拍卖的房屋应如何办理权属登记手续?-法师兄

拍卖的房屋应如何办理权属登记手续?

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:54:25 367 人看过

按我国拍卖法规定；“拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式”。竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示的方式确认后，拍卖即为成交。拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。此项成交确认书不同于房屋买卖合同，因为房屋买卖合同应由原房屋所有权人与买受人签订。而成交确认书则由买受人和拍卖人签署。成交确认书在权属登记时可以作为产权转移登记的依据。拍卖所得的房屋在办理权属登记手续时，不再需要原房屋所有权人签订房屋买卖合同，可以凭原房屋权属证书、成交确认书、委托拍卖合同等文件办理。由于拍卖属于特种行业，拍卖企业的设立应当通过省级主管部门的审核许可，方能领取营业执照。因此，在受理登记时应当由拍卖方出示营业执照。有一些拍卖并非由当事人自己委托，如司法、行政机关依法没收及人民法院在执行过程中的拍卖活动。这类拍卖在办理权属登记时，与委托拍卖的区别有两点：

1、按拍卖法第九条规定：“国家行政机关依法没收的物品、充抵税款、罚款的物品和其它物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖”，“拍卖由人民法院依法没收的物品，…适用前款规定”，最高人民法院对此也有类似的规定。因而，在这类拍卖所得的房屋办理权属登记时，拍卖方应当出示有关的证明。

2、由于未经原产权人委托、没有委托拍卖合同，而且并不一定能取得房屋权属证书，因此，拍卖方应当出示行政、司法机关的相关文件或证明，由登记机关作为协助执行办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业执照相关文章

房屋抵押
如何办理房屋抵押登记手续，手续费是多少

如何办理房屋抵押登记手续，手续费是多少。按照规定，未来购房的，在整个购房过程中，按揭登记费有两个方面：一是购房人签订商品房预售合同后，办理按揭时，他与贷款银行共同申请预购商品房按揭的预告登记，此时产生80元/套（非住宅550元/套）的按揭预告登记费；二是商品房竣工交付后，购房者需向贷款银行申请办理住房抵押登记。此时产生80元/件（非住宅550元/件）的登记费。注册费的对象是申请人。房屋所有权抵押权向房屋所有人收取，商品房抵押前登记的登记费由抵押权人支付。不动产抵押登记的基本程序如下：1。申请抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：（一）申请房地产抵押登记；（二）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（三）抵押合同；（四）“国有”《土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产证》；（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）证明抵押房地产价值的材料；（七）登记的其他文件当局认为有必要

2023-05-08

120人看过
房产拍卖
投资购买拍卖房产的几项注意问题,房屋拍卖如何办理手续

1.首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。2.其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。3.再次，购买拍卖房，做好全付款准备。当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。4.最后，了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否

2023-06-13

352人看过
商品房买卖
商品房买卖中如何进行房屋权属登记

一、商品房买卖中如何进行房屋权属登记对城中村改造中历史遗留无证房屋，由市规划主管部门补办规划手续后，市住房和城乡建设行政主管部门核发国有土地上的《房屋所有权证》。违法建设的房屋，不予确认。（一）申请产权登记时，需提交下列资料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、建设用地使用权证明；4、市规划局产权办理移送表或规划许可证副本、规划工作联系单、报建图及其他报建资料；5、质监证明或有资质部门的质量检测报告；6、房屋测绘报告。二、原集体经济组织或集体企业建设的生产安置用房城中村改造中，原集体经济组织或集体企业建设的生产安置用房，申请产权登记时，需提交下列资料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、建设用地使用权证明；4、建设工程规划许可证(正本)及附件；5、房屋竣工验收证明；6、房屋测绘报告。三、原村集体企业改制为股份制公司原村集体企业改制为股份制公司时，原村集体企业名下的房产，应依法申请转

2023-04-14

376人看过
商品房买卖
商品房买卖契约的预售登记手续如何办理

商品房买卖契约的预售登记手续如何办理？房屋买卖契约的预售登记手续是房屋买卖契约的生效要件，未经登记的契约在法律上是无效的，合同约定的权利、义务对当事人无约束力。办理该手续应在签订契约的30日内，由买卖双方到房屋土地管理局市场处办理预售／预购登记手续。办理该手续时买卖双方应持合同正本（一式四份），购房者应持身份证复印件。如买卖双方未按上述规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处以0．1％的罚款。最新版北京市内销商品房买卖契约模板＜p＞卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过方式，取得北京市＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）地块的土地使用块，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-17

275人看过

房屋产权过户
房屋产权证办理的六个程序是什么？房屋产权过户登记手续是如何办理的？

（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。（5）由房地产管理部门核发过户单。（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。5完税凭证。那么，房屋产权过户登记手续是如何办理的呢？《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

