物业合同到期续签需要经多少业主同意-法师兄

物业合同到期续签需要经多少业主同意

来源：互联网时间： 2023-03-09 21:22:30 298 人看过

物业合同到期续签要经半数业主参加，并有三分之二业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。其中，业主，是指物业的所有权人，引申为产业的所有者。

一、小区内的业主知情权如何维护

小区的业主知情权主要是查阅权，小区业主有权查阅：

1、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。

2、管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。

3、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。

4、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。

维护业主的知情权：如果物业不配合，业主委员会可以向人民法院起诉申请强制查阅。

二、须由业主大会决定的事项有哪些

须由业主大会决定的事项有制定和修改业主大会议事规则、管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；以及选聘和解聘物业服务企业等涉及到共有和共同管理权利的重大事项。

《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

三、国家支持业主委员会的成立吗

国家支持业主委员会的成立。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

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物业合同一般是有期限的，如果合同到期的，可以终止，也可以选择续签。这应该是业主委员会根据业主的意思最终选择的结果。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。一、物业管理合同有哪些内容依据我国现行《民法典》的规定，物业管理合同是无名合同的一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的

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