房屋认购协议书签定要注意哪些-法师兄

房屋认购协议书签定要注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 21:32:32 416 人看过

1、房屋认购协议书的内容

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

2、房屋认购协议书的签定

规避受牵制条款

如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

应按时与开发商协商合同

认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。

如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

预付款
我们在签订房屋认购书时一定要注意这四点

1、至于定金和定金，简言之，就是预付给开发商的金额。支付定金后，如果购房者违约，定金将不予退还；如果开发商违约，定金将双倍返还。而定金是指房地产交易过程中的一种预付款，它不具有定金的性质，法律也没有明文规定。定金支付后，无论买卖双方哪一方违约，定金均应按原金额退还。温馨提示：签订合同时，一定要仔细阅读。一般情况下，合同会注明是否退还金额等重要内容，并在几个工作日内。根据国家相关法律法规，住宅小区竣工后，将立即进行产权转让，产权人将从开发商转移到全体业主。那么，未经全体业主同意，开发商无权改变小区公共用地。业主可到相关部门查询小区整体规划审批情况。如果该地块属于小区被占部分，那么有充分理由认为规划变更是违法的。另外，即使是在建的住宅小区，开发商要想改变原规划，也要向全体业主公示，只有多数业主没有异议，才能改变规划。商品房的质量对于消费者来说尤为重要，这不仅关系到他们的生活安全，也关系到他们的

2023-05-08

103人看过
承诺
签订认购协议书有哪些盲点

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。直白点说，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。但是，需注意的是，其不同于《预售合同》、《房屋买卖合同》等，没有详尽的条款，仅仅确定买卖双方的意向，但并非没有效力。所包含的内容1、认购物业;2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。签订时的注意事项1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。譬如：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。由于不签合同的情况有很多种，所以建议购房人要求签订认购书

2023-06-13

201人看过
购房合同
购房合同签订注意事项中需要注意哪些补充协议

许多购房者在购房时发现，签订的购房合同是开发商提供的标准合同，购房者往往无法修改这一条款。因此，合同中的补充协议尤为重要如果开发商不同意变更合同格式，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，尤其是与业主实体权利相关的条款，如交付标准、交付时间、，违约责任、证书处理时间、预计面积和房屋面积、税金、费用、共同利益等；>P>合同签订时，买方应慎重考虑商品房质量保证和住宅操作手册的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：合同签订后，买方要求退房，未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；办理过户手续等不符合规定和约定的为了保护买受人的权利，买受人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。如果墙是直的，则没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能良好，无水渍，厨房、卫生间防水无缺陷，上下管道及管口与地面连接处无渗漏、漏水；公共管道不允许通过室内。如不

2023-05-07

56人看过
拆迁谈判
房屋拆迁签协议时要注意的问题有哪些

经常接到被拆迁人关于空白拆迁补偿安置协议的咨询，对话大概如下：被拆迁人：我们这里拆迁，补偿太低了，我可以告他们吗？爱土拆迁律师：有没有签订拆迁补偿安置协议？被拆迁人：补偿安置协议？没签过呢。就镇里的干部给了我们一份白纸，让我们在上边签字，说签了字就可以选拿钱，选房了，当时说的补偿我们也感觉蛮不错的，但实际跟他们说的不一样...我国有一句古话：无知者无畏。我们一些被拆迁人，真真地应了这句古话。所谓协议书，是社会生活中，双方或多方，为保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。根据以上的定义，我们应当知道，无论是与谁签订协议，其核心目的是要保障自己的合法权益，如何保障自己的合法权益呢？平等协商、达成一致、书面载明、签字确认，这四个要素一个也不能少。一、平等协商你是不是觉得自己比拆迁方弱势，低人一等，别说平等协商，能够协商一下都是拆迁方给你的恩赐？如果你这样认为，那就走进了拆迁

2023-06-21

437人看过

主合同
签购房补充协议四项要注意

补充协议是对主合同中不清楚的问题补充，主要包括一些付款的方式，付款、过户的一些流程，成交的价格以及各种税费的承担方式等等，都是关系到购房者切身利益的条款。链家地产副总裁林倩提醒广大的二手房购买者，在签订二手房购房合同的补充协议时，要注意以下几个问题：首先，补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。其次，补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。第三，明确缴纳各种费用的具体金额。在补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应

2023-04-22

306人看过
承诺
房地产交易流程签订房屋认购协议书

商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生，所以签署认购协议书并非是在购买商品房时的必经阶段。但是，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房者在选好房源，谈妥价格后，下一步便是去签订认购书，并交付一定额度的订金，订金一般在5000—10000元之间，订金多少才算恰当，并无一定

2023-04-22

346人看过
法律综合知识
购房交定金借款协议书应该注意哪些事项

在签订房地产生命周期管理过程中的购房定金协议之际，务必牢记并恪守如下关键要素：首先，签约各方需严格遵循当事人与主合同人保持一致性的基本原则；其次，明确为协议条款设定的交付期限应当精确、详实且毫无疏漏；第三，务必精细制定涉及支付方式的每一项具体细则；第四，定金的额度应严格控制在房屋交易总额的20％以内，不得超越该标准；第五，所有相关法律文件均须明确标注＂定金＂二字；最后，详细阐明定金的运用方式及其相应要求。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权

2024-05-09

123人看过
承诺
签购房认购书须注意的问题

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。不过无论签订的是认购书或购房合同，都应该注意一下几大注意事项：一、商品房认购书包含内容1、认购物业;2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。二、签订认购书注意事项规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商

2023-05-31

113人看过

购房合同
购房认购书中有哪些需要注意的细节？

签署购房认购书时需要注意以下几个方面:首先,要确认开发商的资质以及预售许可证的合法性。其次,要注意当事人双方基本情况,包括查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。最后,要注意认购协议书中权利义务的对等性,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,确保合同目的的实现。在签署购房认购书时，需要注意以下几个方面：1.确认开发商的资质以及预售许可证的合法性。2．注意当事人双方基本情况。在认购书中，应该有买卖双方的基本情况，对于购房者来说，要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。3．注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。购房认购书需要注意哪些方面？购房认购书是购房者与开发商之间的重要法律文件

2023-09-02

188人看过
购房合同
房屋认购协议书和购房合同区别

一、房屋认购协议书和购房合同区别房屋认购协议书和购房合同区别：1.目的不同。认购合同是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;房屋买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2.约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，。3.签订的时间点不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与房屋买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容。二、购房合同不合理能要求退定金么购房合同不合理可以要求退定金。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变

2023-06-15

100人看过
要约
签订购房意向书注意哪些细节

一、商品房认购书商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。二、签订购房意向书注意哪些细节1、认真阅读条款签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书;签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。2、不要约定给付定金签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合签订房屋认购书不是买房必经的程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定

2023-05-30

129人看过
定金
民法典认购房屋签订协议书还能否退定金

一、民法典认购房屋签订协议书还能否退定金签订认购协议书，交纳了定金的，在一定的条件下，可以退还定金。例如双方协商一致解除合同、认购合同无效等。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、怎么确保定金合同有效成立1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的

2023-04-13

453人看过

合同内容
签了房屋认购书一定要买房吗

开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书就必须得买房吗?不买房购房定金怎么办?认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购

2023-06-02

281人看过
银行贷款
签订商品房认购协议书的书面要求

（一）产权证要齐全。《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。（二）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。（三）延期交房：违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。（四）购买合同的第一条，项目建设依据（五）公摊面积：大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的

2023-03-19

189人看过