一、开发商拖办房产证怎么维权
房产证的办理需要依申请启动,申请人向房管局产权处提供办理要件后房管局在规定时限内办结。
《城市商品房预售管理办法》第十二条规定:预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
因开发企业的原因,承购人未能在房屋交付之是起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
如果购房合同里没有关于办证的特殊约定,且是因为开发企业未能提供相关要件影响办证,可以依照合同约定向法院或仲裁机构提起诉讼要求开发企业承担违约责任。
二、拖办房产证的违约金怎么算
合同是双方的合意,所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定,那么业主就可以按合同的约定要求违约金,追究发展商的违约责任。不过,如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
计算违约金的起算日期分三种情况:
第二,若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
第三,若标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。
至于违约利息如何计算,18条也做了规定:按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一,年利率为7.665%)计算违约金。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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拖着办房产证违约金怎么算浙江在线咨询 2021-11-19拖欠房地产证明书的违约金,商品房买卖合同有约定的,按合同约定计算。商品房买卖合同未约定违约金或者损失金额难以确定的,可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
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办房产证违约金怎么算的江西在线咨询 2022-07-31开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万元,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约
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房子交房后,房产证拖延办理的违约金怎么算?湖北在线咨询 2023-03-24合同是双方的合意,如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经作了约定,那么业主就可以按合同的约定要求违约金,追究发展商的违约责任。不过,如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。内地计算违约金的起算日期分三种情况,并非金生认为的追究三年的违约金。 第一,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 第二,若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起9
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办房产证违约金怎么算?贵州在线咨询 2022-07-21看购房合同的约定。有些是按户一次性给的,也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房
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办房产证违约金怎么计算安徽在线咨询 2022-08-10计算方法是: 按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一,年利率为7.665%)计算。 但是如果合同中已经明确的规定的违约金的事宜则需安装合同中所规定的计算方法