1、土地性质不同
70年产权的土地一般是居住用地,就是用来盖住宅项目的,买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等,土地性质发生变更时房子可能会受到影响。
2、价格不同
70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些,房子的价格也相应的会更高一些。但是在实际居住的时候,70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多。
3、能否续签
70年产权到期后可以自动续签,补交部分款项即可。50年产权到期后可能会不能续签,如果相关政策发生改变,房子可能就打水漂了。
4、贷款不同
70年产权的房子只要证件齐全是可以办理贷款的,但是50年产权的房子由于土地的问题可能不能贷款,即便能贷利率也会高很多,首付比例也相应的高一些。
房产证满70年后怎么办
到期了如果房子还在的,房子依旧是你的,只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
-
70年和50年产权有什么不同
160人看过
-
50年和70年产权有什么不同
161人看过
-
50年和70年产权有何差别
355人看过
-
50年产权的房子和70年的有什么不同
416人看过
-
50年和70年的房屋产权异同
149人看过
-
房产权50年和70年区别
354人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
70年和50年的房产证有什么不同吉林省在线咨询 2023-04-2650年产权住宅与普通住宅项目的不同,主要以下五点主要区别: 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能
-
70年房产和50年房产有何区别山西在线咨询 2021-12-1250年和70年的区别在于,50年的产权是办公室,70年的产权是住宅,最大的区别是50年的办公住房贷款金额低,利息高,购销税高,70年的住房贷款金额高,利息可以享受优惠利率,交易可以享受国家优惠税收政策。
-
70年产权房和50年产权房有什么不同广西在线咨询 2021-11-1050年和70年产权的区别在于:50年产权为工业用地、公益事业性、其他用地、70年产权为住宅用地;产权50年的,只能选择全额或商业贷款,最多贷款10年。产权70年的,可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款,最多贷款30年;产权50年一般不受限购政策影响,产权70年受限购政策影响。
-
产权70年和50年有什么不同?山西在线咨询 2023-01-111、产权方面:住宅产权70年,公寓产权40-50年。 2、建筑结构方面:70年产权为板式建筑,50年产权一般为塔楼。 3、使用成本方面:70年产权水电民用,50年产权水电费商用,较高。 4、持有成本方面:70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,50年产权3.5元/平米/月+ 5、作用方面:70年产权可以上学和落户,50年产权可以注册公司。 6、70年产权可以天然气入户,50年产
-
房产证50年和70年的区别湖北在线咨询 2022-10-1450年产权住宅与普通住宅项目的不同,主要以下五点主要区别: 一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能