双方都有需要承担的部分,具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
一、房屋买卖税费要怎么计算
国家收取的税费:
1契税:成交价的1.5%,买方;
2、印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.%;
3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交;
4、营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担;
5、个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。
个税征收有优惠政策:1年内买房可减免个税。卖方承担。
如果是通过中介公司交易,还需要交纳:
1、代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;
2、过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;
3、贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。
注意:如果卖方要求的是净房价,那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。
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车辆过户需要什么手续费一般谁出
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房屋过户费谁出,以及都需要什么费用内蒙古在线咨询 2022-08-07房屋过户费谁出这个问题具体来讲,二手房过户需要缴纳费用明细如下:契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加:评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的,购房者不要被坑,卖房者也不要忘记。
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房屋过户一般怎么收费北京在线咨询 2022-08-13根据评估价、面积、是否满五年。是否唯一房屋、,买方是否首次购房等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、初次90平~140平1.5%,非首次3%或超过140平3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担,唯一房屋减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营
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二手房过户费分担一般由谁出比较好?江西在线咨询 2022-07-03以下便是二手房过户费分担的相关内容。 现在正规的不吃差价的中介公司的中介费一般都是按房价的3%收取.过户费是双方各1500元.但是一般业主的1500都是让买方出的.但是可以协商. 你需要出的中介费用, 45万*3%=1.35万. 过户费:3000 总计:1.65万. 如果贷款的话一般是要1800---3000元的贷款服务费。
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房屋过户费谁来承担房屋过户费用又是怎样计算的重庆在线咨询 2022-06-29我回答房屋过户费谁来承担这个问题,其中房屋过户费用计算方式包括以下几点 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米买卖双方各承担一半 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征卖方承担 4、核档费:50元/宗 5、契税:税率为
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前不久买了一套二手房,二手房屋买卖过户费用谁出?上海在线咨询 2022-08-301、买房子过户费可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2、买房子过户费国家规定各付各税,买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证