自建房买卖的合法性探讨-法师兄

自建房买卖的合法性探讨

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:02:54 147 人看过

自建房买卖法律并不认可，农村宅基地自建房的同时转让的是宅基地使用权，因此农村私房买卖合同涉及农村宅基地的转让。我国相关政策明确规定，农村宅基地使用权的主体仅限于集体经济组织成员。向集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地，违反集体经济组织成员属性的，应视为无效。

自建房可以贷款吗？

自建房是否可以贷款需分情况确定：

1、村民使用村集体土地建造的自建房，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款。

2、建设在城镇中，使用商业用地、住宅用地或商住两用的土地的房屋可以办理房屋贷款。

《中华人民共和国土地管理法》第六条：

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

行政决定
拆迁的合法性及合规性探讨

看政府强拆行为是否合法，关键在于是否签订了拆迁协议，或者就拆迁问题政府是否已经作出了生效裁决。如果已经签订了拆迁协议，或者政府已经作出了裁决且已生效，但被拆迁人拒不自行拆迁的，那么政府就可以组织强拆。政府强拆迁是有严格程序规定的，《行政强制法》明确规定了行政强制行为的法律程序，政府强拆必须严格遵守，否则，如果违反了《行政强制法》的程序规定，那么强拆行为也是违法的。强制拆迁违法吗如果是政府批准的，且经过强制拆迁流程，那就是合法的。强制拆迁是指被征收房屋的所有权人或者承租人未在约定或者规定的搬迁期限内履行搬迁义务，经过征收人或者相关部门的催告后仍未履行搬迁义务，由被征收人或者相关部门的催告后仍未履行搬迁业务，由被征收人或者相关部门的催告后仍未履行搬迁义务，由被征收房屋所在地的市、县人民政府依法向人民法院提出申请，采取强制措施对该房屋予以拆迁的强制手段。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28

2023-07-03

140人看过
自书遗嘱
探讨如何证实自书遗嘱的合法性

可以从以下几个方面证实自书遗嘱的有效性：1、遗嘱只能处分被继承人死亡时合法遗留的个人财产；2、遗嘱内容要明确具体；3、自书遗嘱要求被继承人具有完全民事行为能力；4、自书遗嘱要求被继承人亲自书写，不能由他人代书、机打等形成。《中华人民共和国民法典》规定，无行为能力人或者限制行为能力人的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，被胁迫欺骗的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改内容无效。可以举证自书遗嘱的真伪吗在法庭过程中，若原告依据自书遗嘱的形式提供遗嘱并符合相应遗嘱内容要求，该遗嘱是可以作为证据使用的，原告提供的遗嘱已经证明相应的遗嘱成立，按照中华人民共和国民事诉讼法的规定，已经完成了“谁主张，谁举证”的证明责任，如果被告认为遗嘱具有瑕疵，应当承担相应的举证责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思

2023-07-05

352人看过
继续履行
利益合同的合法性探讨

纯利益合同是否有效需要根据合同双方的民事行为能力来判断。根据法律规定，八岁以上的未成年人是限制民事行为能力的人，民事法律行为的实施由其法定代理人代表或者经其法定代理人同意追认，但可以独立实施纯利益的民事法律行为或者适合其年龄和智力的民事法律行为。八岁以上的未成年人是限制民事行为能力的人，心理发展还不够成熟。民事法律行为的实施一般由其法定代理人代表，或者经其法定代理人同意追认。同意是指事前同意；追认是指事后追认。期待利益和履行利益的区别1、两者的内涵不同。期待利益是指当事人在订立合同时期望通过合同履行获得的各种利益的总和，包括合同履行后可以获得的利益和因违约而导致的现有财产的减损灭失和费用的支出。信赖利益是指无过错的一方当事人信赖合同完满履行，在订立和履行合同中支出的费用和代价。2、对两者保护达到的状态不同。对于期待利益的保护可使合同在被违反的情况下达到合同被履行的状态，保护期待利益可替代合

2023-07-15

94人看过
法律综合知识
农村一房二卖自建房的合法性如何

一、农村一房二卖自建房的合法性如何依据我国相关法律规定，一房二卖的行为属于违法行为，应当承担相应的法律责任。（一）即房子首付款的退还及违约金问题，其具体数额通常应由买卖双方在签署合同时予以明确约定。若买方已经缴纳了首付款并无故提出退房申请，则应当按照合同约定支付违约金。（二）针对合同中未对违约金事宜做详细说明或约定不明晰的情况，违约金的收取标准通常限定在百分之二十以内。（三）若因卖方自身手续问题导致交易无法完成，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因