2023-06-05

335人看过
房改房
房屋拍卖转移登记流程

注：本文以南京市的房屋拍卖转移登记流程为例。一、房屋拍卖转移申请登记程序：配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。二、房屋拍卖转移登记需提交的资料：1、房屋权属登记申请书(转移类);2、房屋所有权证;3、房屋分层分户平面图;4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);5、拍卖成交确认书;6、委托拍卖合同;7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具经公证处公证的委托书及受托人身份证件复印件，查验原件);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);10、其它证件、证明。备注：1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、若经法院委托拍卖，需提交判决书、裁定书、协助执行通知书等文件;3、被拍卖房屋如为商品房，需提交商品房买卖契约(乙方正本)，买受人需交纳

2023-06-10

219人看过
质押
股权质押要如何办理登记手续

工商局股权质押登记手续办理有以下流程：1、各级工商行政管理机关的企业登记机构是股权出质登记机构，在该机构领取并填写申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》。2、提供出质人和质权人的姓名或名称、出质股权所在公司的名称以及出质股权的数额。3、提交该机构要求的其它各项资料。一、公司股权质押可以注销吗？公司股权质押可以注销，但是需符合法律规定的条件。根据《工商行政管理机关股权出质登记办法》第十条的规定，出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权或法律规定的其他情形导致质权消灭的，应当申请办理注销登记。第十一条规定，申请股权出质注销登记，应当提交申请人签字或者盖章的《股权出质注销登记申请书》。指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明。二、股权质押合同纠纷的裁判规则有哪些股权质押合同纠纷的裁判规则有：1、股权让与担保系股权质押方式的有益补充，依法应认定合法

2023-02-04

115人看过
拍卖行
拍卖房屋需要给拍卖行手续费吗

法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2023-05-01

425人看过

处分权
房屋买卖登记是否等同于房产权属登记

《城市房地产管理法》第59条规定，国家实行和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋管理办法》第4条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《城市房地产管理法》第60条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。如果购房者在入住

2023-06-10

232人看过
遗产分割
继承房屋产权的转移登记手续办理的流程

由于房地产属于不动产，其所有权的取得不同于动产。我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。”。因此，只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后，继承人才真正取得该房屋的所有权。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条又特别提示：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请登记。”。所以，房地产发生继承时，必须办理转移登记。房屋继承产权转移登记通常按下列程序进行：1、申请登记。房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、

2023-05-01

268人看过
抵押登记
未办抵押登记的房屋是否能被拍卖

未办抵押登记的房屋能被拍卖吗?律师解答：抵押的房屋能不能被进行拍卖，主要是看该房屋是否已经办理了抵押登记。如果房屋在抵押时没有办理抵押登记的话，抵押应是未生效的，那么房屋也不能被拍卖。《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地

2023-06-14

50人看过
房屋权属登记
申请办理房屋权属登记须知

一、办理机构：三原县房产管理所二、行政许可依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条三、房屋权属登记需要提交的资料及办理时限：（一）初始登记：1、提交资料：①土地使用权复印件或土地来源证明；②建设工程规划许可证；③建设施工许可证；④设单位关于房屋竣工验收合格的证明；⑤房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。2、办事时限：5个工作日。（二）转移登记：1、提交资料：①房屋权属证书；②房屋转让证明材料（方的产转让合同或协议，法院司法文书，房地产赠与、房地产继承公证书）；③买卖双方身份证复印件；④契税证明及其他相关材料。2、办事时限：10个工作日（三）变更登记：1、提交资料：①房屋产权证书；②房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。2、办事时限：5个工作日（四）房屋抵押登记1、提交资料：①房屋抵押合同；②房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的，则应提供已生效

2023-03-18

78人看过

书面合同
二手房屋交易如何办理过户登记？

一、办理过户登记手续的条件：1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。二、二手房办理交易需要缴交的资料；（1）广州市房地产证买卖登记申请表（2）广州市房地产买卖合同（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）（5）测绘分户图（按申请户数）（6）买卖双方身份证明（7）解困房买卖合同（属解困房）（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：（1）营业执照复印件（2）法定代表人授权委托书（3）法定代表人和代理人身份证明（4）有关部门同意出售或购买的证明属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：（1）广州市房地

2023-04-02

262人看过
房产登记
登记房屋产权手续是怎样的

房屋产权登记是按照法律规定，由相关登记机关对城市房屋的所有权进行登记，这也是要求房屋所有人应做的登记事项，那么，登记房屋产权程序是什么呢？登记房屋产权程序具体如下：一、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。二、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。三、产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。四、绘制权证

2023-04-17

52人看过