本文介绍了抵押房产的两个条件，即产权明晰、符合上市交易条件且未做其他抵押，以及具有合法有效的购房合同、房龄在10年以内且已付不少于全部价款30%的首付款、已购且办理了贷款的、贷款已还款一年以上、贷款余额小于价值的60%。

抵押的房产需要满足以下两个条件：

1.产权明晰，符合上市交易条件，且未做其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证；

（二）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，已付不少于全部价款30％的首付款；已购且办理了贷款的，贷款已还款一年以上，贷款余额小于价值的60％。

抵押房产需要注意哪些事项？

抵押房产是一种常见的担保方式,但需要注意以下事项:

1. 选择合适的抵押物:抵押房产需要有稳定的价值和充足的流动性,以保证在借款人不能按时偿还债务时,银行或其他金融机构能够顺利地变卖房产来收回借款。

2. 了解贷款金额:抵押房产的贷款金额应该与借款所需的金额相符,以免超出抵押物的价值。

3. 确定抵押期限:抵押期限应该根据借款人的还款能力确定,一般为3年或5年。

4. 支付抵押费用:在抵押房产时,需要支付一定的抵押费用,具体金额和支付方式应与借款人协商。

5. 关注房产市场:抵押物的价值可能会随着市场波动而产生变化,需要关注房产市场的动态,以便及时调整抵押物的价值。

6. 妥善保管抵押物:抵押物需要妥善保管,以免产生损失或价值波动。

7. 遵守合同约定:在抵押期间,需要遵守借款合同的约定,按时偿还借款并支付利息。

抵押房产是一种有风险的担保方式,需要借款人和抵押人都充分了解抵押物的价值、贷款金额、抵押期限、抵押费用、房产市场以及合同约定等因素,以保证抵押房产的顺利运作。

抵押的房产需要满足产权明晰、符合上市交易条件且未做其他抵押，以及具有合法有效的购房合同、房龄在10年以内且已付不少于全部价款30%的首付款等条件。同时,需要关注房产市场的动态,妥善保管抵押物,遵守合同约定,并选择合适的抵押物和确定抵押期限。在抵押期间,需要按时偿还借款并支付利息。抵押房产虽然是一种担保方式,但也存在风险,需要借款人和抵押人都充分了解相关因素,以保证顺利运作。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。