进行二手房交易的时候,常见的陷阱有哪些-法师兄

进行二手房交易的时候,常见的陷阱有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-04 14:23:06 58 人看过

进行二手房交易的时候，常见的陷阱：

1、房屋手续是否齐全；

2、房屋已出租；

3、合同约定不明确；

4、物管费用有拖欠。

一、租房有何常见纠纷

出租房屋的常见纠纷：

1、房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

3、不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范。

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

二、想买二手房需要注意什么

求购二手房需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

三、签订二手房买卖合同需要注意哪些问题？

签订二手房买卖合同需要注意的问题有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

书面合同
租房时遇到了陷阱，哪些是中介的常见陷阱

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。（一），虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些住宅中介公司以所谓的质优价廉的房屋吸引住宅客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。（二），订立霸王合同，消费者权益无法保障。消费者投诉说，某中介公司签订合同时，无论是否介绍，消费者与中介公司的信息住宅来源签订合同，都必须支付中介费。这些条款是不合法的。（三），违规操作，使消费者利益受损。一家中介公司向消费者介绍的房子是违法或没有合法手续的房子，购买者不能办理手续的房子没有票就不能购买，中介公司为了赚取中介费，对购买者说没有必要办理手续，法律上这样的房子没有保障。（四）巧立名目，征收各项费用。一家中介公司找各种借口，除了正当的中介费用外，还收取房费、咨询费等费用。（5）支付费用容易退款。从投诉反映来看

2023-08-07

71人看过
承诺
常见的交房陷阱有哪些,交房时又该注意些什么

问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房

2023-06-13

295人看过
二手房中介
二手房中介陷阱常见伎俩

二手房中介陷阱你遇到过吗?本文介绍两种常见的二手房中介陷阱，主要有中介推荐理财计划和中介两面骗。在购买二手房时，需要防范二手房纠纷。买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。房产中介推荐理财计划记者在采访北京东城区法院时，了解到这样一起案件：案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个理财计划：中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售，价格较低，升值空间很大。中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同，并交5万元定金。席先生在接受采访时说，中介公司当时保证，他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款，一定会毁约，那么就要向我返还双倍的定金。这样一来，卖家既多赚10万元的房款，我也赚了5万元的额外之财。不久

2023-06-10

499人看过
房产中介
卖房者如何规避风险?二手房交易常见购房陷阱

二手房交易常见购房陷阱：不通过中介自助交易：对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，是想节约费用而铤而走险。业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易。业内人士表示，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行网上放盘、网签等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司做担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不

2023-06-02

343人看过

消费者
购房广告中常见的陷阱有哪些？

购房广告中可能存在的陷阱包括：零首付、各种优惠和红利、样板间宣传陷阱、虚假宣传和地理位置陷阱。这些陷阱可能会对购房者产生误导，导致他们做出错误的决定。购房广告中可能存在的陷阱包括：1.零首付：这意味着购房者需要分期偿还购房首付；2.各种优惠和红利：例如赠送露台等额外权益；3.样板间宣传陷阱：可能会对房屋实际位置和设施产生误导；4.虚假宣传：可能会夸大房屋的优点或功能；5.地理位置陷阱：可能会对房屋所处的区域和交通状况产生误导。购房广告里的哪些陷阱最深？在购房广告中,有些陷阱可能会让购房者陷入危险的境地。其中最深的陷阱之一是“虚假宣传”。一些广告中可能会宣传房屋的各种优点,但实际上却存在许多问题。例如,广告中可能会声称该房屋拥有“独特的地理位置”或“出色的公共交通系统”,但事实上这些可能是虚假的。消费者在购房时应该非常小心,并且应该仔细阅读所有相关的广告和文件。应该包括房屋历史记录、物业税和

2023-11-27

349人看过
举证责任
二手房交易不得不妨的陷阱

根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查（产调），以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即公房）。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为

2023-06-10

246人看过
物业管理费
买房时，开发商常见的“送礼”陷阱有哪些

4月20日，内江市兰桂大道某楼盘设立了多个“买房送百万级奔驰”的展板，并为此专门设立了特等奖、一等奖和二等奖，分别为E320奔驰、B200奔驰和S320奔驰。据该楼盘销售人员介绍，此次特等奖共有1名获奖者，其中一等奖2名，二等奖6名。但根据《反不正当竞争法》规定，经营者不得从事的有奖销售包括“彩票销售，最高奖额在5000元以上”，房地产彩票销售的奖额已超过5000元，构成不正当竞争。最后，他们被当地工商局处以1万元以上10万元以下的罚款。买房不只是送本智。开发商也有很多窍门，除了“买房送本池”，开发商还有很多其他的窍门，如以下。1、买房赠送面积“买房赠送露台”、“买房赠送阳台”是购房者经常听到的，而这些也是“买房赠送面积”的形式之一。虽然花120平方米买一套140平方米的房子听起来是件好事，但我不得不提醒你，房子的面积主要取决于产权证上的面积。如果实际面积与产权证上的面积不符，出现纠纷时，

