所谓“小产权房”,通常是指在城市的城中村或城乡结合部,利用农民宅基地或划拨的农村集体土地,由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋,它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证,其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。由于不缴纳土地出让金和各种税费,“小产权房”的成本低,因而销售价格低,受到相当一部分市民的“追捧”。
而回迁房是开发商征收土地时,安置补偿给村民的房子。
回迁房的土地性质为国有划拨用地,不含土地转让金,价格相对低廉。开发商以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
回迁房在交了土地出让金,办理了正式产权登记手续后,是可以对外转让的;而回迁房中对外销售的商品房部分,自然是可以享受商品房待遇的。可是“小产权房”是建在集体土地上的,对特定人群销售的,在集体内部流通的房屋。
虽然“小产权房”不影响居住功能,但是涉及到的问题却是多多。
一、无法落户,孩子教育问题无法解决。
二、涉及到拆迁时,无法受法律保护。
三、无法办理正式产权手续,不能上市流通,不能办理银行抵押,也即不能贷款购买。
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回迁房是不是小产权房?
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回迁房是小产权房吗
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回迁房是大产权小产权
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拆迁回迁房是小产权房,合法吗
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动迁房是不是小产权房
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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回迁房是不是小产权房陕西在线咨询 2021-06-04回迁房不是小产权房。1、未经过国家正规手续审批的房屋,今后再也不可能取得房屋产权证,这一类产权便是我们经常所俗称的小产权,这样建设起来的房屋就属于违规用地,目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。2、通过了正规用地的审批的房屋,是可以办理正规产权的回迁房,这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之,这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过,取得房屋的房产证之后缴纳
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回迁房是小产权房吗?湖南在线咨询 2022-07-10回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序,且土地性质是属于国有划拨土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款的规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的,可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
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回迁房是小产权房吗?广东在线咨询 2022-06-04回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序,且土地性质是属于国有划拨土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款的规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的,可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
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回迁房是小产权房吗贵州在线咨询 2022-05-12回迁房并不是小产权房。理由在于回迁房经过了法定的审批程序,且土地性质是属于国有划拨土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款的规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的,可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
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回迁房是小产权吗湖南在线咨询 2022-07-25关于回迁房是小产权吗的回答为回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。