申请抵押房产需要满足哪些限制？-法师兄

申请抵押房产需要满足哪些限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-14 21:30:07 178 人看过

本文介绍了抵押房产的两个条件，即产权明晰、符合上市交易条件且未做其他抵押，以及具有合法有效的购房合同、房龄在10年以内且已付不少于全部价款30%的首付款、已购且办理了贷款的、贷款已还款一年以上、贷款余额小于价值的60%。

抵押的房产需要满足以下两个条件：

1.产权明晰，符合上市交易条件，且未做其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证；

（二）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，已付不少于全部价款30％的首付款；已购且办理了贷款的，贷款已还款一年以上，贷款余额小于价值的60％。

抵押房产需要注意哪些事项？

抵押房产是一种常见的担保方式,但需要注意以下事项:

1. 选择合适的抵押物:抵押房产需要有稳定的价值和充足的流动性,以保证在借款人不能按时偿还债务时,银行或其他金融机构能够顺利地变卖房产来收回借款。

2. 了解贷款金额:抵押房产的贷款金额应该与借款所需的金额相符,以免超出抵押物的价值。

3. 确定抵押期限:抵押期限应该根据借款人的还款能力确定,一般为3年或5年。

4. 支付抵押费用:在抵押房产时,需要支付一定的抵押费用,具体金额和支付方式应与借款人协商。

5. 关注房产市场:抵押物的价值可能会随着市场波动而产生变化,需要关注房产市场的动态,以便及时调整抵押物的价值。

6. 妥善保管抵押物:抵押物需要妥善保管,以免产生损失或价值波动。

7. 遵守合同约定:在抵押期间,需要遵守借款合同的约定,按时偿还借款并支付利息。

抵押房产是一种有风险的担保方式,需要借款人和抵押人都充分了解抵押物的价值、贷款金额、抵押期限、抵押费用、房产市场以及合同约定等因素,以保证抵押房产的顺利运作。

抵押的房产需要满足产权明晰、符合上市交易条件且未做其他抵押，以及具有合法有效的购房合同、房龄在10年以内且已付不少于全部价款30%的首付款等条件。同时,需要关注房产市场的动态,妥善保管抵押物,遵守合同约定,并选择合适的抵押物和确定抵押期限。在抵押期间,需要按时偿还借款并支付利息。抵押房产虽然是一种担保方式,但也存在风险,需要借款人和抵押人都充分了解相关因素,以保证顺利运作。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
可以抵押财产的范围，抵押财产需满足哪些条件

一、可以抵押财产的范围可以抵押财产的范围包括：1．建筑物和其他土地附着物；2．建设用地使用权；3．海域使用权；4．生产设备、原材料、半成品、产品；5．正在建造的建筑物、船舶、航空器；6．交通运输工具；7．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。二、抵押财产需满足哪些条件抵押财产需满足的条件有：1．抵押人对抵押物必须有处分权。2．抵押物必须是法律允许转让的。3．抵押物价值应与所担保的债权金额一致。4．用作抵押物的财产原则上应便于管理和实施，原则上应是不动产，也包括生产设备、日用生活品、交通运输工具等一切有价值的动产。三、动产抵押的范围动产抵押的范围如下：1．飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。2．企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能设立抵押之担保方式。因而，我觉得

2023-06-29

466人看过
法律综合知识
作为抵押物的财产需要满足哪些条件

符合抵押的标的物需具备如下几点必要要求：首先，抵押者必须拥有对标的物的完全所有权及处置权利；其次，作为抵押标的的物品必须得到国家相关法规的许可并可进行合法交易；再次，担保抵押物的价值应当与其所承担的担保责任金额相匹配；最后，抵押物在终裁时应尽可能保持易于管理与执行，如为不动产，同时还应涵盖诸如生产设备、日用品以及车辆等各类具有实际价值的动产。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2024-08-02

467人看过
抵押贷款
获取房产抵押贷款需满足的条件和申请步骤

房屋抵押贷需要的条件：1、在贷款到期日时的实际年龄般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋末列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房子抵押贷款需要的手续：（一）个人房屋抵押贷款：房产证、申贷人的身份证件、权利人的户口本、申贷人的已婚或未婚证明、申贷人的工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据。（二）企业房屋抵押贷

2023-07-03

205人看过
抵押贷款
房产抵押贷款怎么申请,申请材料要哪些

申请流程：第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。第二步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。房屋抵押贷款申请资料：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7、如房产内还有银行贷款

