无证售房交易违法吗-法师兄

无证售房交易违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 18:58:42 79 人看过

没有获得销售许可的房屋进行交易是非法的。房地产开发企业必须持有经过法律程序认可且有效期内的商品房销售许可证书才可进行合法销售交易，未经许可的销售行为则被视为违法行为。在此种情况下，与买受人签订的商品房销售合同将被认定为无效协议，但在提起诉讼之前，若已获得了有效的销售许可证，那么这份协议则有可能被判定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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