房产五证有哪些作用购房时签订合同的注意事项有哪些-法师兄

房产五证有哪些作用购房时签订合同的注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2024-05-01 14:17:14 142 人看过

房产五证的作用：保障房屋质量、确定房屋性质、防止一房多卖。

购房时签订合同的注意事项：

（1）注意重视资金问题；

（2）注意需求要明确清楚；

（3）注意查五证；

（4）注意打量楼盘细节；

（5）注意售楼广告莫轻信。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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一、在签订房屋买卖合同时有哪些事项要注意在签订房屋买卖合同时有以下事项要注意：1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码；2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。4．其它。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院

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