2023-05-08

289人看过
二手房中介
二手房交易最常见陷阱吃差价贪图便利埋隐患

买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小买二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何买、找谁买却越来越让购房者头疼。当前在昆明充斥着大大小小、各种各样、规范不规范的中介公司、地产经纪。正在成长中的市场，无形给一些不规范行为留下空子。调查发现，中介吃差价是昆明二手房交易中最容易发生的不规范行为。而造成这种不规范行为的原因中，不仅有黑中介、无资质中介的违规操作，买卖双方贪图一时便利的不诚信行为也是一个重要因素。据了解，二手房交易中，中介公司为规避风险，防止买卖双方取得联系后私下交易，一般不都安排买卖双方见面。这就给吃差价行为提供了舞台。一些黑中介、不规范操作的小中介，为了牟取暴利都会赚取差价。对于一些品牌中介来说，他们宁可让买卖双方见面，也不想去吃差价。记者采访了此次参加建行房易安·昆明首届优质房产经纪品牌评选活动入

2023-06-10

118人看过

交通事故保险理赔
常见的交通事故赔偿陷阱有哪些？

交通事故赔偿协议中常遇到的陷阱：1、如果支付给对方赔偿金，应当详细列明该赔偿金包括的项目；2、通事故赔偿协议必须约定，赔偿方支付了赔偿金后，对方不得因任何原因就本次交通事故造成的损害继续要求赔偿；3、让对方在协议书中，标明赔偿的具体金额、支付形式、支付日期以及拖延支付的法律后果。房产中介的陷阱有哪些一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。（一）一类是利用购（租）房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖（租），骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《民法典》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。（二）另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格

2023-08-16

439人看过
继承人
二手房交易陷阱之产权陷阱怎么做

二手房买卖陷阱防范：产权状况陷阱在二手房交易中，存在着诸多的法律问题，其中，二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱，笔者拟对该问题作一探讨。当面对二手房陷阱应该怎么做。二手房产权陷阱主要存在以下几种情形：1、卖房者非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。(2)卖房者是真正的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能遭受诈骗。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有

2023-06-10

214人看过
房产证
买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

一、常见的购房陷阱有哪些？1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱？1、查询房地产登记信息

2023-03-22

77人看过
合同条款
二手房交易陷阱大揭密

案例一最近，刘先生准备买房，他逛了好几个售楼处，对其中几套房子比较满意，但由于价格问题，刘先生一直拿不定主意。而那些售楼小姐倒是很热情，除了不断讲解外，还打电话建议他说：可以先交定金，签个《认购书》，以免自己看中的房子被别人抢走。对此，刘先生感觉有点虚：要是不交定金，可能那房子就会被买走;可是如果交了定金，是不是就算已经把房子定下来了?如果过一段时间自己不想要了，或者看中其他比较便宜的房子，定金能不能退回呢?律师解析目前，泉州的房地产市场普遍采用签订《认购书》的方式订房。《认购书》一般都约定，在将来的某个时候，认购人与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，如果认购人到时不与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商将不予退还定金。风险：以没收定金逼买房买房人与开发商签订《认购书》存在着较大的潜在风险，主要原因有以下两个方面：第一，签订《认购书》一般发生在房地产项目尚不符合预售的条件下。我国《房地产

2023-06-10

133人看过

违约金
房地产交易中常见的“缩水”陷阱是什么

1、房屋面积“缩水”房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一，因此无论是建筑面积还是内建建筑面积，都必须在合同中明确约定。当房屋建筑面积或建筑面积与约定面积不一致时，合同中有约定的，按约定执行；面积误差率小于3%，无约定的，双方根据实际情况解决；误差超过3%的，按约定执行，购房人可以要求退房，并要求退还已付购房款和利息。2。房屋的层高也可能缩小。实际层高与合同不符。从法律上讲，这是一种违约行为，应当承担违约责任。如果要防止这种现象的发生，最好在合同中明确违约责任和违约金的数额，以免发生纠纷时造成损失。但是，我们要提醒您，违约金的数额必须根据实际情况确定，因为您不能得到高于实际损失的违约金。第三，规划“缩水”一些购房者在购房时，会遇到一些正在实施的房屋周边的新规划项目，卖房者一般会把这些作为房屋优势写入合同，但实际上在后期，周边规划与合同中的描述并不符合同，这是计划“缩水”。如果要避免这种情况

2023-05-08

443人看过
房产交易
常见的房地产广告陷阱有哪些呢

消费者在买房前的第一手资料往往源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。一、价格广告中常有“为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元”这样的广告词，看了让人心动。但建筑商的偷工减料，使消费者实际得到的住房与所购买期房往往不一样。另外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。广告中还常说“售价×元起”。当打电话询问该价格的房子时，接待小姐告诉你这个价格的房子已售罄。果真如此吗？“起价”如何理解？“起价”一般都是销售面积中各方面最差的单位的销售价格。所以，凡是广告中标明“×元起”价的，至少应当有此价位的房子。但大多数开发商这么做仅仅是为了吸引更多人观看广告，实际该价位的

2023-02-21

82人看过