结婚前和结婚后买房有什么区别-法师兄

结婚前和结婚后买房有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 07:35:55 218 人看过

一、结婚前和结婚后买房有什么区别

1、在婚前购买的房屋，其所有权归属以个人为单位进行评估，若婚姻破裂导致离婚，则此部分财产将不受离婚财产分割条款的影响。

相反地，若双方是在结婚后购房，那么根据法律规定，该房产将被视为夫妇共同所有，在离婚诉讼中将被考虑纳入财产分割范围之内。

2、如果在婚前购买房屋，那么无论是双方均为未婚成年人还是其中一方已婚，只要在有限购政策的城市，他们都可以按照各自的家庭情况来计算，并各自拥有购买一套住房的权利。

如果是在婚后购买房屋，那么这对夫妇就必须被视为一个整体家庭来计算，在有限购政策的城市里，他们仅有购买一套住房的资格；而在无限制购房的城市，购买第二套住房所需支付的过户税费以及首付款比例等方面，都会较第一套住房有所增加。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、结婚前买房和结婚后买房的区别

1、在婚前购买房屋，则视为个人财产，若在婚姻关系结束后出现离婚情况，该房产不会纳入财产分割范围；相反，在婚后购置房产，其将归为夫妇双方共同所有，并在离婚时被纳入财产分配范畴。

2、对于婚前购房者而言，无论双方是否成年，只要在实行限购政策的城市中，均可按照单独家庭进行计算，各拥有一套住房的购买权。

婚后购房者需以家庭单位进行计算，在实施限购政策的城市中仅能购买一套住房，而在无此限制的城市中，购买第二套住房所需支付的过户税费及首付款比例等方面，相较于第一套住房都会有所增加。

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