商品房退房申请须符合哪些条件-法师兄

商品房退房申请须符合哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 19:49:14 320 人看过

一、商品房退房申请须符合哪些条件

商品房退房需要满足的条件如下：

1．双方协商一致的；

2．逾期交房超过一定期限的；

3．房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

4．由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

5．面积误差比绝对值超过3％的；

6．开发商擅自变更规划设计的。

二、商品房退房的流程

商品房退房的流程：

1．买房人发出退房通知；

2．买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；

3．开发商退还房款。

三、商品房退房违约金一般是多少

商品房退房违约金的数额要根据约定的内容来进行确定。违约金属于约定的违约责任，一方违约后，应当按照合同约定的数额向对方当事人支付违约金，双方当事人没有约定具体的数额，而是约定计算方法的，违约方应当按照计算得出的数额支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房贷申请时须符合的条件是什么

一、房贷申请时须符合的条件是什么申请住房贷款需要满足的条件如下：1．具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明；2．有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；3．有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料；4．借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款；5．有贷款委托人认可的住房作为抵押；6．借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。二、房贷纠纷诉讼时效是多久房贷纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不

2023-06-23

90人看过
公房
农村村民申请房屋用地必须要符合哪些条件

农村村民申请房屋用地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的房屋用地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无房屋用地的。有下列情况之一的，不得安排房屋用地用地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请房屋用地的；2、一户1子（女）有1处以上（含1处）房屋用地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5、虽在农村居住而户口未迁来当地的；6、其他规定不应建房和安排房屋用地用地的。村民因住房出卖、出租而使房屋用地达不到标准、或丧失房屋用地的，不得再申请房屋用地，但因两户的房屋用地都达

2023-08-01

84人看过
商品房预售
商品房预售和现售需符合哪些条件？

商品房预售和现售有什么区别？商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。商品房现售的条件为：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施

2023-06-10

498人看过
退房
商品房退房条件：哪些情况可以无条件退房

商品房退房条件以及可以无条件退房的情况是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的。一、房屋买卖合同解除的法定条件是什么房屋买卖合同解除的法定条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；购房者拒不支付房款的。二、什么情况下可以要求其赔偿损失并赔偿房款下列情况下可以讨回房款并索赔相应的损失：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、所以购房者可以要求退房的情形购房者可以要求退房的情形

2023-03-22

453人看过

交强险
2023退车险须符合哪些条件

一、退车险须符合哪些条件1、交强险不能退，其它的商业险可以随时退险，但是有要求：（1）保险人与投保人要书面协商一致。（2）如果是在保险责任开始前，投保人要求解除本保险合同，投保人需要向保险人支付应交保险费5%的退保手续费，保险人应当退还保险费。（3）如果是保险责任开始后，投保人要求解除本保险合同，自通知保险人之日起，保险合同解除。保险人按日收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，退还剩余部分保险费。（4）退商业险，需由投保人带保险单正本、保险单发票正本、投保人身份证原件及复印件、投保人银行账号复印件到承保公司办理。（5）不过，由于机动车商业险是按投保天数结算，有的保险公司会故意不予办理或拖延时间来刁难车主，一般手续齐全20分钟就可以办好的退保手续，能硬生生让车主等一个月或更久，天数拖得越久，保险公司退的保费就越少，损害车主利益。2、商业车险通常是可以退的，保险公司计算应退保费

2023-06-12

81人看过
法律综合知识
劳动仲裁申请须符合哪些条件才能申请

一、劳动仲裁申请须符合哪些条件才能申请劳动仲裁的申请条件是：1．申请人与本案有直接利害关系；2．申请仲裁的争议属于劳动争议；3．该劳动争议属于该仲裁委员会管辖；4．申请书及有关材料齐备；5．提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。二、劳动仲裁起诉时效是多久劳动仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。用人单位或者劳动者超过仲裁时效的，向仲裁机构申请仲裁的，仲裁机构不予受理。《劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时

