"一房多卖"纠纷的解决方法-法师兄

"一房多卖"纠纷的解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:02:55 331 人看过

“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。

买房时要注意什么遇到一房多卖该怎么解决

买房时要注意房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰，注意及时进行预告登记、办理产权过户。遇到一房多卖有效合同当事人有权要求履行合同，交付房屋；可撤销合同和无效合同当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

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