租赁场地合同到期建筑物归谁-法师兄

租赁场地合同到期建筑物归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-19 16:26:59 246 人看过

一、租赁场地合同到期建筑物归谁

根据我国相关法律的规定，租赁场地合同到期后的建筑物归属问题，主要依据双方签订的具体合同条款来确定。

1．如果合同中明确规定了建筑物在合同到期后的处理方式，如由出租方收回、归承租方所有或双方共同协商处置等，则应按照合同约定执行。

2．如果合同中没有明确约定，则双方应当进行协商，以达成一致的解决方案。

3．在协商过程中，双方可以考虑建筑物的价值、折旧情况、使用状况等因素，以及租赁期间双方的权利和义务等因素，来综合判断建筑物的归属。

4．如果协商不成，则可以向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行裁决。

需要注意的是，在租赁场地合同到期前，双方应当提前就建筑物的归属问题进行协商，以避免到期后产生纠纷。

二、土地租赁合同解除情形

土地租赁合同的解除情形主要包括以下几种：

1．协议解除：在合同履行过程中，如果双方当事人都同意解除合同，且不违反法律及社会公共利益的前提下，可以协商解除合同。

2．一方违约：如果一方当事人严重违约，导致合同无法继续履行，另一方当事人有权解除合同。例如，承租方未按时支付租金、未经允许改变土地用途等行为都可能构成违约，出租方有权据此解除合同。

3．情事变更：在合同履行过程中，如果发生了无法预见的、非双方当事人所能控制的情事变更，导致合同的基础丧失或动摇，继续履行合同将显失公平，那么受损害的一方当事人可以请求法院解除合同。

需要注意的是，无论哪种情形下的合同解除，都应当遵循法律法规的规定，确保合同解除的合法性和有效性。同时，在解除合同后，双方当事人应当积极处理善后事宜，避免产生不必要的纠纷和损失。

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