2023-12-22

468人看过
法律综合知识
商品房交房必须符合的法律标准有哪些

一、商品房交房必须符合的法律标准有哪些商品房交房的法定标准有：1．房地产开发商持有“一照”、“五证”；2．房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3．房产项目竣工验收合格；4．房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。二、商品房交房出现房子质量问题怎么办发现商品房质量问题可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法

2023-10-05

435人看过
公租房
广州公租房申请须符合这5个条件

1、广州市户籍。2、18周岁以上，35周岁以下，具有完全民事行为能力。3、本科及以上学历且获得相应学位，或具有技师、高级技师职业资格证书。4、申请人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，且当前未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障。5、在本市（含在穗部属、省属单位）工作，连续缴纳社会保险（含职工基本养老保险、职工社会医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，下同）半年（含）以上。而广州市人才绿卡持有人在本市无自有产权住房（含配偶及未成年子女），可以以个人（家庭）名义申请市本级公共租赁住房。新就业无房职工申请公共租赁住房，可以以家庭或个人名义申请，也可以与其他符合条件的新就业无房职工申请合租。以家庭名义申请的，申请人应为新就业无房职工本人，其他家庭成员为共同申请人。共同申请的家庭成员仅限于其在本市工作或居住的配偶及未成年子女。每个家庭在本市只能申请承租1套公共租赁住房。《办法》指出，新就业无房

2023-08-18

321人看过

退房
符合哪些条件可以无条件退房呢

一、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。二、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。三、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。四、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。五、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限

2023-04-15

302人看过
宅基地审批
农村自建房必须符合哪些条件

一、农村自建房必须符合哪些条件1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。4、农村居民建房必须“一户一基”。5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。二、农村自建房申请宅基地审批手续1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)

2023-06-18

233人看过
商品房预售
商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

2023-03-17

129人看过
产品
法定检验商品符合哪些条件可以申请免验？

《商检法》规定，凡列入法定检验的进出口商品和其他法律、法规规定须经出入境检验检疫机构检验的进出口商品，经收货人、发货人申请，国家出入境检验检疫部门审查批准，可以免予检验。凡申请免验的进出口商品必须符合《进出口商品免验办法》（1994年8月1日）规定的要求。免验是对某些优质产品的一种鼓励措施，国家授权出入境检验检疫部门对符合规定的优质商品经过审查批准后，免予检验。（1）申请人申请免验，应当具备以下条件：①申请免验的进出口商品生产企业，必须建立完善的质量保证体系；进口商品的生产企业应当经国家出入境检验检疫局认可或者有认证协议的有关机构实施考核，并获得其颁发的质量体系评审合格证书；出口商品的生产企业质量体系应经中国国家进出口企业认证机构认可委员会（ＣＮＡＢ）认可的质量体系评审机构评审，获得其颁发的生产企业质量体系评审合格证书。②申请免验的进出口商品质量应当长期稳定，出入境检验检疫机构检验合格率连

2023-04-24

201人看过

优先购买权
申请自住商品房有哪些条件限制

自住型商品房的购买条件是什么?解答：名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭;名下无房的非京籍家庭，需连续5年(含)以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。有北京工作居住证，可以免除连续5年在北京缴纳社保或个税的限制，可以买房，但不等同于京籍，不能优先购买。哪些人有优先购买权?解答：申请购买自住商品房的购房者分为优先组和一般组。优先组又分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭。其他可买家庭为一般组。但根据2013年11月19北京日报的报道，只提到经适房和两限房轮候家庭有优先权。也就是说，保障房轮候家庭应该更加优先。保障房一居备案的申请者，买自住商品房可以选择三居吗?解答：自住型商品房的户型，与经适房两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，照样可以购买两居甚至三居室自住型商品房。既然保障房轮候家庭有优先权，那么自住商品房会不会被保障房

2023-06-13

444人看过
法律综合知识
法律视角下商品房交房必须符合哪些标准

一、法律视角下商品房交房必须符合哪些标准法律视角下商品房交房必须符合以下标准：1．房地产开发商持有“一照”、“五证”；2．房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3．房产项目竣工验收合格；4．房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、商品房没有交房可以不交物业费吗依据我国相关法律的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单

2023-09-26

436人看过