配偶不知情房屋抵押怎么办-法师兄

配偶不知情房屋抵押怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 01:23:49 469 人看过

一、配偶不知情房屋抵押怎么办

当配偶在毫不知情的情况下，发现另一方已经将房产进行抵押时，这无疑是一种权益的侵害。

根据我国《城市房地产抵押管理办法》第48条的规定，若抵押人隐瞒了抵押房产存在共有、产权争议或已被查封、扣押等情况，那么抵押人应承担由此产生的法律责任。

1．夫妻双方对婚后所得的财产，除非另有法定规定，否则均视为夫妻共同财产。这种共同财产的性质决定了夫妻双方对其享有共同处分权，而非各自独立的半份处分权。

2．对于配偶瞒着另一方抵押房产的情况，受害方可以主张抵押无效，或者收集相关证据，直接向法院提起诉讼。

二、房产抵押的法律规定

房产抵押作为一种常见的担保方式，其法律规定也是相当明确的。

1．房屋抵押是以原债权债务关系为基础的担保，其存在以原合同的合法有效为前提。

2．抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，但保管人应妥善保养所抵押的房屋。

在房产抵押中，抵押人必须对所抵押的房屋拥有所有权或处分权。

1．如果抵押房屋是国有房屋，那么抵押人必须对该房屋享有处分权。

2．抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

三、房产抵押的特点分析

房产抵押作为一种担保方式，具有其独特的特点。

1．它是原债权债务关系的担保，不能独立存在。

2．抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，但保管人需妥善保养。

3．当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使抵押权，不依赖于债务人的行为。

4．抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人，也可以是第三人，但必须对抵押房屋拥有所有权或处分权。

5．房产抵押权的设定通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一人债务配偶不知情怎么处理

在婚姻关系持续期内，如若一方向外举债，而其配偶全然无知，此时对于此类事项的处置便需依托多重因素进行全面考虑与审慎判断。若是这笔借款是被用以支撑夫妻共度日常生活、参与共同生产经营项目或者源于夫妇双方的共识与一致意见，那么可以断言，它通常会被归类为夫妻共同债务，相应地，配偶也须承担起偿还的义务。然而，倘若有确凿证据表明此项债务并未用于上述任何一种情况，例如债权人明确知晓夫妻间关于财产及债务的约定，或者能够证实该债务实属一方的个人赌博、吸食毒品等非法行为所产生的债务，那么就应当将之判定为个人债务，配偶无须为此承担任何责任。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；

2024-08-15

114人看过
房屋抵押
共有人不知情房屋抵押登记被撤销

3月28日，湖南省新田县人民法院对原告黄乃华、胡镇诉被告新田县房产管理局及第三人胡良高、新田信用合作联社房屋（他项产权）行政纠纷一案宣告判决：撤销新田县房产管理局于1998年7月25日对新政字第835号《房屋所有权证》项下房屋办理的抵押登记及颁发的新房他字第98313号《房屋他项权证》。1989年11月30日，新田县人民政府为新田县城关镇的私产房屋颁发了新政字第835号《房屋所有权证》，确定所有权人为胡良高，共有人为黄乃华、胡镇。1998年7月25日，胡良高为向新田县信用联社申请借款，将该房屋经新田县房产局的房地产交易管理所进行房屋估价后，与信用联社的城东信用社签订了《房地产抵押合同》。同日，胡良高向县房产局提交了新政字第835号《房屋所有权证》等相关材料，申请对该房屋办理房屋抵押登记。县房产局受理该申请后，在该房屋共有人黄乃华、胡镇未到现场签字同意和未提供共有人同意抵押的证明的情况下，为

2023-06-10

99人看过
夫妻财产约定
配偶借钱配偶不知情需要承担责任吗

夫妻一方借钱,另一方向不知情也要一起承担责任，但也有例外情况：即是否夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，并且在进行借钱时第三方明确知道该约定。一、夫妻分居期间用共同财产承担的债务属于个人债务吗债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但有两种例外情况：1、夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的；2、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。二、举证不是夫妻的共同债务的方法有哪些举证不是夫妻的共同债务的方法有：1、夫妻一方举债中，债权人和债务人明确约定该债务为一方个人债务的，比如在借条中明确约定为个人债务的；2、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。这样的情

2023-03-16

148人看过
抵押
抵押房屋购买须知

签订房产抵押合同要注意的事项分别有：注意房产抵押合同双方的主体身份和意思表示；注意房产抵押合同的合同标的、价格、履行期限和履行方式；注意房产抵押合同的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。买房子需要哪些资料这个需要分情况：全款买房需要带以下资料：1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。而贷款买房需要以下证件：1、如果是已婚人士，需要结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、若是单身人士，需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称

2023-07-06

392人看过

抵押
房子抵押一定要配偶签字吗

一、房子抵押一定要配偶签字吗做抵押前提是证件齐全，所有产权人能出面同意签字：房屋所有权+土地使用证产权人本人带上身份证】户口本、结婚证、房产证、土地证等到银行申请，大部分需要夫妻签字一般程序就是：申请-评估-等批复后-签合同-房管部门登记、拿到他证--等放款民间抵押的话每个地方不一样，有的地方要做抵押合同公证，有的地方直接拿借款合同去房管部门就可以做他项权证了。二、卖房要夫妻双方签字吗法律规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，如果所卖房屋为夫妻共同财产，原则上是需要双方签字的，但如果所卖房屋不是夫妻共同财产，或者对方经善意取得条件取得的，一方签字出售也是有效的。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千

