缩水后的房屋公摊面积是否仍受合同保护？-法师兄

缩水后的房屋公摊面积是否仍受合同保护？

来源：互联网时间： 2023-07-20 00:30:35 221 人看过

碰到了面积缩水，在购房合同里又没有对面积差异做出明确约定的情况，除了与开发商签订商品房买卖合同外，最好再与开发商签订一份补充协议，对建筑以及公摊面积的差异处理方案再做详细约定。需要特别提醒的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。

房屋大缩水超过3％开发商违约赔偿

房屋实际面积比合同约定的面积少了10余平方米。近日，黑龙江省大庆市高新技术产业开发区人民法院对一起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决，判令某房地产开发公司给付原告南某违约金8055元。

2006年9月，南某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，约定该房屋建筑面积为183．94平方米。2007年6月，房地产开发公司为南某办理了房屋产权证。房屋产权证中标注，南某所购买的房屋建筑面积为173．41平方米，与合同约定的面积相差10．53平方米，其中底楼面积少0．73平方米，阁楼面积少9．80平方米。

法院经审理认为，某房地产开发公司提供的房屋面积误差比绝对值大于3％，故其应该承担合同约定的相应责任，即双倍返还超过3％部分的房屋价款，遂依法作出上述判决。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3％的范围内，开发商应退还相应房款。

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