定金合同后房东一房二卖如何维权-法师兄

定金合同后房东一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 03:26:40 250 人看过

关于处理“一房二卖”问题的可行办法主要涵盖以下几大方向：首要任务是要确定正在转让的房产是否已经按照规定办理了相关的权属变更登记程序，若已经圆满完成登记工作，则意味着该房产的所有权自动移交给已经顺利完成登记的一方；反之，如果尚未进行登记，便应该根据交易过程中各方各自承担的购房费用比例的大小作为判断房屋产权所属的重要依据，也就是说，支付了总费用或者大部分购房款的那一方申请人有权获取房产的所有权。

此外，各当事人之间签署的合同的顺序也会对房屋所有权的归属产生直接的影响，通常来说，率先签订合同的一方将有机会获得房产的所有权。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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