2023-02-22

214人看过

抵押
房产抵押需要什么手续房产抵押需要哪些手续

房地产抵押必须有借款合同。因此，当事人向房地产所在地的房地产登记事务中心申请房地产抵押登记时，应当提交以下材料：一、房地产登记申请书；二、申请人身份证明；三、房产证；四是借款合同。最高额抵押的，在一定期限内连续发生债权的合同和其他登记理由文件等必要材料；五是抵押合同。如果贷款合同已经包含抵押条款，则以不提交单独的抵押合同。最高抵押的，应当提交最高抵押合同。房产抵押查询根据我国《民法典》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。如果是期房，我们又怎么查验它是否被房产商做过抵押据介绍，根据《民法典》的规定，房地产

2023-08-18

246人看过
抵押
提交现房抵押申请需要哪些文件？

进行现房抵押，办理抵押登记，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，需要提供以下材料：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《中华人民共和国国有土地使用权证》《房屋所有权证》或房地产权证，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料：7、登记机关认为必要的其他材料。现房抵押贷款有什么优势优势一：贷款额度高现房抵押贷款，相较于信用贷款，它最明显的优势可能就是所贷的额度较高。一般来说，现房抵押贷款的额度，主要依据所抵押房产自身的价值。最高可达房屋评估值的90％。如果借款人需要的贷款金额较大，那么如果能提供一套高估值的房产作为抵押，则办理的成功率就大幅提高。优势二：贷款期限长因为有房屋作为抵押，对于银行来说，欠款不还的风险性就会变小。所以相应地，它的贷款期限就

2023-07-05

285人看过
法律综合知识
根据民法典办理房产抵押权需要满足哪些条件

一、根据民法典办理房产抵押权需要满足哪些条件1．抵押人对房屋有所有权和使用权；2．抵押房屋是不存在争议的；3．抵押需要签订抵押合同，进行抵押登记。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房产抵押纠纷的诉讼时效房产抵押纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人

2024-01-27

330人看过
抵押贷款
抵押贷款需要满足哪些银行标准？

银行选择抵押物的标准，下列财产可以抵押：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产等等。如何选择贷款银行1、比较贷款条件小额抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。2、比较贷款利率相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。3、比较审批速度房屋抵押贷款

2023-07-06

175人看过

抵押
债权抵押中抵押权的实现需要满足哪些条件？

抵押权的实现需要满足以下条件：1、存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。2、债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。3、债务人不履行债务。倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。债务不履行的原因是多方面的，有

2023-06-05

148人看过
房屋抵押
房屋要满足哪些条件才可能抵押，房屋抵押土地是否也要抵押

一、房屋要满足哪些条件才可能抵押房屋要满足以下的条件才可能进行抵押：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、房屋抵押土地是否也要抵押房屋办理了抵押，土地也是要抵押的。建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样，用建设用地使用权抵押的，应当将土地上已有的建筑物一起抵押，办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只办理了房屋抵押或者只办理了建筑物使用权抵

2023-06-27

283人看过
房屋抵押
哪些条件满足，房屋抵押贷款申请不会被拒绝？

1、评估价与评估报告出入较大申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。2、信用不良虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。3、收入与申请的贷款额度出入大很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上“？”，当然你可以选择降低贷款额度。4、抵押房产不符合要求作为抵押的房产必须产权明晰，且有房产证、国有土地证，并能正常上市交易，如果你提供的房产不满足这些基本条件，银行会拒绝为你放贷。房屋抵押贷款的缺点有哪些1、信用要求较高企业及企业法人需要具有较高的信用记录，否则很难通过审核。2、抵押物要求较为严格银行抵押贷款对于中小企

2023-07-07

437人看过
抵押
申请房产抵押消费贷款需要的资料有哪些

申请房产抵押消费贷款需要的资料：借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：1.身份证2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页)3.军官须提供军官证4.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)5.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章6.工资流水或完税证明7.大专以上学历证明8.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据)9.配偶的身份证和户口本10.外地人需提供暂住证(照片页和内容页)11.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同房产抵押消费贷款申请条件：(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台

2023-05-05

388人看过

法律综合知识
申请房产抵押他项权证需要提交哪些资料

一、申请房产抵押他项权证需要提交哪些资料需要提交的资料有：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。二、如果房产抵押他项权证丢了如何处理如果房产抵押他项权证丢了房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具“房屋权属查询证明”，在报纸上刊登他项权利证书遗失声明，到交易主管部门领取重新补发的他项权利证书。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项

2023-06-13

418人看过
法律综合知识
申请强制执行需要抵押吗？

一、申请强制执行需要抵押吗？1、申请强制执行不需要抵押，强制执行期间，被依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押，所以是不能设立抵押权的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、债权人要如何实现抵押权抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自

2024-01-07

255人看过