收房第四步：争取先验房后收房-法师兄

收房第四步：争取先验房后收房

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:45:26 118 人看过

购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前发展商能让您先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让您先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处去拿钥匙。因为您已经在相关验收文件上签了字，等您进入房间后发现货不对板，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的发展商会积极的对您提出的问题进行善后解决，但也可能遇到无良的开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力，这是不公平的。为了避免这种事件发生，乐居工作室特向您提出几个妙招，让您能够更加稳妥地实施验房活动。

乐居工作室小贴士：

购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，从而方便今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。

购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。

购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益，如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

消费者
消费者可以先验房再收房

1．审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2．审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3．审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方

2023-03-20

205人看过
收房
先验房后缴钱收房环节考验买卖双方诚信

最近新鸿基悦城推出了预验房，让客户先看房，有问题马上整改，等到正式验房的时候，一手交钱，一手交钥匙。对于开发商主动做出的让步，是否能够得到购房者的真心，还是一个很大的悬念。但是它却引发了市场买卖双方诚信度的一个争论。诚信错位，买卖双方交房玩拉锯郑某是城东某小区的准业主，小区刚刚交房。心急的她已提前得知了房屋与之前的图纸上有一些纰漏，急等着验房的她早早赶到了交房处，想看个究竟。但开发商告诉她不交钱不能看房。没有办法，我只有先交钱拿到钥匙，实地验房提出整改意见，但开发商已经收钱了，如果他们不管了，我交了钱又找谁去。与开发商交涉了半天未果。郑还是先交了钱，后拿钥匙验房。她总感觉对开发商没有了主动权，对可能出现的问题整改少了底气。城南某小区，从2007年交房以来依然有部分业主没有收房。原因是开发商迟迟没有兑现对大门的整改。业主王女士告诉记者，交了钱的人，还不是一样没整改?我现在不交钱，总算对开发商

2023-06-04

246人看过
业主
具体验收毛坯房步骤

(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。(二)注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。(三)注意检查上下水是否通畅。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很

2023-03-21

450人看过
收房
只要三步，教你简单收房验房

收房验房需要注意的事情介绍：第一：查验文件最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。第二：核实面积，计算面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系

2023-04-21

276人看过

期房
商品房能否先验后收？自主验房为啥屡遭尴尬

在为抽样检查逐步过渡到一房一检的分户验收叫好的同时，也有读者认为，即便每一套房子都验收，对消费者来说，依然存在着某种“不对等”。因为按规定，验房者是开发商请的，验收报告是开发商出具的，买房者如果发现质量有问题，开发商往往会以房子已通过验收为借口推诿。由于大多时候人们买的是期房，发现问题时已经付了购房款，想要维权处于十分不利的位置。更让买房者觉得无奈的是，即便自己请来验房师出具验房报告，很多时候，开发商也会对此置之不理。这样的例子并不鲜见。几经交涉无果，无奈只好卖了自住房朱先生2005年在杭州城西翠苑区块买了一套110平方米的房子，第二年，房子交付了，但烦恼也随之而来。“撇开小区绿化缩水、墙壁外立面与当初许诺的不同这些问题不说，房子本身的质量也有问题。”朱先生介绍，房子墙面出现多处空鼓、门窗封闭不严密、墙体不垂直、地面渗漏。更让他不解的是，在随后与房产公司理论的过程中，明明占理的他却处处碰壁

2023-06-04

447人看过
收房
先交钱还是先验房收房新规效力调查

记者调查发现，2007年12月北京进入了空前的交房高峰(高峰博客高峰新闻)期，调查中的107个楼盘中有近8成在当月完成交房；而在今年1季度进行交房的20余个项目中，仅有晓月新城(论坛像册户型)、Thehose红东方以及健翔国际公寓(论坛户型样板间)3个项目明确答复将按照新政策“先交房后收钱”。除此之外，包括东恒时代、东亚#zhPoint#奥北中心(论坛像册户型)、新城国际(论坛像册户型样板间)、棕榈滩别墅(论坛像册户型样板间)等多个项目的销售人员均给出了模棱两可的答案：“业主要等接到《入住通知书》后再来收房，上面会详细说明收房程序，但目前我们也没有接到公司下发的交房流程，不太清楚。”“虽然还有两个月才入住，但我们一定是先缴费后给钥匙。”某一大型开发商销售负责人功先生告诉记者。他指出按上述方式收房的“正当”理由，“先交钱后看房”是多年来形成的市场规律，所有房子都有瑕疵也是真实现状。“开发商心

2023-06-10

286人看过
违约金
收楼前要看“三书一表”切忌“先收楼后验房”

去年，东莞开发商共卖出7万余套住宅。临近年末，很多楼盘也到了时间，这意味着今年又有数万的业主收楼入住。然而，记者在采访时发现，目前收楼时存在很多陷阱，甚至品牌开发商的流程也难以透明化。针对目前收楼过程中的种种陷阱，有哪些事情业主需要特别注意?本报记者采访业内人士做了以下梳理，以供购房者参考。1千万不要先收楼再验房正常的收楼流程，往往是先验房再签字收楼。不过，东莞开发商在实际操作中并非如此，有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件，再验楼。很多业主对此并不清楚，容易吃亏。本报记者曾经报道过的位于南城总部基地的楼盘香树丽舍，在收楼现场告知业主的收楼流程是：业主身份确认-预收物业管理费-收楼资料签收-钥匙交接-业主验楼，为了吸引业主先签字，该公司还在现场准备了一些大米之类的赠品。此举引起部分业主的质疑，部分业主因此拒绝收楼。这种现象在市区其他楼盘也出现过，有些楼盘物业就此解释称，楼盘都是

