房贷未还完离婚过户如何处理？-法师兄

房贷未还完离婚过户如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 16:00:21 296 人看过

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：

1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。

夫妻离婚房贷没有还完怎么办

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

根据最高人民法院《关于适用＞若干问题的解释（二）》的规定，这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

在实际生活当中，购买房屋可能不能够一次性付清全款，大多数人都会选择按揭还款，但是婚后按揭还款还没有还完，就选择了离婚，这个时候关于房产的分割问题有着明确的规定，需要明确的是，这类型的房屋仍然是属于夫妻共同财产的。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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