二手房过户费由谁承担-法师兄

二手房过户费由谁承担

来源：互联网时间： 2023-02-19 15:00:56 426 人看过

二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。具体而言，二手房买卖过户缴纳有以下三类税费承担主体：

1、个人所得税——卖方缴纳（税率交易总额1％或两次交易差的20％）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。须满足两个条件：

（1）唯一住宅；

（2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、契税——买方缴纳征收方法如下：90平米以下的普通住宅，为成交价的1％，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3％征收；90平米－144平米的普通住宅为成交价的1．5％，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3％征收；144平米以上的住宅按成交的3％征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

3、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1．00元，商业楼用房每平方米1．70元，多功能综合楼用房每平方米2．40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

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（1）买方1、契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。（2）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％。4、解困房：成交价或评估价（高者）1％。5、商品房：土地出让金按基准地价3％？未交土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满二年）。购买二手房的

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