关键是要确定购买前的回报率
投资回报率(ROI)=年利润或年利润/总投资×100%。投资是为了回报。据业内人士分析,年平均收益率在7%以上的企业可以考虑投资。对于资金投入较大的项目,年平均收益率在5%以上的企业也可以考虑投资。同时,投资商铺不能盲目追求区位。有些商店太贵,租金不够。如果小客户高价购买商铺,必然会要求高额租金,这将给经营造成很大压力。在售后回租的销售模式下,租金和价格更容易脱节。高卖出价其实是泡沫的价格,有时会造成价格上涨的假象,这让不够理性的投资者多了脑子。
投资者应尽其所能全面评估自己未来的收入水平和支付能力。因为商铺的初始价格越高,投资回报率越低,资金风险越高,这会影响商铺的投资回报。此外,还要注意商铺周边的房地产开发。商铺价值的提升是一个动态的过程,应充分考虑房地产价格变动和资金占用的成本。购买时,考虑五个重要问题。考虑一下商店的形式。一般来说,社区商铺的消费者相对固定,位置和交通对商铺的经营影响不大,而大型商场或商业街的商铺则与地理位置和交通条件密切相关。顾客确定了店铺的形式后,应该集中精力分析这方面的情况,而不是全部。
2。不同的商业项目有不同的格式。在商业类型中存在一种“联营效应”。如果某地块的某一商业类型非常大,客户的投资收益也会按比例增加。“规模效应”对初始投资者更为有利。
3。考虑相关政策。如交通、道路改善、老区改造、市政搬迁等。商铺的经营是一项长期的投资,对政策的依赖性很强。顾客必须对店铺的未来情况有深入的了解,才能保证店铺价值的提升。
4。成熟区的商铺价格很贵,而成长区的商铺价格不高。请注意,后一地区的商店价格在几年内可能会上涨很高。两区商铺各有其投资价值和投资风险,应引起足够的重视。
5。商店的风险更多来自于后期管理。如果管理不好,就意味着投资绝对是失败的,所以我们应该提前审视企业管理的运作力度。
有必要签订合同,明确企业的承诺。对于购房者来说,商铺物业的单价高于住宅。为防止物业面积分配不均,必须事先做出严格细致的约定,以便在出现问题时顺利维权。第二,要注意回租的承诺。回租是开发商采用的一种促销方式。这就是说,购房者付完房价后,几年内将房产租给他们,业主可以获得固定的回租回报。表面上看,返租给购房者带来了稳定的收入,但实际上并非如此。如果开发商未能按时交付房屋,且未能支付退租返还金,投资者将不受法律保护,因为房产未交付给开发商,双方签订的退租协议将不生效。另外,相当一部分开发商采取非书面承诺的形式,只将回租承诺写进广告或销售人员口头承诺中,但在购房合同中却没有相应的约定,投资者更应注意这一点。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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