日租房又称短租房、家庭旅馆、移动公寓、日租公寓、青年旅馆、自助公寓、酒店式公寓和农家乐。它是一种新型的物业类型。在市场上，许多日租房打上了物美价廉的标志，不仅不需要复杂的手续，入住方便，在价格上，与酒店相比也有绝对的优势，使日租房逐渐兴起。日租法没有禁止，所以日租合法。所谓违法行为，又称违法行为，是指具体法律主体，即个人或单位，因主观过错实施或者造成的具有一定社会危害性、应当依法追究责任的行为。违法行为表现为滥用超出法律允许限度的权利，做出法律禁止的行为，不履行法定积极义务。国家机关、企业事业单位、社会团体或者公民违反法律规定，破坏法律保护的社会关系和社会秩序，应当依法承担法律责任。所以，日租虽不违法，但不符合某些法律规定，房屋出租必须由公安机关备案。

租房要当心租金便宜一收要一年

本以为租到了价廉物美的好房子，没想到房东是假的。最近在杭州工作的温州人周小姐遭遇了一次转租陷阱。

因为换了工作单位，周小姐急需在附近租一套房子。一天她在某房产论坛找到一套潮鸣苑的房子，一室一厅，带装修及家电，租金才900元／月。看了房子周小姐很满意，只是房东要求一次性付足一年的租金。因为确实便宜，周小姐还是答应了。可是住了不到半个月，有人上门称是房东，房子到期来收房了。这时周小姐才知道，自己被假房东害了。

盛世管家租赁部主管王晓琴说，这类行骗者一般进行短期租赁，在即将到期前一个月再将房子转租出去，一次性收一年租金后走人。租客需多长个心眼，多渠道了解一下相关情况。

如请房主出示房屋权属证明原件，比如产权证、使用权证或与原产权单位签署的购房合同，假房东一般拿不出来，也可以从周围邻居处侧面了解一下房屋及房主状况，看是否属实。

另外，假房东的下手目标通常是有能力支付年租金的生意人和白领人士，因为前者经常把居住的地方当作库房，普通百姓不愿租房给他们；而后者不喜欢被打扰，偏重于合同。由于假房东与原房东签署的租房协议租期通常较短，必须在短期内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动，因此去看房时常常强调房子很紧俏，要求租房者一两天内立刻做出决定。如果出现这样的情况，租房者应该提高警惕。

假房东最常用的方式是开出的租金低于同地段、同小区的房子，不过收起租金来，一般至少收一年，租房者如果碰到类似的情况，一定要谨慎，可以通过交纳部分违约保证金的方式，尝试与房东商量按季度付租而不是付年租。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。