别人有居住权的房子怎么卖-法师兄

别人有居住权的房子怎么卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-09 08:30:54 195 人看过

一、别人有居住权的房子怎么卖

当面对一个设立了居住权的房屋时，首先必须明确的是，这样的房屋依然是可以进行买卖的。但在进行买卖交易时，有一个重要的前提，那就是必须向买受人明确告知该房屋已经设立了居住权。

1．居住权作为用益物权的一种，其存在并不会影响房屋的过户流程。买卖双方可以携带身份证明、房屋产权证明等材料，前往房屋登记机关办理过户登记手续。

2．在这个过程中，我们需要注意的是，《中华人民共和国民法典》第二百四十条明确规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

3．根据《民法典》第三百六十八条的规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

因此，在进行房屋买卖时，需要确保居住权的设立已经完成了登记手续。

二、居住权房买卖纠纷处理

在处理居住权房买卖纠纷时，我们可以采取以下几种方式：

1．协商：这是解决纠纷的首选方式。双方当事人可以在法律规定许可的前提下，通过互谅互让，协商出一个双方都能接受的解决方案。这种方式省时省力，成本也相对较低。

2．调解：如果协商无果，可以考虑在第三人的主持下进行调解。调解人可以是双方共同选择的亲友、社区工作人员或专业调解机构。

3．仲裁：如果调解仍无法解决纠纷，双方可以依据事先或事后达成的协议，将纠纷提交给仲裁机关进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，对双方当事人都有约束力。

4．诉讼：如果以上方式都无法解决纠纷，双方可以依法向人民法院提起诉讼。人民法院会根据相关法律和事实作出判决，以解决纠纷。

三、遇到法律问题的处理办法

1．当我们遇到法律问题时，首先不要慌乱，要冷静下来将问题捋清，并注意收集、保管相关资料和证据。同时，要大致确定所遇到的法律问题所属的法律领域。

2．我们可以在法律服务平台上找到合适的专业律师进行咨询。在选择律师时，要注意查看律师的资质、经验和专业领域等信息，以确保找到最适合自己的律师。

3．与律师沟通时，要详细描述所遇到的法律问题和自己的诉求，以便律师能够更好地了解情况并提供专业的建议。在咨询过程中，如果有任何疑问或不解之处，都可以随时向律师提问。

4．如果律师提供了解决方案并得到了自己的认可，那么就可以按照律师的建议进行操作。在操作过程中，要遵循律师的指导并注意保留相关证据和文件。

5．如果需要支付律师费用，要注意查看律师的收费标准并确认无误后再进行支付。同时，也要注意保留好支付凭证以便日后需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么查房子居住权

一、怎么查房子居住权（一）网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询；需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；（二）房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。3、居住权的合同应该怎么写居住权合同应写明居住房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；当事人的姓名或名称及地址；居住期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不

2022-01-12

300人看过
居住权
产权人要卖房，有居住权的如何处理

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。产权人死亡配偶是否可以卖房产1、房屋所有权人死亡后，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一

2023-07-21

251人看过
法律综合知识
我的房子要法院拍卖我有居住权吗

一、我的房子要法院拍卖我有居住权吗在法律上，即使房屋被赋予了居住权，也仍然可能会受到法院的强制拍卖。法拍房是指由申请执行人向法院提出强制执行请求并在法庭上进行的房产拍卖程序，其法律效力不受居住权设置的影响。具有居住权的房屋仍可通过办理相关手续进行过户交易，居住权并不因为房屋所有权人的变更而有所改变。只有当居住权期限结束或居住权人离世之后，才能从头到尾完成对房屋的合法处置，换言之，取得法拍房的全部使用权。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、兄弟共有房子会被拍卖吗在处理关于共有房产的司法程序中，是否允许法院

2024-03-28

473人看过
法律综合知识
居住权房子拆迁了还有居住权吗？

一、居住权房子拆迁了还有居住权吗？居住权房子拆迁了没有居住权，据我国《民法典》的规定，对于户口所在的房产并不是就直接有了居住权，作为用益物权，居住权的设立需要签订居住权合同并进行设立登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权人有哪些义务1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。5、居住权人在居住期届

2024-01-25

70人看过

小产权房
小产权房子怎么卖给别人

可以通过签订房屋买卖合把小产权房卖给他人，但是一般来说不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。一、买小产权房注意事项：1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产

2023-02-25

111人看过
居住权
要房子有居住权的拆迁怎么赔偿

这个法律暂时没有详细的规定，但是如果因为拆迁而遭受了居住权的损害，建议与对方进行沟通，如果沟通不顺利，可以依法维权。房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。一、安置房房屋纠纷能不能仲裁解决安置房所引起的房产纠纷，可以通过仲裁的手段来解决。房屋拆迁补偿安置协议，是约定了房屋拆迁的当事人之间，民事权利、义务关系的合同。拆迁补偿的协议签约之后，被拆迁人，或者是房屋承租人，在搬迁规定的期限拒绝搬迁的，可以通过司法来解决。拆迁补偿安置协议制定之后，被拆迁人在搬迁期限内不搬迁的，拆迁人可以依法进行起诉。二、动迁和拆迁的区别动迁和拆迁的区别：1、含义不同。拆迁包括：拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿；2、范围不同。动迁只是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人动员搬迁；3、补偿情况不同

