按下列顺序确认承租人：第一顺序，是已经合法占有租赁房屋的；第二顺序，是已经办理登记备案手续的；第三顺序，是合同生效在先的。

一、父母的房子谁有继承权？

继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

根据《民法典》第一千一百二十七条的规定：

遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

一般情况下，房产的继承就和其它的遗产继承一样，可以指依照法定的程序把被继承人遗留的房屋所有权还有相关的土地使用权转移到继承人所有的法律行为。房产的继承就是所有权及使用权继受取得方式的一种。

如果父母健在的话，相关的房地产子女是不可以继承。当然，父母意愿将自己的房产赠与子女也是可以的，但是这种行为可以叫生前赠与，不叫继承。

二、房产继承没房产证怎么办？

房产继承过户没有房产证的，需要开具被继承人的死亡证明和被继承人与继承人之间的亲属关系证明、全部顺序继承人带身份证、户口簿、土地证、房屋产权继承过户登记、有法院判决书的可以带判决书等材料，足以证明是合法继承人合法继承即可。《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

三、无行为能力放弃继承房产是否合法

1、无行为能力放弃继承房产是不合法的，放弃继承必须是完全民事行为能力人所做出的。被继承人去世后，行为人作为第一顺序继承人已通过书面形式放弃法定继承权的，该被继承人遗产应由其他法定继承人按继承顺序予以继承没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2、第一顺序数个继承人中的一个放弃遗产的，其应继承的遗产由第一顺序的其他继承人继承；

3、第一顺序的继承人全部放弃遗产的，遗产由第二顺序的法定继承人继承；

4、全部继承人放弃遗产的，遗产即成为无主财产；

5、遗嘱继承人之一放弃遗产的，其应继承的遗产按法定继承的方式处理。