银行拍卖房产面积不够该怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-07 18:40:55 173 人看过

对于房屋实际面积与合同面积存在重大差异的情况,通常的处理方式如下:若实测面积超过了原定的合同面积,那么在不超过总建筑面积3%的范围内,多余部分应由购房者予以补充,而超过此部分则应由卖家承担;若实测面积小于原定的合同面积,那么卖家将根据实际测量出的面积差异,对购房者进行相应的赔偿。

《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致,但实地表积与准许面积不一致的,按实地四至界线计量土地表积,确定土地的所有权或使用权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 银行拍卖房产引纠纷怎么处理
    倘若阁下购置了附有返还租金条款的商业用房,那么阁下有权依据法律规定行使退房之请求权。在此过程中,双方首要任务便是进行深入且坦诚的协商与交流,以期能达成共识。然而若是无法就此达成一致,阁下完全可以依法向司法机关提起诉讼,以保护自己的合法权益,并请求解除商铺的买卖合同。值得注意的是,“售后返租”这种违背我国相关法律法规的商业地产营销策略,其所签订的合同效力受到了国家法律的严格限制和禁止。因此,若经由人民法院裁定此类合同为无效,那么阁下的诉求将得到法律的有力支持。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    2024-08-02
    154人看过
  • 房屋抵押银行法院能够拍卖吗?
    一、房屋抵押银行法院能够拍卖吗?房屋抵押银行法院能拍卖。若借款人到期不还款,银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。法院的拍卖指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。二、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效吗隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的,应告知抵押权人(如银行),并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人(如银行)同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即合同应认定有效。《民法典》第四百零六条抵押期间,抵
    2024-01-26
    123人看过
  • 拆迁面积不够户型面积怎么办
    一、拆迁面积不够户型面积怎么办(1)房屋补偿费(房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费。计算公式:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、房子的拆迁面积怎么计算1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其
    2023-06-12
    349人看过
  • 成都房子修不够面积怎么办
    对于商品房面积不足的情况,理应承担相应的违约责任。若该面积与预售面积相差超过了规定的3%,则购买方有权依据相关法律法规选择解除合约,并要求销售方返还其支付的购房费用以及对应期间内产生的利息;倘若面积差异在规定范围之内(即低于或等于3%),那么根据面积误差比例以及书面签订的买卖合同中标注的价格,销售方需对这部分差额进行返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足
    2024-07-29
    442人看过
  • 建筑面积不够的房子怎么办
    若双方所签署之合同中对相应事项有所规定,则应遵循合同条款处理此事。若合同未就相关事宜作出详细约定或者规定不够明确,此时需根据实际情况进行判断。令一方面,当房屋建筑面积与合同约定面积之间的差异幅度在3%以内时,则应按照合同中所规定的房价按实际面积进行结算;另一方面,当房屋建筑面积与合同约定面积之间的差异幅度超出3%时,买方有权选择解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受
    2024-08-09
    250人看过
  • 银行拍卖不掉的房子怎么处理
    需要进行三次拍卖,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第28条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人
    2023-04-15
    142人看过
  • 房子拍卖不掉银行会怎么处理
    一、房子拍卖不掉银行会怎么处理需要进行三次拍卖,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第28条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价
    2023-04-03
    498人看过
  • 民间借贷房屋拍卖不够还怎么办
    依据我国相关法律的规定,民间借贷债务违约后,法院拍卖债务人房屋后,不能清偿所有债务的,债权人可以申请执行债务人其他财产。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》95.被执行人的财产被分配给各债权人后,被执行人对其剩余债务应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的,人民法院可以根据债权人的申请继续依法执行。一、法院强制执行拍卖房产的程序有哪些强制拍卖过程大致可分为以下阶段:1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物
    2023-03-30
    322人看过
  • 应该怎么买拍卖房产
    1、法院拍卖房产的购买需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金,签订拍卖房产转让合同;2、支付全部价款,提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关;3、核税缴税,双方共同到登记机关办理过户登记。一、预售商品房不能转让的情形有什么预售商品房不能转让的情形有:1,是预售商品房转让合同签订后未登记;2,是商品房预购方未按合同规定支付定金,未支付合同规定的房价款三分之二的;3,预售商品房合同双方在向法院提起纠纷后要求终止合同的;4,预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的;5,预售商品房转让合同的转让人转售合同,谋取非法利益,干扰房地产市场。二、二手房交易需要办理哪些手续二手房买卖手续:1、当事人需要对买卖的房屋达成合意,并签订合同;2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记;3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核,符
    2023-04-06
    178人看过
  • 房子抵押拍卖不够还本金怎么办?
