如何才可以让开发商延期交房-法师兄

如何才可以让开发商延期交房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 07:38:59 325 人看过

购房逾期交付的情形主要包括因情势变更引发的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按时交付房屋的现象。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的明文规定，当合同签订完毕以后，如果合同的基本前提条件发生了出乎合同双方订立合同时无法预料到的且并不属于商业风险范畴之内的严重变动，那么对于继续履行该份合同对某一方当事人显而易见地构成不公平的情况时，深受这一不利因素影响的那一方当事人有权要求与对方进行新的协商谈判。若在一段合理期限内未能就此事达成共识，则当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求他们对这份合同进行变更或解除。人民法院或仲裁机构应根据具体案情，秉持公平公正的原则，对合同进行相应的调整或解除。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋交付延期：如何处理开发商延期交房的情况？

开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2023-11-17

484人看过
不可抗力
开发商延期交房，哪些情况下开发商才能免责

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由，以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在常先生的案例中，开发商把规划部门延迟验收作为不可抗力是值得商榷的。3、是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。4、如果是购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能认为是

2023-03-24

324人看过
法律综合知识
延期多久交房可以要求开发商退房

一、延期给房产证怎么办理的房产证的申请与办理流程，必须严格遵循与开发商签订的相关合约条款规定。在绝大部分的交易中，房产证的办理期限被设定为自房屋交付之日起算的两年之内。若开发商未能在约定的期限之内履行其义务，即未能按期办理房产证，则需承担相应的违约责任。具体的赔偿金额会依合约中的约定为准，如若合同所约定的赔偿金额过低，当事人有权向上诉至法院请求适当提高赔偿金额；反之，若合同并未对违约情形进行明确界定，未就赔偿金额作出详细约定，当事人可依据相关法律法规的司法解释进行主张，例如按照所购买房屋总付款额，参考中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定进行计算。为了妥善处理房产证逾期办理之纠纷，以下为主要的四个解决途径：与开发商深入沟通协商、向当地消费者协会提出投诉反应、申请仲裁以及提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2024-03-16

222人看过
不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过

法律综合知识
开发商延期交房可以主动停贷吗

一、开发商延期交房可以主动停贷吗不能这样做。若借款人未能按时缴纳贷款，将会导致逾期现象，这将对其个人信用记录产生一定程度的负面影响。当开发商未能按照约定时间交付房屋时，这是开发商自身所面临的问题，借款人有权向开发商提出支付违约金的要求；如果因此给借款人带来了实际经济损失，借款人还可进一步要求进行相应的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房可以要赔偿吗开发商延期交房可以要赔偿。开发商延期交房属于违约行为，根据法律规定，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2024-08-04

219人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房手续如何办理

一、开发商延期交房退房手续如何办理关于延期交房导致的退房事宜处理流程如下：当购房者以书面形式向开发商明确表达退房意愿时，开发商有责任于收到此函后的15个自然日内全额清偿购房者所交付之所有款项，并同时解除双方签署的相关协议。若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则自第16天开始直至购房者实际获得所有应得款项之日止，开发商需每日按购房者所购房屋总价的千分之一向其支付违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-07-28

231人看过
法律综合知识
延期交房、开发商跑路该如何维权

至于如何规避置业陷阱，专业人士也提醒市民，从细节上防微杜渐，尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时，置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证，尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同是，将一些细节标注清楚，尽可能维护自己的权益。一，延期交房分情况维权【案例】2014年4月，陈女士购买了某楼盘的房子，合同约定2015年12月31日交房，可时至今日，房子尚未交付。开发商延期交房，陈女士该如何维权？【说法】遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同

2023-11-17

330人看过
法律综合知识
因延期交房要退房如何起诉开发商

关于起诉流程，具体步骤如下：首先，应依照相关法律法规选择适当的管辖法院；其次，依据实际情况选择开发商所在地法院或者合同履行地法院作为您的诉求受理法院；然后，携带以下必备材料前往法院进行立案登记：①备齐起诉书（需包含双方当事人的详细信息，若对方为企业则还需提供其工商注册资料；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详尽的事实陈述和理由阐述；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②做好充分的证据收集准备。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事

2024-05-11

395人看过

法律综合知识
开发商延期交房的责任如何追究

若开发商未能按期交付房屋，其所应承担的法律责任可依据以下各项规定进行认定及追责：首先，开发商必须对未按约履行的合同义务负有违约责任并承担继续履行合同的法律后果；其次，对于延期交房给购房者带来的实际损失，开发商也需要做出相应的赔偿；最后，若因开发商自身因素导致无法按时交房，依据双方签订的合同条款，开发商仍需为此次违约行为承担法律责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-20

466人看过
退房
购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?

开发商延期交房时实践中最常见不过的了。那么，开发商延期交房可以退房吗？开发商延期交房多久，购房者就可以要求退房？购房者可以退房的情形有哪些？延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工

2023-06-17

191人看过
法律综合知识
开发商延期交房，可以找哪一部门交涉

如何维权1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。2、不可抗力非全免责“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏－亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《民法典》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约

2023-12-12

222人看过
退房
延期交房可以退房吗，开发商要赔付吗

延期交房如果给开发商发房屋催交通知书后三个月内仍不能交房的可以退房。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人有权请求解除合同。一、逾期交房通知书是否有用开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求

2023-02-04

130人看过

法律综合知识
开发商延期交房退房可以咋样补损失

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。二、业主们有权解除合同。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-06

145人看过
法律综合知识
延期交房先收房再起诉开发商可以吗

确实如此，接收房产与对开发商因逾期交付而应当承担的违约责任，两者并无绝对的时间先后顺序之分；同样地，也没有任何法律条款明确规定了收房之后便不能再就开发商的违约行为进行追责。一旦开发商发生逾期交付房屋且未曾提交充分合理的免责理由，那么对于购房者来说，是否寻求追究开发商的违约责任及何时启动相关程序，这全然是他们自身的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-22

298人看过