商品房退房申请须符合哪些条件-法师兄

商品房退房申请须符合哪些条件

来源：互联网时间： 2023-07-08 19:49:14 320 人看过

一、商品房退房申请须符合哪些条件

商品房退房需要满足的条件如下：

1．双方协商一致的；

2．逾期交房超过一定期限的；

3．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

4．由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

5．面积误差比绝对值超过3％的；

6．开发商擅自变更规划设计的。

二、商品房退房的流程

商品房退房的流程：

1．买房人发出退房通知；

2．买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；

3．开发商退还房款。

三、商品房退房违约金一般是多少

商品房退房违约金的数额要根据约定的内容来进行确定。违约金属于约定的违约责任，一方违约后，应当按照合同约定的数额向对方当事人支付违约金，双方当事人没有约定具体的数额，而是约定计算方法的，违约方应当按照计算得出的数额支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合哪些条件

房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼（幢）取得了上海市新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上，只要取得“大产证”，就必须具备一、二所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋（一般以交钥匙为标志）的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就要求提前（在合同约定的交房期届满前）进房装修，交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，或配套不到位，或质量存在问题或产权有纠纷

2023-06-10

407人看过
商品房预售
商品房预售和现售需符合哪些条件？

商品房预售和现售有什么区别？商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。商品房现售的条件为：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施

2023-06-10

498人看过
交强险
2023退车险须符合哪些条件

一、退车险须符合哪些条件1、交强险不能退，其它的商业险可以随时退险，但是有要求：（1）保险人与投保人要书面协商一致。（2）如果是在保险责任开始前，投保人要求解除本保险合同，投保人需要向保险人支付应交保险费5%的退保手续费，保险人应当退还保险费。（3）如果是保险责任开始后，投保人要求解除本保险合同，自通知保险人之日起，保险合同解除。保险人按日收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，退还剩余部分保险费。（4）退商业险，需由投保人带保险单正本、保险单发票正本、投保人身份证原件及复印件、投保人银行账号复印件到承保公司办理。（5）不过，由于机动车商业险是按投保天数结算，有的保险公司会故意不予办理或拖延时间来刁难车主，一般手续齐全20分钟就可以办好的退保手续，能硬生生让车主等一个月或更久，天数拖得越久，保险公司退的保费就越少，损害车主利益。2、商业车险通常是可以退的，保险公司计算应退保费

2023-06-12

81人看过
法律综合知识
劳动仲裁申请须符合哪些条件才能申请

一、劳动仲裁申请须符合哪些条件才能申请劳动仲裁的申请条件是：1．申请人与本案有直接利害关系；2．申请仲裁的争议属于劳动争议；3．该劳动争议属于该仲裁委员会管辖；4．申请书及有关材料齐备；5．提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。二、劳动仲裁起诉时效是多久劳动仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。用人单位或者劳动者超过仲裁时效的，向仲裁机构申请仲裁的，仲裁机构不予受理。《劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时

2023-12-22

468人看过

公租房
广州公租房申请须符合这5个条件

1、广州市户籍。2、18周岁以上，35周岁以下，具有完全民事行为能力。3、本科及以上学历且获得相应学位，或具有技师、高级技师职业资格证书。4、申请人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，且当前未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障。5、在本市（含在穗部属、省属单位）工作，连续缴纳社会保险（含职工基本养老保险、职工社会医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，下同）半年（含）以上。而广州市人才绿卡持有人在本市无自有产权住房（含配偶及未成年子女），可以以个人（家庭）名义申请市本级公共租赁住房。新就业无房职工申请公共租赁住房，可以以家庭或个人名义申请，也可以与其他符合条件的新就业无房职工申请合租。以家庭名义申请的，申请人应为新就业无房职工本人，其他家庭成员为共同申请人。共同申请的家庭成员仅限于其在本市工作或居住的配偶及未成年子女。每个家庭在本市只能申请承租1套公共租赁住房。《办法》指出，新就业无房

2023-04-30

298人看过
商品房预售
商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

2023-03-17

129人看过
退房
购买商品房哪些条件下可退房

1、合同逾期可要求退房并交违约金民法典生效之前的规定：根据《民法典》，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、广告忽悠实物与宣传不符在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。3、提前预售未办全证件最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的

