银行拍卖房产面积不够该怎么办-法师兄

银行拍卖房产面积不够该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 18:40:55 173 人看过

对于房屋实际面积与合同面积存在重大差异的情况，通常的处理方式如下：若实测面积超过了原定的合同面积，那么在不超过总建筑面积3％的范围内，多余部分应由购房者予以补充，而超过此部分则应由卖家承担；若实测面积小于原定的合同面积，那么卖家将根据实际测量出的面积差异，对购房者进行相应的赔偿。

《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
建筑面积不够的房子怎么办

若双方所签署之合同中对相应事项有所规定，则应遵循合同条款处理此事。若合同未就相关事宜作出详细约定或者规定不够明确，此时需根据实际情况进行判断。令一方面，当房屋建筑面积与合同约定面积之间的差异幅度在3％以内时，则应按照合同中所规定的房价按实际面积进行结算；另一方面，当房屋建筑面积与合同约定面积之间的差异幅度超出3％时，买方有权选择解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受

2024-08-09

250人看过
法律综合知识
办房产证面积不够会退钱吗

若凭双方先前协议之规定，您有权要求开发商依约履行违约之责。倘若此类违约行为已达到导致您解除购房合同的标准，则您有权向对方提出解约申请。其次，当房屋实测面积与其销售合同中所载明面积之间误差比例超过百分之三时，作为房屋购买者，您拥有充分权利选择解约。在这种情况下，若决定解约，开发商必须自您提交解约申请之日起三十个工作日内，将您已经支付的购房款项全额退还至您的账户，并同时支付相应的利息。反之，若您选择继续履行合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款应由您自行补足；而对于超过百分之三部分的房款，则应由开发商负责承担，且该部分产权归属您所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，误差比例在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款应由开发商如数返还给您；而对于超过百分之三部分的房价款，开发商需以双倍金额返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对

2024-04-26

458人看过
法律综合知识
商铺面积不够能办房产证吗

诚然，商铺拥有不动产权证书，它乃一种专属中华人民共和国公民且禁止随意变动之房产权益凭证。无论该商铺属于商业地产抑或住宅物业，不动产权证上皆会标明其使用期限。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-27

418人看过
民事执行
银行拍卖不掉的房子怎么处理

需要进行三次拍卖，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第28条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人

2023-04-15

142人看过

扶养
房子拍卖不掉银行会怎么处理

一、房子拍卖不掉银行会怎么处理需要进行三次拍卖，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第28条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价

2023-04-03

498人看过
笔录
民间借贷房屋拍卖不够还怎么办

依据我国相关法律的规定，民间借贷债务违约后，法院拍卖债务人房屋后，不能清偿所有债务的，债权人可以申请执行债务人其他财产。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》95.被执行人的财产被分配给各债权人后，被执行人对其剩余债务应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，人民法院可以根据债权人的申请继续依法执行。一、法院强制执行拍卖房产的程序有哪些强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物

2023-03-30

322人看过
土地权属
银行查封房产多久拍卖

通常查封到拍卖约一年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。一、法院查封房产的法定程序1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

2023-04-05

308人看过
法律综合知识
民事纠纷拍卖房子后不够怎么办

若经拍卖，现金收入仍然不足以完全偿还债务，且债务人尚有其它财富资源，法庭有权对其继续强制执行；倘若无任何资产可供执行，法庭将依法裁决本案执行程序结束。在此过程中，债权人有权利与债务人协商确定具体的还款时限以及还款方式，并拟定相应的还款计划或协议，然后依照协议约定履行还款义务即可；同时，司法机构将会把债务人列入失信被执行人名单，并实施限制消费令。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

