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结婚前买房和结婚后再买房是否算作第二套房产?

2024-12-12 10:58

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2024-12-12回复

专业分析:

关于婚前购买房产,婚后再次购买房产是否视为第二套的问题,根据相关法律规定,在大多数情况下,如果婚前购买的房产等资产超过两套以上,这些资产将被视为第二套房产进行监管。此外,婚后购置房产属于夫妻共有财产,无论贷款记录是否在央行征信系统内记载,即便夫妻双方在日后离婚并将该房产判决给其中一方所有,但若另一方此后试图通过贷款方式购买房产,其所购得房产仍旧会被认定为第二套房产。 第二套房产通常指的是购买人家庭人口所居住的人均住房面积超出所在地平均水平时,若再向商业银行申请用于购房的贷款,则将会被视为第二套房产处理。例如,如果购买人已在其名下持有一套通过贷款购买的房产,且未能按约定偿还房贷,在此前提下再度尝试通过贷款购房的话,该行为将被视作第二套房产对待。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外,以及其他应当归共同所有的财产,均为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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