小产权买卖合同是否有效-法师兄

小产权买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-27 15:41:04 425 人看过

小产权房买卖合同依法成立即有效。

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；

对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；

对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

一、农村房子卖了折迁有补偿吗

农村房子卖了折迁有补偿，如果农村房屋买卖合同生效，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，拆迁款归转让后的房屋所有权人。如果卖给农村集体经济组织成员以外的人，农村房屋买卖合同无效，拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。买方受处罚后，还可以参与审批，若符合相关规定则可以认定是合法使用，能够得到补偿。

二、小产权房纠纷一般会怎么判

小产权房纠纷一般会被判合同无效。

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分以下不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。小产权房的性质有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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