买房时应该如何辨别二手房的真实房龄-法师兄

买房时应该如何辨别二手房的真实房龄

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 14:13:39 436 人看过

首先，到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房产证和土地证，这个办法要有效得多。

其次，观察厨卫的装修。屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

最后，查看产权证。产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
买二手房真实房龄怎么查

二手房真实房龄有多重要，其实我们大家都清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢?实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。第一点、去建委查询房屋档案这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存

2023-05-04

60人看过
房改房
置业支招：辨别二手房真实楼龄的三大招式

在很多人眼里，二手房的房龄是一个不需太多关心的问题，其心里往往保有这样的思想：房龄不是在房产证上不是都写清了吗？还有必要再探究二手房的楼龄到底是多少吗？首创金丰易居指出，实际上并非如此，房屋的实际年龄与房产证上的登记时间有的还是有差别的，这样的二手房在交易当中不仅给购房者造成财产上的损失还会给人们带来一定的心理阴影。因此，买房证实房屋的真实年龄很重要。那么是什么导致房产证上的房龄与实际房龄不符呢？首创金丰易居认为，由于办理房产证是有很多很难抗拒的因素，所以业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性，十几年拿不到房产证的案例也是屡见不鲜，尤其是房改房，中间的过程比较复杂，所以楼龄更加难以辨别。如果间隔的时间长，买二手房的人无疑很吃亏。在购买二手房时掌握以下方法，会让自己少受损失。查看外立面从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年

2023-04-22

77人看过
房地产开发
如何辨认二手房的真假

一、网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站：政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站，不同网站的内容侧重点有所不同，而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富，可方便查询各类二手房信息，但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各类广告常见的广告形式有报刊杂志广告、户外广告和电视广告等，但一般信息量较小。三、市场拍卖购房者可以多关注法院及银行等机构的拍卖信息。(1)拍卖房：遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%。(2)典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。四、地产交易会各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。五、委托中介公

2023-06-18

94人看过
转让合同
交易指南：教您怎样辨别二手房真实“年龄”

我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢？有关专家介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实年龄的简单方法：方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房

2023-04-22

110人看过

转让合同
二手房的真实“年龄如何鉴定？

市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢?公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

2023-06-10

86人看过
公房
买二手房怎么辨识房龄

查看外立面从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”;1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间;1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。2细辨内结构上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅

2023-06-12

469人看过
继承人
二手房房源信息如何辨真假

如今，房价越来越高，很多人都负担不起新房的价格，因而购买二手房。而二手房的市场越来越火热，出现的不仅仅是很多可靠的房源，还会出现一些虚假房源，很容易让购房者上当受骗。接下来，我们就一起来看一看二手房房源信息如何辨真假吧!二手房房源信息如何辨真假?一、了解本地的二手房市场基本情况买房前必须先了解区域市场的房价，相同区域内不同品质的二手房的价格水平，周边的配套情况等。只有充分了解这些情况，才初步具备判断具体二手房房源价格的能力。二、价格过低莫轻信低价很容易吸引人，有少数二手房的挂牌价极低，远远低于市场水平，难免让人心动。值得注意的是即便是急售房源挂牌价只会比平均价格低10%左右，如果低到两成的离谱水平，那么可信度几乎为零。三、警惕过于夸张的噱头为了给人留下深刻的印象，很多房源都进行描述时会加一些夸张的噱头，言过其实，例如“错过将追悔莫及”等，目的仅是为了吸引购房者的目光，购房者可不必理会，而关

2023-05-08

150人看过
二手房买卖
二手房买卖中如何查询房屋产权与辨别真假

一、二手房买卖中怎么查询房屋产权(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、如何辨别真假产权证“造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期

2023-05-05

105人看过

房产证
如何辨别二手房房龄,了解房屋的“年龄”有哪些方法

怎样辨别二手房房龄了解二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。还可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”：方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

2023-06-02

302人看过
房地产开发
买房时如何辨别“五证一本”的真伪

首先要明确什么是“五证一本”——（1）国有土地使用许可证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程施工许可证；（5）商品房预售许可证；（6）房地产开发企业资质证书。有些人可能会问，如果开发人员不给我看这些证书，我该怎么办？我看到的证书是复印件。我怎么知道他们是真是假？如果要求开发商出具“五证一本”原件核实真伪，恐怕大家都买不到房子了。因为除非是团购等买家有一定优势的交易，否则很少有开发商真正提供“五证”原件。一般来说，我们只能看到副本，那么我们如何才能确保我们看到的副本是真实的呢？实际上，这并不难。我们可以要求提供一套复印件，如果找不到复印件，我们可以查看复印件上的内容简单摘录，把发证机关、日期、证书编号、涉及的权利范围和关键问题的内容摘录下来，然后到相应的房屋和土地管理部门核实上述文件等内容的真实性。此外，一些地区的房屋和土地管理部门还可以提供网上查询、具体房地

2023-05-08

78人看过
房产证
真假房主应该如何辨认?

