两年内房产证能否转移所有权?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-07 20:40:07 69 人看过

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。1、签订合同:房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请:申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费:房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户:税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

房产证没下来可以加名字吗?

不可以。房产证没有办下来是不能办理房产证的加名手续的,房产证加名手续的必备材料就是房产证原件,所以只能等房产证办理下来之后再办理。

房产证办理下来之后的办理流程

一、有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

二、有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、房屋买卖加名

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

需要双方携带相关证件到当地房屋交易中心进行办理。如果房屋有贷款,则在办理房产证名字更易之前,先要到银行进行贷款相关事项的办理。如果是和房主没有血缘关系的人员,则可能涉及房屋买卖行为,情况相对来说更为复杂一些。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月31日 01:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产证相关文章
  • 无产权证是否可以进行所有权转移
    无产权证不可以过户,因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。无产权证的安置房可以买吗民法典无产权证的安置房是不能购买的。国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的,公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。如果想要购买,只能由双方签订一份书面购买协议,约定清楚相关事项,大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。《城市房地产转让管理规定》第六条规定下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)
    2023-07-06
    303人看过
  • 三年内有住房所有权转移行为能申请南宁公租房吗
    不能!自申请之日起前三年内有住房所有权转移行为(包括出售、赠与、离婚析产等方式),并且已经转移的住房面积与现有住房面积之和超过住房困难标准的不得申请南宁公租房还有以下情形之一的人员,也是不得申请南宁公租房:1、正在享受住房保障的;2、申请其他保障性住房已经受理的;3、通过自建、购买或者其他方式取得商业、仓储、办公等用房,或者在申请之日起前五年内转移上述用房的;4、按照失信联合惩戒的规定被限制申请资格的。温馨提示:公租房申请条件:(一)同时符合下列条件的低收入住房困难家庭可以申请公共租赁住房实物配租或者货币补贴:1、户籍在本市城区范围内,并且在本市城区范围内居住;2、在本市城区范围内无自有住房或者家庭人均自有住房建筑面积低于13平方米;3、经民政部门认定属于城市居民最低生活保障家庭、分散供养的特困人员以及家庭人均年收入低于或者等于本市上一年度城填居民人均可支配收入百分之五十的家庭(现执行标准
    2023-05-10
    191人看过
  • 土地经营权能否转移所有权?
    土地承包权是可以转让的,土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。但要符后两个条件:1、流转时要取得发包方的同意2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示,本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。土地承包经营权与土地经营权的区别区别在于权利归属不同:土地所有权,归属集体;承包权,归属农户;经营权,归属经营者。1、首先,关于土地的所有权是由我国国家性质所决定的。我国宪法明确规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有”。因此,农村土地集体所有权的根本地位坚持不变。2、其次,土地承包经营权属于用益物权。在权利内容上,多数观点认为,土地承包经营权系承包权与经营权的双
    2023-07-08
    432人看过
  • 房产过户所有权转移吗
    房产过户所有权转移。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房屋作为不动产以物权登记为准,办理过户后所有权发生转移。一、购房资金属赠予主张房产权利是否合理购房资金属赠予房屋登记在产权人名下的赠与人主张房产权利不合理。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房地产作为不动产以物权登记为准。房屋登记在受赠人名下的产权归属受赠人,赠与人仅具有债权效力。二、买房不签合同买卖是否有效1、进行房屋买卖时,没人签订房屋买卖合同,但办理了房屋产权转移登记的,买卖行为有效,没有办理登记的,房屋买卖行为无效。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第