    首先如果名下只有一套房产,并且该房产不属于“豪宅”范围(各地市均有要求,如深圳139平以上均价超过所在区域均价)的,这种房产是不能被拍卖的。第二,如果拍卖的钱不够,经法院裁定,可以执行其他手段,比如冻结银行存款等,如果这些都没有,也就是说实在回不上来,银行内部会做“损失”记帐,后续不良资产,会打包出售。一、如何挽救房子被拍卖失控房子被拍卖一般是因为房贷没有及时还付,从而造成违约,此时银行就会将担保房产进行公开的拍卖,拍卖所得的资金用于偿还贷款人未归还的剩余贷款,如果有余额将退还给贷款人。这本就是担保权人的权利,即优先受偿权。一般而言,担保权人在对房产进行拍卖之前会通知产权人,产权人只需在此时及时还付贷款,或者申请延长贷款期限即可挽救被拍卖的房子。二、法院正在拍卖的房子可以贷款吗不可以,拍卖房只能全款购买。法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款
    2023-06-24
    120人看过
  • 银行查封房产多久拍卖
    通常查封到拍卖约一年时间,因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定:人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。一、法院查封房产的法定程序1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续:(1)被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;(2)被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;(3)被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。
    2023-04-05
    308人看过
  • 银行房产拍卖操作流程
    法院拍卖房子的过户流程:(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封。(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门。(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。银行抵押房产拍卖的价格怎么确定银行抵押房产拍卖的价格首先由评估部门给予评估,然后银行委托法院进行拍卖。借款人没有准时的偿还按揭,银行能够和产权人进行商议拍卖抵押房产,商议不成的,银行将向人民法院提起诉讼。在没有别的约定的状况下,银行要提前以借款者的抵押房产完成债权,确保可以担负偿还债务的责任。银行抵押房产拍卖流程是:1、拍卖机构接受客户委托;2、由专业评估师进行价格评估;3、发拍卖公告,主要有房产内容、时间、地点和一
    2023-07-07
    340人看过
  • 买了公建房子面积不够怎么办
    1.对于房屋购买方在对自身购买的商品房面积存在疑惑的情况下,自行计算所得出的结果并无法律效力可言。2.因此,若遇房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积与预售面积产生差异等情况,购房者应委托具有法定资质的房屋测绘机构进行精确测量。3.根据《房产测绘管理办法》规定,以下几种情况下,房屋权利申请人、房屋权利人或其他相关利益方必须委托房产测绘机构进行房产测绘:(1)申请产权初始登记的房屋;(2)自然状况发生显著变化的房屋;(3)房屋权利人或相关利益方提出测绘需求的房屋。在此基础上,购房者需全面搜集相关证据,以便向法院提起诉讼。《房产测绘管理办法》第六条有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。
    2024-05-14
    457人看过
  • 唯一住房安置面积不够怎么办
    根据相关法规规定,在房屋实际面积与购买协议中的标注面积相差超过3%时,购房者有权选择终止交易合同,并要求出售方退还其已支付的全部房款及其应得的利息回报;若差异未超出3%的界限,则可按照双方在购买合同中所约定的面积差异比例以及相应价格,由出售方对差额部分进行补偿退回。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
    2024-05-16
    319人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 验房时面积不够怎么测面积
      新疆在线咨询 2022-12-03
      有以下证件:住宅质量保证书;住宅使用说明书;建设工程竣工验收消防备案凭证;建设工程竣工规划验收合格证;室内环境监测报告;工程竣工验收备案表。
    • 买了小产权房子面积不够怎么办
      云南在线咨询 2022-01-28
      公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等。购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作,房屋认证以整幢楼为单位,一般不接受散户的测绘委托,如进行法律诉讼,测绘大队接到法院委托进行测绘,费用由委托方承担。
    • 抵押房产拍卖后不够还款怎么办
      吉林省在线咨询 2024-09-27
      作为债务人,您需要积极地与各家贷款机构展开深入谈判,致力于找到双方都能接受的妥协性解决方案,例如有可能适当延长还款期限或者是对现有的还款计划做进一步的调整和完善。在这个过程中,您可以考虑寻求专业的法律协助,运用法律武器来维护自身的合法权益不受侵犯。 如果您的财务状况已经陷入严重困境,无法按时偿还债务,那么您也可以选择申请破产以保护自己,尽管这样做可能会对您的个人信誉以及未来的经济生活带来一定程度上
    • 房子卖的钱不够低银行怎么办
      云南在线咨询 2022-11-01
      全部的买房钱银行全部拿走然后银行会继续追讨你的贷款。
    • 银行可拍卖抵押房产吗,银行拍卖抵押房产有什么依据
      广东在线咨询 2022-10-28
      会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.(7).另外.拍卖不成流拍后.拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付),所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖抵押给银行的房子是会被拍卖的,同时要交纳拍卖费用,但是业主抵押唯一住房的话,还有有其他规定2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封,又称按揭,是指;(5)。2.拍卖成交时不能退拍。也就是当抵押住房为借