根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。不过有产权的商铺也存在一些缺点:产权商铺一般单价就很高了,在加上产权要分割到户,一般面积都很大,总价就很高了,一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上!即使首付50%很多投资户也吃不消,投资门槛很高!(例如商铺地段好点的产权商铺都是沿街的,地段成熟的沿街商铺例如路那块基本一个平方要12万左右,一间商铺起码要七八百万左右,想要总价低的,只能买专业化市场商铺,地段都很偏!都是在绕城以外,连杭经济开发区,钱江开发区那一块,总价起码要一百万,地段已经非常偏了,是否能开业都是个问题,给你承诺的回报率也是空白!)因为商铺产权已经分割到户了,那么这个商铺完全属于投资者,建成后跟开发商没多大关系了,特别专业化市场前期的统一经营非常关键,开发商会耗在这边跟自己没关系的市场去培育很多年吗因为产权要卖掉,开发商也想尽快的脱手干净,所以商铺投资回报率很低,普遍承诺回报率在6%左右,和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉,所以产权商铺基本三是前期没任何收益,几年后还要靠自己租出去!(很多开发商在卖商铺的时候会说,我们包租十年或者二十年什么的,这都是扯淡,大多前五年有固定回报,后面按实际租金分成,前面三年还要一次性在买房的时候扣掉,那么后期租不出去你还是分不到任何收益的!产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税!日后每次转让交易都要交契税等一些税收。
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商铺产权40年到期产权能出去买么
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商铺40年产权到期后,产权会被销掉吗
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40年产权商铺拆迁怎么赔偿
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买40年产权的商铺税收太多怎么办
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税收压力山大,40年产权商铺怎么办?
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商铺使用权还有40年,应该怎么办?
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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商铺产权40年后怎么办,商铺产权40年后怎么办河南在线咨询 2022-08-09屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得
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40年的商铺产权到期后怎么办, 国家对于商铺产权是怎么规定的河北在线咨询 2022-03-12一、产权式商铺但又有独立产权的商铺年限,40年后,商铺还属于房产所有权人所有,需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的,购房者有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。二、土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的
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商铺产权到期后怎么办,商铺产权续期问题上海在线咨询 2021-11-06商店产权到期后,可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行产权续期,再次申请土地使用权。全国统一实施的土地使用年限为40年,届满后可提前一年申请续期。
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商铺使用权40年到期后续签内蒙古在线咨询 2023-02-13可以要求合理支付的,协商不成可以起诉。根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的
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商铺产权40年以上需要怎么办理新疆在线咨询 2022-08-22屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交等一些税,这个商铺可以继续持有。也就是说,土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权