2023-06-10

73人看过
收房
二手房收房验收流程

1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助燃气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。5、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。6、协助有线电视过户。在房屋交接

2023-08-12

81人看过

房屋装修
房屋装修有诀窍先签合同后验收

每到春天装修旺季，由于装修业主太多，装修公司往往忙不过来，容易出现延长工期、装修质量打折扣等问题。崇川区消协公布一项统计数据：2月10日至20日十天内，辖区总计接到房屋装修类投诉5起，均是反映未按约定及时开工。消协建议，为保证房屋装修质量，保障自身合法权益，业主宜事先与装修公司签订好装修合同，并订立交工时间表，详细列出工程进度，并约定违约责任和赔偿方案。此外，业主和装修公司明确装修材料的品牌、规格和数量，以及业主阶段验收的权利。对于管线工程和结构工程等隐性工程，消协建议业主须在装饰面封闭前就认真验收，待验收合格且业主签字后，方可进行后续施工。工程竣工验收时，业主应对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，并与装修合同和图纸仔细核对。如发现项目未能全部完成或装修未达到预期效果，还就此与装修方交涉，切勿未细查前就草率签字同意验收合格。为最大限度保障自身利益，业主最好在验收完成后，与装修公司签订

2023-06-10

486人看过
收房
夏季怎样验收验收房子（夏季怎样验收房子

夏季怎么验收房子(一)检查通风采光效果一般来说，收房验房中主要检验其功能、采光、质量及不良处所。主要存在门框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞出水口现象;窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活等问题;金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象。(二)查土建结构有无安全隐患其中应首先留意墙面是否空鼓，墙体裂缝、裂纹是否存在，而绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衔接处门哑口上角处，保温墙、施工缝之间。(三)查防水杜绝跑冒滴漏查看顶面以及水管接头是否有渗漏现象，烟道排风口过低，地面有空鼓、裂纹现象。卫生间：管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、地面裂纹空鼓、防水高度不到位、预留装饰面过高、相关设置不全、防水涂料不环保等问题。(四)查看房间电路设施值得注意的是，业主在验收时，对房间中的电路设施往往会忽略，存在的主要问题是欠作用标识及简易图。因此，对验收的毛坯房供电的系统、空调安装位置

2023-05-31

240人看过
业主
毛坯房验房怎么验收

毛坯房验房流程：1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2.再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。一、楼上洗手间漏水渗到楼下怎么处理对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是可先协商解决。一、楼上洗手间漏水渗到楼下处理方式如下：1、假如漏水是因为进水管以及排水管的问题，这时要先找到漏水的水管在哪里。2、假如水管在地下的情况下，要先把原来的瓷砖给砸掉，然后找到漏水的水管，再更换新的水管。3、假如是地面的防水层有了裂开的现象，这时要把地面间的砖缝使用防水涂料进行刷涂。或者把原来的瓷砖

2023-03-12

50人看过
业主
夏季房屋质量验收五步走

每年的7月和12月都是传统的交房旺季，对很多即将拿到新房钥匙的消费者来说，新房的验收要把握由外而内的原则。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。判断是否符合合同约定专家建议业主，首先要判断每一个环节是否符合合同约定，然后分步骤进行详查。即第一要细查入户门，主要存在“三防”的含义、概念与合同约定是否相符问题。同时应注意入户门存在门框与墙体之间间隙大、

2023-06-10

475人看过

房屋验收
三步走完成房屋验收交接

在商品房业务中，房屋的验收和交接是购房者非常重要的一个环节，但很多购房者往往是急功近利。其实，验收交接就像消费者在店里买东西时的开箱检验。如果他们掌握得好，他们就可以采取预防措施，把房子安全地搬走。如果他们草率地接受，他们可能会得到烫手山芋。一般来说，购房者只要把握好以下三个环节，应该是可以的。首先，购房者接到开发商的房屋交接书面通知后，必须按合同约定办理。如遇特殊情况，最好书面通知开发商并说明原因。因为合同中总的约定，如果买受人未能在约定的期限内验房，视为买受人同意交房。第二，买方按合同约定进行验收交接时，应按合同约定的交货条件逐项检查有关证明文件。当然，这些文件需要看原件，而不是复印件。如果有开发商的书面文件，购房者不要急于办理交房手续，还要到现场检查房屋的质量和设计。最后，当买受人确认房屋无问题，符合房屋交付条件后，可以放心办理交接手续。如果房屋出现质量问题，可以要求开发商在装修后办

2023-05-08

409人看过
收房
收房第二步：准备收房所需提供的业主材料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。准业主，您需要携带哪些文件去收房购房者在收房时应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些费用是发展商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置法。收房当天具体需要准备的材料：身份证正本及复印件

2023-06-10

319人看过