婚前按揭房离婚增值部分要分吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-23 08:30:38 94 人看过

第一,如果在夫妻共同生活期间,双方对该房屋进行了装修,维护管理,导致该房屋升值,那么,按照民法的“添附”理论,该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。

第二,如果在夫妻共同生活期间,房地产行情发生变化、地价升值,从而导致该房屋价值增长,那么,按照投资风险效益的原理,其增值部分应属于原夫或妻一方所有。

第三,如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的,夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。

一、婚前宅基地离婚后如何分割

如果宅基地上房产为婚前所建,离婚时,该房产为婚前个人财产。如果遇到房屋拆迁,房屋价值的补偿、土地补偿金归个人,安置补偿费属于夫妻共同财产,归双方所有。如果宅基地上房产为婚后所建,在离婚时,房屋按照共同财产进行分割。倘若婚前一方为建造房屋借款了,婚后用共同财产偿还了借款,那么配偶对偿还的借款和房子对应增值部分,也有权分割。

二、离婚时房产增值部分如何分割

1、婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷的,在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。

此时,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的,离婚时房产增值部就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分不用单独列出来进行分割。

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