    2023-03-14
    94人看过
  • 房产所有权的转移是否需要过户?
    因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力,所以法院判决房产后直接取得房产所有权,可以不过户。转让时可以让受让方单方过户。法院在判断夫妻房产归属上有什么根据呢房产分割分为以下情况:1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产;2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产归登记方所有,另一方可主张债权。4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分隔,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。5、一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割;6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持
    2023-07-18
    456人看过
  • 房屋所有权转让两年后还能起诉吗
    房子过户两年,我们还能起诉吗。房地产纠纷的起诉需要哪些材料,业主的房屋产权证往往被拖延很长时间。如果业主想起诉和追究开发商的违约责任,需要准备以下材料:1。三份民事起诉书(其中两份提交法院,一份留作开庭之用);2。身份证复印件一份(二代证需正反面复印)3。委托书(如律师或其他人);4。三套证据(其中两套提交法院,一套留庭)。证据包括:购房合同、购房价格发票、房屋产权证(如有)、入住日期证明(如入住通知书、入住预算、物业费发票、产权证代理费收据等)。
    2023-05-08
    154人看过
  • 能否在两年内戒掉所强?
    我国法律规定强制隔离戒毒的期限为二年。执行强制隔离戒毒一年后,经诊断评估,对于戒毒情况良好的戒毒人员,强制隔离戒毒场所可以提出提前解除强制隔离戒毒的意见,报强制隔离戒毒的决定机关批准。强制隔离戒毒期满前,经诊断评估,对于需要延长戒毒期限的戒毒人员,由强制隔离戒毒场所提出延长戒毒期限的意见,报强制隔离戒毒的决定机关批准。强制隔离戒毒的期限最长可以延长一年。强戒所一定要两年吗强戒所不一定要两年。强制隔离戒毒的期限为二年。执行强制隔离戒毒一年后,经诊断评估,对于戒毒情况良好的戒毒人员,强制隔离戒毒场所可以提出提前解除强制隔离戒毒的意见,报强制隔离戒毒的决定机关批准。执行强制戒毒具体还是得看是否符合以下条件:1、拒绝接受社区戒毒的;2、在社区戒毒期间吸食毒品的;3、严重违反社区戒毒协议旳;4、经社区戒毒,强制强制隔离戒毒后再次吸毒的;5、吸毒成瘾严重,通过社区戒毒难以戒除毒瘾的。《禁毒法》第四十七
    2023-07-03
    403人看过
  • 土地证书能否在继承中转移所有权?
    土地所有权是不能买卖的,个人是没有土地所有权的,所以土地所有权是不能继承的,但土地的使用权是可以依法继承的。根据我国《民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。土地所有权证明格式内容坐落于虎门镇ΧΧ村南坊村民小组的土地,土名禾口,用地面积17000平方米(具体见签章认可的红线图),原用途为耕地、渔塘等,现申请用途为工业用地。该土地权属属ΧΧ村南坊村民小组,现ΧΧ村南坊村民小组经集体讨论,同意将该地调拨给ΧΧ村村民委员会作工业用地,以后该地的土地所有权和使用权归属ΧΧ村村民委员会,特此证明。村民小组(盖章):组长签名:谭ΧΧ二OO二年十月一日村民委员会(盖章):主任签名:陈ΧΧ《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗
    2023-07-05
    398人看过
  • 转移房产所有权后是否还可以要回?
    房产过户是一种财产所有权转移的行为,是契约(合同)行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。除非与对方协商,重新履行契约行为,重新进行财产的所有权转移。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房子被拆了十年还可以安置吗房屋被拆迁十年后还没有安置的,被征收人应该及时向人民法院提起诉讼,要求征收部门给予安置补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。《不动产登
    2023-07-06
    78人看过
  • 权益转移是否等同于所有权转移?
    确权并不等于过户。确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。确权登记了就能确权吗明确了农村集体土地所有权均需经登记办法使用证,范围覆盖全部农村范围的集体土地,包括农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地;主要作用在于排除小产权房、违法宅基地和建设用地等涉及农村集体土地。具体过程现在还刚在北京开始推行,估计普及还要段时间。国土资源部明确,违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。在小产权房被紧急叫停后,购买农户的宅基地建房已经禁止进行产权转让了。现
    2023-07-11
    428人看过
