开发商交定金后能涨价吗？商品房预售合同投资额大，履行期限长，因此从开工建设到商品房交付往往需要很长时间。在这段时间内，商品房价格纠纷可能是由于市场环境的变化引起的，包括开发商交纳定金后再次涨价。

一方面，预售人往往以建材价格上涨或房地产价格上涨为由要求提高房价，遭到预售人拒绝，形成纠纷；另一方面，预售人有时以房地产价格下跌为由要求降低房价，被预售商拒绝并形成争议。目前，商品房预售合同价格纠纷占商品房预售合同纠纷总量的一半以上。由于法律对此还没有明确规定，各地的处理方法也不尽相同。有的按原合同处理，有的按当事人承担风险原则处理，有的按情势变更原则处理。本文提出了商品房预售合同中价格纠纷的处理原则。我们认为，这一“解决办法”对《城市房地产管理法》实施后处理商品房预售合同价格纠纷具有一定的指导意义。

由于商品房预售合同中价格纠纷的原因比较复杂，我们认为不可能以固定方式处理，而应根据具体情况解决。首先要坚持合同效力原则。只要依法成立商品房预售合同，就要保持合同的严肃性，强调合同义务的履行。因此，在正常情况下，法院不应以建材或房地产价格上涨或下跌为由支持合同当事人提出的提高或降低房价的请求。应该说，在房地产市场上，建材或房地产的涨跌确实存在，但这种涨跌是正常的市场风险，不是国家政策风险。双方签订预售合同时，根据市场情况确定价格。因此，各方可以预见市场风险。二是坚持情势变更原则。情势变更原则是合同履行中的一项重要原则。我国现行法律虽未对其作出明确规定，但学者们普遍认可。我国司法实践中也运用了情势变更原则来处理相关纠纷。在房地产审判实践中，情势变更原则基本上被视为解决房地产纠纷的一项原则。首先，房地产开发商将预售商品房抵押给银行贷款是违法的。相关法律规定，“房地产开发企业不得对预售商品房设定抵押。房地产开发企业对已完工的商品房设定抵押的，抵押期间不得出售抵押物。”。二是买受人购买的商品房用作抵押物后，根据抵押担保的法律规定，抵押人的房地产开发商不能按时还贷的，银行作为抵押权人，可以依法处分抵押物，并享有优先还款权。一旦出现这样的后果，即使你起诉开发商，打赢官司，房地产开发商也可能无力偿还你的购房款，这将使你的预购商品房权利或购房款追偿权难以实现。由于抵押权人优先于普通债权人，即使抵押物被司法机关查封或执行，抵押权也优先于执行权。因此，房地产开发商将预售商品房抵押给他人的行为是一种严重的侵权行为，可能给购房者造成经济损失。