2023-06-28

480人看过
法律综合知识
2024房子的居住权有多久

一、房子的居住权有多久居住权作为用益物权，是指在他人住宅上设定的为特定自然人生活需要而对该住宅享有的占有、使用的权利。1、居住权期限可以是确定的，由房屋所有人和居住权人共同确定。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定。2、对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。居住权人死亡的，居住权消灭。居住权期限一般具有长期性、终生性。在确定的居住权期限届满时，居住权消灭。设立居住权前应前往不动产登记部门查询当地居住权登记流程、手续，有针对性制作合同。以合同或者遗嘱方式设立居住权，应进行登记，避免因未登记导致居住权未生效。让居住权真正满足居住权人生活居住需要和对弱势群体的住房保障作用。法律依据：《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住

2024-01-06

260人看过
法律综合知识
房屋所有人可以解除别人的居住权吗

一、房屋所有人可以解除别人的居住权吗依据《中华人民共和国民法典》之规定，居住权享有人有权根据相关合同的约定，通过占有、使用他人的房产来实现生活居住的所需。在设立居住权方面，双方应以书面形式订立详细具体的居住权合同。该居住权合同通常需涵盖以下几个关键条款：首先，明确各方的姓名或者法人的名称以及各自的具体居所地点；其次，规定住宅的准确地理位置；再次，规定实际居住的环境与相应的要求标准；此外，确定适当的居住权期限；最后，为可能出现的争议事宜提供了解决方案。一般的，居住权的设定是无偿的，但若当事人另有约定则除外。进行居住权设置时，必须向负责不动产登记的有关部门提交申请，只有当申请完成登记后，才能正式生效。居住权原则上不能被转让或者继承，除非双方另行约定。同时，设立了居住权的房产在未经同意的情况下不得用于出租，唯一例外就是如果双方事先有过明确协议。居住权到期或者居住权本人去世后，居住权即告解除，后续

2024-04-05

284人看过

居住证
给别人办居住证影响卖房吗

一、给别人办居住证影响卖房吗办理居住证一般不影响房屋买卖的，房屋所有人取得房屋所有权后，可以自行决定买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、如何办理居住证1、申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。2、办理材料：（1）本人身份证原件、复

2023-03-06

165人看过
居住权
设立居住权的房子可以买卖吗，居住权带来哪些影响？

民法典未禁止设立居住权的房屋进行出售。《民法典》规定设立居住权是无偿的（双方有约定除外）设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，需要去房管局登记才能生效。订立居住权合同注意一定要以书面形式，合同主要包括下列条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②住宅的位置；③居住的条件和要求；④居住权期限；⑤解决争议的方法。居住权合同拟好后，当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。律师补充：“所有权”是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分这四项权利，所有权是物权的基础。法律意义上的“用益物权”是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利。居住权的制度优势在于其法律保障力度非常强，居住权人的身份不同于承租人，当发生第三人侵害房屋权利的情况时，居住权人可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等救济。居住权是一种排他性物权，若房屋上设立了居住权，就

2023-05-07

154人看过
居住权
房子设立了居住权，房子卖出后是否还可以继续居住

房子设立了居住权，房子卖出后还可以继续居住房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。一、设立居住权是什么意思设立居住权是指对别人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。对居住权的规定是：1、居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承；2、设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭；3、这相当于在房屋所有权之外，新设立居住权；4、房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。二、民法典中居住权规定有哪些居住权规定有以下这些：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2

2023-06-23

266人看过
居住权
房子的住宅居住权一般有多久？

房子的居住权由双方协定，最长与居住权人生命共始终，具体期限由房屋所有人和居住权人协商确定。居住权的期限可在合同中约定，对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定居住权的期限为居住权人的终身。一、居住权的房子可以卖吗有居住权的房子是不可以卖的。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。二、楼房居住权是什么意思楼房居住权，是指对楼房具有使用权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他认物权。三、侵犯住宅权的行为有哪

2023-02-18

145人看过

居住权
怎样确定房子有没有居住权

一、怎么查房子居住权（一）网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询；需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；（二）房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。3、居住权的合同应该怎么写居住权合同应写明居住房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；当事人的姓名或名称及地址；居住期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不

2023-03-20

280人看过
居住权
卖房人对居住权人的补偿是如何的

在同等条件下居住权人有优先购买权，因此如产权人出售该房需要询问居住权人是否购买，如居住权人不购买对方可以出售，但是应当给居住权人一定的经济补偿。补偿多少视具体情况而定。居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。第一、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。第二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体(如合伙团体)不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。第三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。。第四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也

2023-04-17

66人看过