  • 集体土地的所有权能否转移?
    集体用地不可以转让或出售。土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。征收集体用地存在的问题第一、土地征收权被滥用为我国土地征收的补偿费用实行的并非真正的市场价格,而是由国家单方制定的补偿标准和范围,远远低于市场价格。即使这样的低价也往往是由用地单位来支付的,国家实际上是无对价取得土地,这就加剧了土地征收权的滥用。第二、土地征收补偿标准和范围不合理1、补偿标准和范围缺乏足够的法律依据2、征地补偿范围小、标准低第三、土地征收程序不规范,缺乏民主。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企
    2023-07-02
    124人看过
  • 未领取房产证的房屋能否进行产权转移?
    如果房产还未备案,那么是有可能直接更名的,如果房产已经备案,不管房产证有没有办理,一般都不能办理更名。现在买新房的程序为签订购房合同,进行网签,网签也就是在房管局网上签约的意思,如果这套房子已经网签了,那么在网签未撤销的情况下是不能进行二次网签的,也就是一套房同时只能办理一次网签,这样也能有效的防止开发商一房多卖。网签过后就是备案了,也就是在房管局进行备案,备案以后此房在某种意义上就相当于是买方购买的了。长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法
    2023-07-07
    113人看过
  • 房产证能不能在两年内卖出去
    房产证能在两年内卖出去吗?是的,只要房子有房屋所有权证,就可以自由出售。只是缴纳的税费不同。在您的房屋交易过程中,您需要支付以下费用:
    2023-05-02
    250人看过
  • 能否将女儿名下的房产证上的所有权转移到父母名下?
    一、女儿贷款购的房产,在房贷没有还清之前,未经抵押权人的同意,是不能变更产权人的。二、如果想在房产上面加上父母的名字,可以还清贷款后,再由女儿与父母形成产权变更协议,办理产权变更手续就可以了。1、产权变更协议可以是买卖协议,也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同,各有利弊,可以自行选择;2、如果采用赠与方式的话,还需要对赠与合同先进行公证才可以的。出嫁女儿不养父母违法吗出嫁女儿不养父母违法,成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。赡养,主要是指子女在经济上为父母提供必须的生活用品和生活费用的行为,即承担一定的经济责任,提供必要的经济帮助,给予物质上的帮助。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
    2023-07-05
    207人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 小产权商铺房产证被转让以后房产所有权能转移吗
      澳门在线咨询 2021-11-25
      小产权商铺使用权转让合同依法有效。有效的小产权商铺使用权转让合同要求当事人具备书写证明能力,意思是自愿真实;转让关系的建立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益,不得以合法形式掩盖非法目的。
    • 房屋有偿转让合同是否能表明所有权转移
      海南在线咨询 2024-11-22
      在一定程度上,房屋有偿转让合同可以作为证明房屋所有权归属于谁的依据之一,但需要注意这并非绝对真理。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产权利的创设、变更、转让以及消灭等行为,均需依法经过登记程序后方能生效。换句话说,即便买卖双方已经签署了相关的有偿转让合同,如若未能按照法律要求完成相应的物权登记手续,则该房屋的所有权实际上尚未正式发生转移。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
    • 过户时车辆所有权能否转移
      甘肃在线咨询 2023-07-21
      车辆过户所有权是已经转移的。 机动车的过户就是申请转移登记,当登记完成时,所有权转移。机动车在申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。汽车的所有权一般是以机动车行驶证上登记的车主做为认定汽车所有权的依据,但是出现特殊的情况,还是以实际出资购买人作为汽车所有权认定的依据。
    • 信托财产的所有权是否移转
      黑龙江在线咨询 2022-10-25
      委托人设立信托并有效成立后,信托财产是否发生移转,主要存在以下三种不同意见:一种意见认为,信托成立后,信托财产的所有权发生转移,受托人成为新的所有权人。其主要理由,一者信托财产的所有权移转,是信托不同于委托、捐赠等其他类似制度的本质特征之一。同时大多数国家在立法中均对此作出了规定,如日本信托法规定是“财产权转让”,韩国信托法规定是“信托人将特定财产转移给受托人”,我国台湾省信托法规定是“财产权移转
    • 转移房屋所有权的房产证应如何表述
      江苏在线咨询 2024-11-09
      父亲过世后,如果没有遗嘱,遗产将按照法律规定进行分割。关于房产分配,死亡人的配偶、父母和子女拥有同等权利的继承权。这些继承人将平均分配死亡人的房产。如果其中任何一个人不想继承房产,他们可以在公证处签署放弃继承的公证,并凭借此公证将房产过户到他们的继承人名下。在这种情况下,其他有继承权的人将按份共有,每个人将继承该房产的20%。这个份额将在新的房产证上体现。