1。房子交房后两张证明要交什么费用？

A:办理房产证时需缴纳契税。首套房90平方米以下占总房价的1%，90平方米以上占总房价的2%，第二套房占总房价的4%。维修基金费用：6层及以下65元/m2；7-17层92元/m2；18层及以上104元/m2。交房时要按实测面积办理，面积越大，补偿越少。

2。付定金后我们要签多少天的合同？

A：合同应在支付定金之日起5天内签订（以不同房地产项目约定的日期为准）。在特殊情况下，我们需要以书面形式向开发商提出申请。合同逾期的，按双方约定的违约条款执行。

3。你需要准备什么信息来抵押贷款？程序是什么？

A:所有业主都应到场并提供身份证。借款人必须有良好的信用信息；提供贷款信息：身份证、户口簿、首付发票、结婚证（无结婚证、民政局提供的单身证明）、收入证明（如银行要求、流程图或资产证明）和公积金存款单。

4。预售资金是否有指定银行监管，购房贷款由哪家银行办理？

A：根据《商品房预售管理条例》，实行专项资金监管制度。

5。各建筑物的分配原则及分摊面积说明？是否适用最新的计算标准？

A:通常包含在共享区域中的公共建筑区域包括：1。电梯井、管道井、楼梯间、配电间、设备间、公共大厅、过道、公用房、管理用房等服务于整栋建筑。单位与公共建筑空间（含山墙）之间墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以各建筑公共文件为准）。

6。两个人的直系亲属能一起买吗？有什么特殊要求吗？

A:多人可以一起购买。根据客户实际情况确定产权分配。前提是必须具备购房资格（公积金除外）。

7。我们不能在开发商指定的银行申请按揭贷款吗？

A:没有。

8。预售合同签订后，买受人或业主是否可以变更，如何处理？

A:没有，在客户签订预售合同时，未经通知登记的夫妻关系可以增加业主。其他情况不能改变。

9。商业贷款的要求是什么？

A:18岁以上，事业收入稳定，中华人民共和国合法公民，无前科。

10。18岁以下的人能买房吗？

A:是的，一次性付款，无法获得抵押资格。

11。有多少种还款方式？有什么区别？A：等额本息。

等额本息还款法：在还款期内，每月偿还相同金额的贷款（包括本息）。因为每月还款金额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入来确定还款能力。

等额本金还款法：每月等额支付本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，由于初期本金较多，利息较多，所以初期还款金额较多，以后每月减少。这种方法的优点是，由于初期还款金额较大，利息支出会减少，更适合还款能力较强的家庭。

12。购房贷款政策细则？

A:首套房首付30%，贷款上限70%，贷款上限30年；第二套房首付至少40%，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。