在武汉买房组合贷应该怎么还款，组合贷还款要注意什么-法师兄

在武汉买房组合贷应该怎么还款，组合贷还款要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-31 12:50:18 498 人看过

1、“组合贷”还款怎么操作？

选择组合贷的购房者，在还款时都需要分开计算，然后将每月产生的商贷月供和公积金贷款月供合在一起，就是购房者的月供了。

2、“组合贷”中公积金和商贷可以是不同银行吗？

是的，必须是同一家银行。购房人在买房时申请组合贷款，需要将所购房产抵押给银行，因为一套房子只能抵押给一家银行，所以公积金贷款和商业贷款只能在同一家银行办理。不过通常都是公积金管理中心指定合作银行。

3、“组合贷”是如何计算利息的？

商业贷款和公积金贷款利率有较大不同，这两者要分开计算。按照购房人分别贷款的额度来计算，举个例子，现在五年期以上公积金贷款利率为3．25％，商贷利率为4．9％，某人申请组合贷100万元（公积金40万，商贷60万），贷款30年，以等额本息计算，公积金贷款月供1740．83元，商贷月供3184．36元，合计4925．19元。

这是以基准利率计算的，如果是首套房，部分银行还能享受利率8．5折优惠，月供能节省400多元。如果是二次置业，贷款利率则一般为基准利率的1．1倍。

4、提前还款

组合贷款也可以提前还款。为了节省房贷，很多人会优先选择提前换商业贷款。不过购房者无论提前换哪部分都是不受限制的。一些银行在提供购房贷款时，在合同中对提前还款有违约金的限制，提前还款需考虑是否划算。

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