2023-02-28

209人看过
法律综合知识
商品房退房操作须知及条件概览

一、商品房退房操作须知及条件概览商品房购房退房流程如下：1．买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2．15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。3．开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。商品房退房需要满足的条件如下：1．双方协商一致的；2．逾期交房超过一定期限的；3．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；4．由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；5．面积误差比绝对值超过3％的；6．开发商擅自变更规划设计的。二、商品房

2023-10-05

98人看过

法律综合知识
法律视角下商品房交房必须符合哪些标准

一、法律视角下商品房交房必须符合哪些标准法律视角下商品房交房必须符合以下标准：1．房地产开发商持有“一照”、“五证”；2．房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3．房产项目竣工验收合格；4．房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、商品房没有交房可以不交物业费吗依据我国相关法律的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单

2023-09-26

436人看过
退房
符合退房条件的情形有哪些

符合退房要求的情形有：一、延期交付房屋。二、合同无效。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。四、房屋面积误差超过3%。五、房屋质量不合格影响使用。六、房子产权不清楚。七、存在合同欺诈等其他问题的。八、迟延办理登记。九、按揭合同不能办理。十、在建工程转让。一、没签购房合同首付退吗个人原因是不退的。退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同，这个肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。符合以下六种情况买房可以退。首先延迟交房，一般超过规定时间开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求加倍返还订金或支付房款利息。没有产权证，开发商证件不全，面积误差超过协议内容，主体结构质量有问题，开发商擅自变更设计，开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。二、购房者可以退房的情况主要包括什么购房者可以退房的情况主要包

2023-06-27

150人看过
产品
法定检验商品符合哪些条件可以申请免验？

《商检法》规定，凡列入法定检验的进出口商品和其他法律、法规规定须经出入境检验检疫机构检验的进出口商品，经收货人、发货人申请，国家出入境检验检疫部门审查批准，可以免予检验。凡申请免验的进出口商品必须符合《进出口商品免验办法》（1994年8月1日）规定的要求。免验是对某些优质产品的一种鼓励措施，国家授权出入境检验检疫部门对符合规定的优质商品经过审查批准后，免予检验。（1）申请人申请免验，应当具备以下条件：①申请免验的进出口商品生产企业，必须建立完善的质量保证体系；进口商品的生产企业应当经国家出入境检验检疫局认可或者有认证协议的有关机构实施考核，并获得其颁发的质量体系评审合格证书；出口商品的生产企业质量体系应经中国国家进出口企业认证机构认可委员会（ＣＮＡＢ）认可的质量体系评审机构评审，获得其颁发的生产企业质量体系评审合格证书。②申请免验的进出口商品质量应当长期稳定，出入境检验检疫机构检验合格率连

2023-04-24

201人看过
法律综合知识
哪些情况下能够申请商品房退房

一、哪些情况下能够申请商品房退房以下情况下能够申请商品房退房：1．迟延交付房屋超过约定期限；2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3．开发商没经购房人同意变更设计；4．拿不到产权证；5．无法得到贷款；6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；7．房屋质量不合格；8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；9．商品房预售许可证存在欺诈；10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。的，应予支持。二、安置房与商品房的区分要点是什么安置房与商品房的区分要点是：1．质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。2．产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要

2023-11-02

137人看过

优先购买权
申请自住商品房有哪些条件限制

自住型商品房的购买条件是什么?解答：名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭;名下无房的非京籍家庭，需连续5年(含)以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。有北京工作居住证，可以免除连续5年在北京缴纳社保或个税的限制，可以买房，但不等同于京籍，不能优先购买。哪些人有优先购买权?解答：申请购买自住商品房的购房者分为优先组和一般组。优先组又分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭。其他可买家庭为一般组。但根据2013年11月19北京日报的报道，只提到经适房和两限房轮候家庭有优先权。也就是说，保障房轮候家庭应该更加优先。保障房一居备案的申请者，买自住商品房可以选择三居吗?解答：自住型商品房的户型，与经适房两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，照样可以购买两居甚至三居室自住型商品房。既然保障房轮候家庭有优先权，那么自住商品房会不会被保障房

2023-06-13

444人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同符合哪些条件才可以生效

商品房买卖合同生效条件是：（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实。指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思；（三）不违反法律或社会公共利益。一、生效条件是什么？1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。这也就说明，行为人可以是合同的当事人，也可以不是合同的当事人，即行为人可以与合同的当事人为同一人，也可以出现不一致的情形。2、意思表示真实意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内

2023-03-05

348人看过