我姓方，大学毕业后独身一人来北京闯荡。由于工作认真努力，不到一年时间我就从一个小职员破格提升为部门经理，同时工资也翻了一番。有了稳定的收入，自然想有一处稳定的居所。于是，我到网上发了帖子，欲求租一套一室一厅的房子。帖子发出后，有不少人回应，但房子不是离公司太远，就是价位太高，事情也因此耽搁下来。直到一天午后，——中年男子打电话给我说，要出租房子，就在公司附近，而且价格还相当便宜。我听后很高兴，于是叫上同事小丽陪我去看房。看房的过程中，小丽在我耳边嘀咕：“你不觉得房东很慌张吗?还有，你看同一小区的房子，他家怎么比别家的租金便宜那么多?你可要小心一点。”在小丽的提醒下，我要求房东在签合同时，把房产证拿来让我看。但签合同那天，房东只是从包里取出一红本晃了一下就放进包里。我坚持说要仔细看，他才极不情愿地把房产证拿给我，还没等我细看，他又抢了回去。我感觉事有蹊跷，就谎称自己钱

2023-06-10

171人看过
房产中介
如何辨别二手房的卖点

为了刺激购房者的购买欲望，二手房通常会加上各种卖点。最近股市暴跌，因此卖房补仓成为二手房市场的常见原因。无论是网房，还是二手房中介门店，几乎都有诱人的卖点。每套住房都被信息发布者以各种形式增加了卖点：除了最近流行的“卖房补仓”外，还有一些常见的项目，如换房首付；此外，还有一些常见的项目，如移民、留学、购房等，境外人士回国投房等；也有急需周转资金、急需资金扩大经营规模等，也将作为卖点。如果你真的找不到合适的词，经纪人通常不会放弃。至少，他会在对房源的描述上加上一句模棱两可的话，比如“房东诚意出售”、“超性价比”等，这是相当难以弥补的。此外，记者走访了闵行区古梅社区几家中介公司的门店。当问到具体的房源时，经纪公司会尽量突出促销房源的特点，房东也不能不赶紧把房子卖掉，而且价格便宜。为什么我们要为每套房子增加卖点？有业内人士指出，这是一种销售策略，主要目的是增加成交的可能性。一家中介公司的门店经理

2023-05-08

301人看过

承诺
二手房真实卖点要怎么辨识

价值高低需要判断现阶段，由于房源信息的发布缺乏应有的监管，所以存在诸多问题，比如夸大房源优点、规避房源缺点等，因此使得信息失真，进而误导购房者。那么，对于购房者来说，判断卖点真伪与卖点价值高低，需要从哪些方面着手呢?首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“挑好听的说”，购房者实际上很难得到全面的信息。因此，于购房者而言，对自己看重的卖点，一定要找办法求证，比如考虑买教育地产的，一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产;现阶段买房，是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法，购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。另外，需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧，购房者应该掌握。举个例子，面积为72平方米的房子，总价约350万元。中介一再强调，这套房子是整个小区同类房源价格最低的，性价比极高。但买家通过比较

2023-04-30

343人看过
产品
买房时如何辨别最佳房型?

随着人们收入水平的提高，对住宅关注的焦点也在发生变化，近年来，购房者对住宅的房型的要求越来越高，不少开发商也在房型上动足了脑筋。那么对一般的购房者来说，什么是房型?什么样的房型是最佳的?所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分，如划分为一室一厅、二室一厅二卫、二室二厅二卫、三室一厅、三室二厅二卫等。二是指在同一总面积水平下，每户使用面积内部的功能组合和面积安排以及各分区的朝向、通风、采光情况等。根据对住宅市场近年来的发展变化的分析和研究，许多专家认为只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，即通常说的得房率要适当。所谓实用就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。

2023-04-22

316人看过