2024-07-27

314人看过

房产过户
关于下一份自建房出售合同的探讨

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。自建房出售过户税费是怎样的根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1．36元／平方，买方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3％（面积144平方以上3％）买方；4、所得税1％（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6／平方，买

2023-07-08

234人看过
二手房买卖
探讨二手房买卖纠纷

据了解，随着相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的案例开始成为近期焦点。购房者未能成功申请贷款从2004年下半年开始，随着一系列相关政策的出台，银行对于个人住房贷款的政策开始作出了一系列的调整。其中主要包括对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额度的调整、各大银行收紧个人房贷的发放，以及2005年1月施行新的房贷利息等内容。目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的2004年8月，洪先生通过中介公司看中一套房子，总价86万元。但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所

2023-06-10

234人看过
没收财产
没收财产的合法性探讨

没收财产，是指剥夺犯罪人个人财产，无偿收归国有的一种刑罚方法。财产刑的一种。刑法规定的没收财产，是指没收犯罪者个人所有财产的一部或全部。不包括属于犯罪者家属所有或应有的财产。对犯罪人适用没收财产，一方面是对他们所犯罪行的惩罚；另一方面也是从经济上剥夺他们赖以继续进行犯罪活动的物质基础。管理人如何定位、如何管理企业破产法实施以后，根据破产法以及最高人民法院关于指定管理人的规定，现在全国已有上千家律师事务所、会计师事务所进入了首批管理人名册，取得了担任破产案件的资格，初具规模的破产管理行业队伍初步形成。然而，社会各界对管理人独立的法律地位认识还存在不足。炜衡律师事务所高级合伙人尹xx律师表示，从新法的条文规定可以看出，新法明确规定了管理人的独立法律地位。由于社会各界对管理的独立法律地位理解不足，在实践中对管理人依法执行职务带来了障碍。翻遍破产法和管理人的指定办法，没有找到管理管理人的行政管理机

2023-07-24

142人看过
投资银行
外汇交易合法性的探讨。

炒外汇，就是指投资者通过国内的券商，进行外汇保证金交易。目前，我国并未正式开放外汇保证金业务，但是炒外汇并不违法，国内的中国银行和建设银行都有开展直接参与到国外交易的外汇业务。投资者只要选择正规的平台进行合作，就不需担心炒外汇的合法性。另外，根据外汇管理的相关规定，国家并没有明文禁止个人或者组织进行外汇保证金交易，法无禁止即可为，投资者可以安心进行外汇保证金交易。只要投资者在进行交易时，选择正规的平台，比如已经拿到监管执照的商业银行和经纪商进行外汇保证金交易业务。因此，在我国炒外汇并不违法。中国炒外汇合法吗？中国炒外汇合法。根据我国法律规定，国家对经常性国际支付和转移不予限制，境内机构、境内个人的外汇收支或者外汇经营活动，以及境外机构、境外个人在境内的外汇收支或者外汇经营活动，都是合法的。炒外汇又叫外汇保证金交易，是指通过与指定投资银行签约，开立信托投资账户，存入一笔资金做为担保，由银行或

2023-06-30

51人看过

消费者
退换商品的合法性探讨。

商家应在购买之日起7日内无理由退货或换货。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定，经营者通过网络、电视、电话、邮购等方式销售商品。消费者有权自收到商品之日起七日内退货，无需说明理由，但以下商品除外：1、消费者定制的；2、新鲜易腐；3、消费者在线下载或者打开的音像产品、计算机软件等数字产品；4、交付的报纸和期刊。除前面所列商品外，其他根据商品性质和消费者在购买时确认不适合退货的商品不适用无理由退货。无质量问题退货是否合法，主要取决于物品，购买方式，用品的使用寿命。7天无理由退换货规则适用全部商品吗《消费者权益保护法》实施以来，7天无理由退换货规则使得消费者拥有网购“后悔权”。不过，消费者在退货时需要注意，并不是所以的商品都可以7天无理由退换货，《消费者权益保护法》规定有4类不适用7天无理由退货的商品。作为网购消费者，首先要明白7天无理由退换货规则并不是所有的商品都适用的，比如以下4类

