单方如何申请办理房产证-法师兄

单方如何申请办理房产证

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:22:40 117 人看过

买了房子，但开发商迟迟不办理房产证，或者开发商跑路了，除了把开发商起诉至法院申请赔偿以外，还有什么补救措施?6月23日，广州市国土房管局新修订的《广州市城镇房地产登记技术规范》正式实施，《规范》的第十五条明确了关于可以单方申请城镇房地产登记的16种情形，其中，有两条主要适用于房地产开发企业，适用于普通市民的有14种情况。

最让人关注的是，如果房地产预售人(一般是房地产开发商)与预购人(指买家)已经办理了预告登记，但未在规定期限内办理房产证的，预购人可以单方申请办理房产证。此外，《规范》还提出：赠与经过公证的，受赠人可以凭经公证的赠与合同单方申请转移登记。离婚析产、夫妻协议析产、共有房产析产应当由双方当事人持析产协议共同申请登记，但是，如果房地产析产，析产协议经公证的，可以由一方当事人申请登记。这也意味着，夫妻共有房产如果能拿出经过公证的析产协议，也可以单方申请登记。据了解，单方申请除了需要提交的材料略有不同之外，手续和普通的申请几乎没有不同。

情况1：开发商逾期未办理房产证

●适用范围：《规范》第七十一条规定，如果商品房已经办理了预告登记，而且房屋的所有权已经办理了初始登记(即开发商已大确权)，在房地产预售人未按时为预购人办理房产证的情况下，预购人可单方申请房产的转移登记，将房产过户到自己名下。

●需提交材料：广州市房地产转移登记申请书原件一份;申请人的身份证明原件(用于核实，下同)及复印件一份，如由代理人代办，还需提交代理人的身份证明原件和复印件一份;广州市预购商品房预告登记证明书原件一份;购房发票(办证联)原件一份;税收征收机关的纳税证明或免税证明原件一份;房地产测绘附图原件，份数按照申请人数量再加一份。已办理房屋抵押权预告登记尚未注销的，还需提交抵押权预告登记证明书原件一份。

情况2：接受赠与且赠与合同已经过公证

●适用范围：《规范》第七十五条规定，房地产赠与合同经过公证的，受赠人可单方申请办理房地产的赠与登记。

●需提交材料：广州市房地产转移登记申请书原件一份;如果属夫妻共同受赠的房改房办理转移登记的，夫妻双方应共同到场办理;申请人的身份证明原件及复印件一份，如由代理人代办，还需提交代理人的身份证明原件和复印件一份;原有的房地产权证、共有权证等原件一份;赠与公证书、赠与合同或者遗赠公证书原件一份;房地产测绘附图原件，份数按照受赠人数量加一份;税收征收机关的纳税证明或免税证明原件一份。

如果原房产未办土地有偿使用手续的，申请者还需提交已缴纳土地使用权出让金的财政票据原件一份;如果赠与的房产属房改房的，还需提交出售公有住房缴款明细表原件一份。

情况3：离婚后，析产已经公证

●适用范围：夫妻双方离婚，离婚时的析产协议已经经过公证的。

●需提交材料：广州市房地产转移登记申请书原件一份;申请人的身份证明原件及复印件一份，如由代理人代办，还需提交代理人的身份证明原件和复印件一份;原有的房地产权证、共有权证等原件一份;离婚析产导致产权转移的，要提交离婚证明复印件一份，比如说，房产原来是夫妻共有的，析产后变成一方占全部产权时需要提交;房地产测绘附图原件，份数按照新产权登记人的数量加上一份;税收征收机关的纳税证明或免税证明原件一份。

需要注意的是，如果析产导致房屋部分所有权转移而且是单方申请的，申请的当事人一方要提交析产协议原件一份，而且协议必须经过公证。

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