签订房屋认购协议书流程
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房地产交易流程签订房屋认购协议书商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生，所以签署认购协议书并非是在购买商品房时的必经阶段。但是，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。购房者在选好房源，谈妥价格后，下一步便是去签订认购书，并交付一定额度的订金，订金一般在5000—10000元之间，订金多少才算恰当，并无一定标准，由双方协商。销售方此时应把相关资料和相关文件交给购房者，并讲清项目进展情况。在这个环节可能产生的问题是，在交付订金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回订金，但限于有认购书的约定，因此双方在协议中应明确什么情况下客户有权终止协议，索回订金。认购书主要内容包括;认购物业;房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式、包括一次付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、订金、鉴订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
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1、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金； 2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金； 3、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，可以申请恢复原状，退还定金； 4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。
签订就业协议书的流程如下： 1、由毕业生本人填写就业协议书内本人填写的内容； 2、转交给用人单位，用人单位签署意见并加盖单位公章； 3、由用人单位或毕业生本人将就业协议书交至学校，签署意见并加盖公章； 4、将就业协议书分为四份，毕业生、用人单位各留一份，学校留两份。
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拆迁补偿协议书签订流程签订征地拆迁补偿协议书的流程是：县国土资源局发布征地通告，告知征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等征询村集体经济组织和农民的意见，依法组织听证，实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格
2020.05.01 156 -
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购房之前必须签订房屋认购书么购房之前并不是必须签订房屋认购书，当事人可以自行决定是否签订房屋认购书。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖
2020.04.25 122
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房屋认购协议书和房屋订购协议书有什么区别
两者的区别主要在于：(一)目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。(二)
2022-10-07 15,340 -
签订房屋认购协议书具有法律效力吗
1、如果应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书
2022-10-15 15,340 -
买房签订认购书有哪些流程
1.签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约
2022-04-08 15,340
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认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,144 2022.05.18 -
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私下签订的买卖房屋协议书有效吗私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。 认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。 买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房
1,037 2022.04.15 -
00:53
签订了购房协议定金可以退吗首先，如果是由于购房者本人的原因，签订认购书也交了定金之后，没有正当的理由拒绝订立合同，或者拒绝履行合同义务的，那么作为购房者属于违约，无权要求返还定金。其次，如果是由于不能够归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同不能订立的，那么作为开发
471 2022.05.13