2023-07-07

176人看过
拒绝履行
外访催收的合法性探讨

在催收过程中,如果没有违反法律法规,催收行为就是合法的。针对不同情况,催收方式也不同。对于欠款金额较大的借款人,上门催收可能路费都不够,因此可以考虑采取其他方式进行催收。如果借款人借的是线下贷款,并且贷款公司与借款人的住所距离较近,催收可能会找到老家去。而网贷一般不存在这种情况,因此催收过程中,应该及时联系借款人并提醒其还款。在催收过程中，若没有违反法律法规，那么催收行为就是合法的。一种情况是借款人欠款金额较大，至少几万甚至十几万的那种，几百几千的就不用担心了，这种情况下上门估计路费都不够。2、另一种情况是借款人借的是线下贷款，并且贷款公司与借款人的住所距离较近，比如说在一个小区或一个城市。不过网贷一般不存在这种情况，所以说网贷上门催收的一般不多。3、还有一种情况就是联系不到本人，这种情况下催收可能会找到老家去，所以贷款逾期应该及时还款。催收上门合法吗？不同情况有不同的规定。催收上门合法吗

2023-11-16

304人看过
欠条
手写手印的合法性探讨

只要内容不违反现行法律法规，是双方自愿签署，真实意思表示，有当事人的亲笔签名和手印就具有法律效力。按照相关的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。民法典欠条没按手印有法律效力吗根据我国《中华人民共和国民法典》中针对欠条的相关规定，如果欠条没有按手印的，应当分情况讨论其法律效力：1、如果双方当事人约定只需要签字确认的，只要签字确认即可以产生法律效力，并不影响；2、如果在双方产生纠纷之后，在诉讼程序中，按手印可能是人民法院认定欠条真实性的一个依据。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当

2023-07-02

155人看过
罚款
穿着警服的合法性探讨

单位或者个人非法持有、使用人民警察制式服装及其标志的，由县级以上公安机关没收非法持有、使用的人民警察制式服装及其标志，处一千元以下罚款，并可对单位直接负责的主管人员和直接责任人员或者个人处十日以下拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以平民穿警服是违法行为。穿警服违法吗？乱穿警服违法警服属于公安机关执法人员的特定服装，其他人员是不可以穿警服的。保安是单位的员工，不是执法人员，更没有执法权，所以，不可以穿警服的，警服是人民警察的象征之一，它代表着国家行使权力，任何个人擅自仿制、出售、穿用都是违法的。《人民警察制式服装及其标志管理规定》第八条严禁任何单位和个人非法生产、穿着和佩带人民警察制式服装及其标志。第十六条单位或者个人非法持有、使用人民警察制式服装及其标志的，由县级以上公安机关没收非法持有、使用的人民警察制式服装及其标志，处一千元以下罚款，并可对单位直接负责的主管人员和直接责任人员或者个

2023-07-05

286人看过

征收决定
强拆养殖合法性的探讨

司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，并且又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。如果是经过司法程序的强拆，则是合法的，而暴力强拆则是违法的。养殖强拆不一定是合法的，如果是经过司法程序的强拆，则是合法的，而暴力强拆则是违法的。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，并且又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。是否允许暴力强拆养殖？暴力强拆养殖是一种违法行为。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，任何单位和个人都不得违反规划强行建设，不得因建设活动占用土地和破坏生态。对于违反规划的行为，规划行政主管部门有权进行处罚。因此，暴力强拆养殖不仅违反了城乡规划法，也侵犯了养殖者的合法权益，应当受到法律的制裁。总之，无论是司法强拆还是暴力强拆，都不应该被允许。应严格

2023-11-17

296人看过
刑事诉讼法
钓鱼执法的合理性探讨

钓鱼执法指的是当事人原本并没有违法的意图，但是经过执法人员的诱导使当事人主动违法。我国法律规定，执法人员严禁钓鱼执法，所以钓鱼执法是不合法的，这是对公民权利的侵害，不仅违背了道德，会给社会带来一定的负面印象，动摇人们对法律的信任，而且还损坏了国家执法部门的形象。钓鱼执法的实行形式是什么钓鱼执法的实行形式是：1、“勾引式”，即当事人本身没有任何的违法或犯罪意图，而执法部门采取行动勾引当事人产生违法、犯罪意图。2、“陷害式”，即当事人本身没有任何的违法或犯罪意图，而执法部门采取计划陷害当事人，使当事人产生违法、犯罪意图。《刑事诉讼法》第151条第一款规定：为了查明案情，在必要的时候，经公安机关负责人决定，可以由有关人员隐匿其身份实施侦查。但是，不得诱使他人犯罪，不得采用可能危害公共安全或者发生重大人身危险的方法。

2023-07-02

110人看过