男方婚前按揭买的房子,时房屋增值部分要怎么分割
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第一,如果在夫妻共同生活期间,双方对该房屋进行了装修,维护管理,导致该房屋升值,那么,按照民法的“添附”理论,该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。 第二,如果在夫妻共同生活期间,房地产行情发生变化、地价升值,从而导致该房屋价值增长,那么,按照投资风险效益的原理,其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 第三,如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的,夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。
按揭买房增值部分归产权人。房屋为个人财产的产生的孳息归一方所有,作为配偶的另一方无权请求分割该房屋;房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有,作为配偶的另一方有权享有房屋增值所产生的孳息。
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