2023-03-30

65人看过
法律综合知识
配偶网贷另一方不知情怎么办怎么解决问题

当配偶进行网络贷款而另一方毫不知情时，首要步骤便是确定此笔贷款是否用做于夫妻二人的日常生活中，或者用于共同经营活动，抑或是基于夫妻双方的共同意愿所进行的行为。若答案为肯定，则有可能被视为夫妻共同负担的债务；然而，若仅属于任一方个人的消费开支或投资行为，且另一方向来的确对此毫不知情的话，通常会被认定为个人债务。在这种情况下，对于不知情的一方来说，可以通过搜集相关证据以说明其毫不知情这一事实并证明那笔网贷并没有用于夫妻二人的共同生活，例如提供银行流水、消费记录以及聊天记录等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共

2024-08-20

173人看过
房屋抵押
怎样办理房屋抵押？｜办理房屋抵押贷款需要估什么？

需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理运用何种融资手段才能渡过难关这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40％左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监A先生，并为广大客户做出了以下具体解析：1、什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款

2023-02-04

171人看过
夫妻共同财产
配偶不知情能否提出诉讼？

夫妻债务一方不知情能告。1、实践中并不以夫妻一方是否知道债务的存在而承担责任，而是看该笔债务是否属于共同债务，包括是否为了共同生活或婚姻关系存续期间，是否为履行法定义务所负债。如果认定属于夫妻共同债务，即使一方不知情，那么也是要承担责任的，也就是具有归还的义务，但要是认定为夫妻个人债务的，那么不管另一方是否知道，此时都是不需要承担法律责任的。2、夫妻共同债务，是以夫妻共同财产作为一般财产担保，在夫妻共有财产的基础上设定的债务，包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、医、履行法定扶养义务、必要的交往应酬，因共同生产经营活动等所负之债，以及为抚育子女、赡养老人，夫妻双方同意而资助亲朋所负债务。没有签名算夫妻债务吗《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》已于2018年1月8日由最高人民法院审判委员会第1731次会议通过，自2018年1月18日起施行

2023-07-17

191人看过

房屋抵押
房产私下抵押未办理房屋抵押手续怎么办？

关于房产私下抵押未办理房屋抵押手续怎么办的解答是这样的：1、我不知道你所说的更名是什么意思，是预售合同登记吗？合同只要是双方自愿达成，不违背国家法律法规，不会去限制更名几次的，但可能要履行一定的手续。2、是，一般都能查到。只要能办理好，睡去办没关系。暂时未办理房产证的房屋怎样买卖所谓期房的转让，即预售的商品房的转让，是指预售商品房的预购人在实际占有商品房并取得房地产权证之前，将预售商品房转让给他人的一种法律行为。实践中的操作一般都是通过两种方式：（一）签定房屋买卖预约合同，待房产证出来后，双方再签订正式的房地产买卖合同，办理过户手续；（二）先租后售，即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用，待房产证出来后再办理过户手续。上述方式，对于买方而言，存在极大的风险。买方在交付了购房款的情况下，如果房产证一直办不下来，买方的权利就得不法律保障。时间一长，如果楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱

2023-08-08

209人看过
抵押贷款
配偶不出面可以做抵押贷款吗

如果抵押的财产是夫妻共同财产的，需要夫妻双方共同抵押，由双方共同办理抵押登记，或者委托其中一方办事。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。办理房产抵押的手续办理房产抵押的手续如下：1、申请抵押登记。先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。2、受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、

2023-06-15

363人看过
房屋抵押
房屋抵押公证的正确程序，房屋抵押公证怎么办

1、当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。2、公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。再根据此决定是否发放公证书。一、房屋公证需办理哪些手续办理房屋公证需要以下手续：1、向公证机构申请房地产公证；2、提交申请人的身份证明和户口簿、房屋产权证明、公证文件和纳税证明；3、公证机构审核提供的证明材料；4、审批通过，符合条件的，在一定期限内出具公证书。根据《中华人民共和国公证法》规定，经审查，公证机构认为申请提供的证明材料真实、充分、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但由于不可抗力，补充证明材料或需要核实相关情况，所需时间不计入期限内。二、怎样进行房产证公证首先，房产公证办理需要向房产所在地的公证机构提出申请。其次

2023-03-27

224人看过
法律综合知识
抵押房屋购买后怎么办

一、抵押房屋购买后怎么办1．抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2．出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。二、房屋被抵押了还能过户吗房屋被抵押了还能过户的。过户流程大致如下：1．抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2．待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3．若银行不同意变更，则

2023-06-06

348人看过

房屋抵押
房屋抵押应办理哪些手续？哪些房屋不能办理抵押？

房屋抵押应办理哪些手续呢?以及哪些房屋不能办理抵押?办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的材料;(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。下列房屋不能办理抵押：学校

2023-06-01

451人看过
抵押
房屋合同抵押情况

抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。（如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址）抵押权人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。（如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址）双方根据《中华人民共和国民法典》及其司法解释的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：（一）被担保债权的种类和范围：（二）债务人履行债务的期限：（三）房地产的概况1、抵押的房地产坐落于市区街（路／小区）号栋单元层户号，其房屋建筑面㎡，占地面积㎡。2、房地产的所有权归属3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为（四）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。（五）抵押期间，抵押人不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押，未经抵押权人书面同意，

2023-03-26

329人看过