哪些房屋需要缴纳土地出让金-法师兄

哪些房屋需要缴纳土地出让金

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:55:58 189 人看过

需要缴纳土地出让金的房屋多为特殊性质。今天我们来整理一下哪些房子需要交土地出让金。土地出让金是指土地使用权出让给土地使用者时，国土资源部门收取的土地出让金。期满需要续期的，按照规定续期缴纳土地出让金。对原以划拨方式取得土地的使用者，后期有偿转让、出租、抵押土地的，必须按规定缴纳土地出让金。由于土地出让方式和用途不同，土地出让金也不尽相同。通过招拍挂方式取得土地最常见的价格是土地出让金。对于经济适用房、已购公有住房等具有特殊产权的房屋，土地出让金与“税”有些类似。

补充土地出让金的计算方法

对于购买的公房，当年的购买价格分为成本价和标准价两种，标准价低于成本价。当年市区成本价1560元/平方米，郊区成本价1290元/平方米。

以成本价购买房屋的，应当在房屋再次交易时缴纳土地出让金。计算公式如下：

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

按标准价购房的，土地出让金先支付给单位，土地出让金折算成成本价后，向主管部门支付。支付给单位的部分=当年成本价×建筑面积×6%（出卖人负担）

支付给主管部门的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买受人负担）

，支付土地出让金的计算方法如下：

支付的土地出让金=计税价格×3%

备注：计税价格为网签价格/转让指数，指导价最高值为经济适用住房包括搬迁、改建、改建等房屋，保障性住房和其他按经济适用住房管理的住房。

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