一、夫妻一方婚前支付首付购房离婚如何分
夫妻一方婚前支付首付购房,婚后共同还贷的,离婚时先由双方协商分配;
协商不成可以向法院起诉,司法实践中法院一般判决房产归支付首付一方,对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分,由获得房产的一方对另一方进行补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;
以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、婚前买房婚后取得房产证,离婚如何分
1、夫妻一方用个人财产在婚前买房,并在婚后办理产权登记,登记在个人名下的房产,不属于共同财产,是其个人财产,离婚时另一方无权分割。
2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷还贷,并登记在首付款支付方名下的房产,法院一般会判决该房产为登记一方财产,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产,离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3、婚前买房婚后加名,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产,如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
三、一方父母出资购房,离婚房产如何分割
一、婚前一方父母全额出资的情况。
1、登记在一方名下。如果婚前男方父母全款买房,且写的是男方名字,房子就属于男方个人婚前财产,如果夫妻双方没有其他约定的话,离婚时候女方没有权利要求分割。
2、登记在对方个人名下。如果婚前男方父母全款买房,写的是女方名字,一般情况下,也认定为是夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方,或者双方之间有其他相反约定的情况除外。
3、登记在两人名下。如果婚前男方父母全款买房,写的是夫妻两个人名字,则视为对对方50%产权的赠与行为,在没有其他约定或者公正的情况下,视为二人共同财产,房产分割时双方各占50%。
二、婚前双方父母全额出资的情况。
1、登记在一方名下。如果婚前双方父母全额出资,登记在一方名下,则属于登记方的个人婚前财产,但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明,则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。
2、登记在两人名下。在无事前约定及公证的情况下,视为二人共同财产、分割双方各占50%或按照各自出资比例分割,有约定的按实际约定分割。
三、离婚判决时对房产不予处理的情况
1、离婚时还没有拿到房产证
买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值,但是一直没拿到房产证,这种情况法院是不予受理的。只能先住着,有了房产证后再进行起诉。
2、房产证上有第三个人名字
如果房产证上不仅有夫妻双方名字,还有子女或者父母的名字,这时房产又有不同归属。
对于这种情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是根据当事人的申请,采取以下措施:
(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产之诉的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
-
夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下的
460人看过
-
离婚后婚前一方支付的按揭房首付应如何分割
109人看过
-
房子首付是一方婚前支付离婚时怎么分割呢
179人看过
-
婚前一方支付首付,婚后共同清偿贷款,房屋是否属夫妻
366人看过
-
婚后自己婚前财产购房付首付夫妻还贷房子怎样分
441人看过
-
婚前一方首付购房如何写两人名字
190人看过
-
夫妻婚后一方支付首付,另一方偿还贷款,离婚时房产如何分割?山西在线咨询 2024-12-08在面临离婚诉求时,关于婚前置备款而婚后负担贷款的房屋,其处置应遵循以下原则和程序:首先,若双方共同支付了首付款项,并在婚姻关系存续期间共同承担了贷款义务,那么无论这笔交易发生在婚前还是婚后,该房产均应被视为夫妻二人的共有财产。当面临离婚之时,双方应对其进行公平合理的分配,如果无法达成共识,则可选择通过法律途径寻求解决方案。 其次,如果在婚前仅有一方支付了首付款项,但在婚后双方共同承担了贷款责任,
-
夫妻房产纠纷:男方支付首付购买房屋,离婚时如何处理?河南在线咨询 2024-11-08在合法有效的婚姻关系持续期间内,无论双方或其中任何一方所拥有的财产,皆归类为夫妻双方共有的财产,其所有权并未因婚姻状态的改变而有所变更。 即使在婚后购房过程中,首付款并非来自于夫妻其中一方,而是由男方单方面承担,此房地产也应被视为是夫妻的共有财产。在出现离婚情况时,双方理应平等地分割这部分财产。 如果能够提供充分的证据来证明该房地产的首付款确实是由男方的父母出资,且该房产已登记在男方的名下,那
-
丈夫婚前支付首付妻子能分得房产吗?西藏在线咨询 2022-10-23《婚姻法》第三十九条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。《婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款
-
房子的首付是夫妻一方付的婚后如何分割山西在线咨询 2021-11-23房屋首付由一方婚前支付离婚时夫妻双方协议分割,不能达成协议的,人民法院可以判决房地产归登记方,未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款所支付的款项及其相应的财产增值部分,离婚时应分割夫妻共同财产的原则,由房地产登记方补偿对方。
-
婚后男方父母出首付购房,月供由夫妻双方支付,后如何分配房产山东在线咨询 2022-10-06双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。