按揭和贷款的区别
来源:互联网
时间: 2023-06-23 10:06:23
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1、概念不同。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。
2、还贷方式不同。贷款是买房者向银行借钱的方式。按揭贷款类似分期付款。
一、怎么办理贷款买房子?
购房者办理按揭贷款时,先确认开发商开发建设的是房产是否获得银行的支持。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,填报《贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,审查确认符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。
购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
在签订购房合同,取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
二、已抵押房屋怎么进行买卖
已抵押房屋买卖方式如下。分别为:办理转按揭,双方签订买卖合同后,向原业主的原贷款银行申请按揭手续;提前还款,解除抵押,双方签订买卖合同之后,由原业主一次性还清银行的贷款余额,由银行释放抵押权;买方替原业主提前还贷,双方签订合同之后,买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。
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