1、二手房纠纷类型。房屋买卖合同无效、履行不力引发的纠纷。这类纠纷主要是由于房屋买卖双方主体不规范或合同标的物存在瑕疵引起的。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意将房屋出售；职工未告知单位就将单位产权公房出售；房屋纳入拆迁范围，导致房屋无效等法律后果买卖合同中，不能交付和履行或者不能办理过户手续，导致第三人或者买受人将出卖人告上法院，并往往以中介公司的过错为由要求中介公司承担赔偿责任。

2。因定金、定金结算纠纷引起的纠纷。在签订正式销售合同之前，卖方通常要求买方支付一定数额的定金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或未能就房屋的价格、付款方式、抵押、交易税金等方面达成协议，退还定金或定金可能成为三方争议的焦点。

3。因支付和计算中介服务费而产生的争议。

中介服务费包括中介报酬（又称交易佣金）和必要的中介费。一套房子的成功交易需要经过很多环节，比如寻找合适的房子、明确最初的交易意向、签订销售合同等。常见的纠纷主要包括买卖双方私下交易（俗称跳单）引起的中介服务费纠纷；买卖双方一方退单引起的中介服务费支付和计算纠纷；中介服务是否有效的纠纷如果买卖双方协商不成，费用由谁承担，多少由谁承担。二是如何解决二手房买卖纠纷。根据法律规定，房屋属于共有财产的，出售房屋时必须取得其他共有人的书面同意；未经其他共有人书面同意转让无效的。司法实践中，房屋长期交付或者办理过户手续的，法院不会认定过户无效。但房屋未交付使用，未办理过户手续的，房屋共有人在知道过户情况后提出异议的，法院可以认定交易无效。2。存款纠纷产生的主要原因有：一是词语表达问题。除上述定金和押金外，还有如意香金、预付款等。在没有明确约定的情况下，无论是定金、意向金还是预付款，交易双方都不能要求双倍返还或吃；二是定金数额。一旦一方违约引起纠纷，定金的数额就容易引起纠纷。三是押金交付方式。只有实际交付定金才能产生法律效力。但具体操作是由下一步将押金直接交给中介公司，再由中介公司交上门。

中介公司在收到下一笔押金后，往往会开出以下收据：“今天收到的押金是多少。如果业主同意按一定价格出售房屋，定金将转为定金。这种定金支付方式对业主极为不利：一是与业主没有直接约定；二是业主没有开具定金收据；三是很难获得业主向中介公司收取定金的事实；四是，代理人对收取或转移押金没有明确的责任。在这种情况下，如果发生业主在收到定金后拒绝出售房屋或提高房价的违约行为，业主很难要求业主双倍支付定金，也很难追究中介公司的责任。因此，在下一家公司与中介公司签订的中介合同中，明确了中介公司收取定金的性质：代理收取定金的，中介公司收取定金时应出具委托书。否则，就要明确中介公司的转让责任。作为中介公司，也要学会保护自己。受上一家公司委托的，应当出具委托书；转让的，应当在上一家公司收到定金后出具收据。

3。预售房屋转让纠纷取得预售许可证后的预售房屋转让有两种：（1）预售权转让。这是典型的房地产投机行为。这种转让属于预约合同转让，应当依法经开发商批准。开发商因故不同意转让预约权的，购房人仍应在预定期限内签订正式的预售合同，否则可视为私下取消预约。

（2）选择权转让是指预售合同签订并登记后，未来房屋的转让。

预缴房款的转让不需要开发商的同意；非预缴房款的转让需要开发商的同意。然而，对于什么是“已付”，却没有相应的法律解释。在一次性付款方式下，“已付房款”不存在争议，而这类房屋的转让不需要征得开发商的同意，只需要通知即可。三是解决纠纷的方式。协商是指当事人行使合法处分权，相互理解、妥协，通过协商解决争议的一种方式。

2。调解。调解是指房地产纠纷当事人在非仲裁机构和诉讼外第三人的主持下，就解决纠纷达成协议的一种方式。三。仲裁。仲裁，是指房地产纠纷当事人根据事先或者事后的仲裁协议，自愿将纠纷提交双方约定的仲裁机构，由仲裁机构根据有关法律和事实作出裁决，解决纠纷的一种方式。

4。诉讼。诉讼，是指房地产纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，人民法院根据有关法律和事实作出判决，解决纠纷的一种方式。