2024-05-05

203人看过

房产拍卖
银行房产拍卖操作流程

法院拍卖房子的过户流程：（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封。（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门。（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。银行抵押房产拍卖的价格怎么确定银行抵押房产拍卖的价格首先由评估部门给予评估，然后银行委托法院进行拍卖。借款人没有准时的偿还按揭，银行能够和产权人进行商议拍卖抵押房产，商议不成的，银行将向人民法院提起诉讼。在没有别的约定的状况下，银行要提前以借款者的抵押房产完成债权，确保可以担负偿还债务的责任。银行抵押房产拍卖流程是：1、拍卖机构接受客户委托；2、由专业评估师进行价格评估；3、发拍卖公告，主要有房产内容、时间、地点和一

2023-07-07

340人看过
银行贷款
应该怎么买拍卖房产

1、法院拍卖房产的购买需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；2、支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；3、核税缴税，双方共同到登记机关办理过户登记。一、预售商品房不能转让的情形有什么预售商品房不能转让的情形有：1，是预售商品房转让合同签订后未登记；2，是商品房预购方未按合同规定支付定金，未支付合同规定的房价款三分之二的；3，预售商品房合同双方在向法院提起纠纷后要求终止合同的；4，预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的；5，预售商品房转让合同的转让人转售合同，谋取非法利益，干扰房地产市场。二、二手房交易需要办理哪些手续二手房买卖手续：1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符

2023-04-06

178人看过
抵押
房子抵押拍卖不够还本金怎么办?

首先如果名下只有一套房产，并且该房产不属于“豪宅”范围（各地市均有要求，如深圳139平以上均价超过所在区域均价）的，这种房产是不能被拍卖的。第二，如果拍卖的钱不够，经法院裁定，可以执行其他手段，比如冻结银行存款等，如果这些都没有，也就是说实在回不上来，银行内部会做“损失”记帐，后续不良资产，会打包出售。一、如何挽救房子被拍卖失控房子被拍卖一般是因为房贷没有及时还付，从而造成违约，此时银行就会将担保房产进行公开的拍卖，拍卖所得的资金用于偿还贷款人未归还的剩余贷款，如果有余额将退还给贷款人。这本就是担保权人的权利，即优先受偿权。一般而言，担保权人在对房产进行拍卖之前会通知产权人，产权人只需在此时及时还付贷款，或者申请延长贷款期限即可挽救被拍卖的房子。二、法院正在拍卖的房子可以贷款吗不可以，拍卖房只能全款购买。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款

2023-06-24

120人看过
法律综合知识
唯一住房安置面积不够怎么办

根据相关法规规定，在房屋实际面积与购买协议中的标注面积相差超过3％时，购房者有权选择终止交易合同，并要求出售方退还其已支付的全部房款及其应得的利息回报；若差异未超出3％的界限，则可按照双方在购买合同中所约定的面积差异比例以及相应价格，由出售方对差额部分进行补偿退回。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

2024-05-16

319人看过

法律综合知识
买了公建房子面积不够怎么办

1．对于房屋购买方在对自身购买的商品房面积存在疑惑的情况下，自行计算所得出的结果并无法律效力可言。2．因此，若遇房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积与预售面积产生差异等情况，购房者应委托具有法定资质的房屋测绘机构进行精确测量。3．根据《房产测绘管理办法》规定，以下几种情况下，房屋权利申请人、房屋权利人或其他相关利益方必须委托房产测绘机构进行房产测绘：（1）申请产权初始登记的房屋；（2）自然状况发生显著变化的房屋；（3）房屋权利人或相关利益方提出测绘需求的房屋。在此基础上，购房者需全面搜集相关证据，以便向法院提起诉讼。《房产测绘管理办法》第六条有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

2024-05-14

457人看过
法律综合知识
房屋面积不够3户分的怎么办

在实际交易过程中，当购买住房时遇到商品房面积不足的情况应如何解决？在此情况下，当开发商向购房者交付住房之日起，如果发现房屋面积存在不足之处，购房者可以采取多种方式来保护自己的合法权益。若对于所购房屋的面积持有异议，则有权委托具有房产测绘资质的机构进行重新测量。如经查证原测绘结果存在错误，则可追究原测绘机构的相关责任，同时要求开发商按照购房合同中的相关条款进行相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合

2024-05-19

351人看过