土地出让金的正确计算方法-法师兄

土地出让金的正确计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:54:42 329 人看过

房地产律师：教你正确计算土地出让金。

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

(以上内容仅供参考，土地出让金计算的具体标准和要求请以各地有关部门的政策文件为准)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地使用权
如何正确出让土地使用权？

1.出让土地使用权的主体境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。2.出让土地使用权的取得出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。3.出让土地使用权的年限根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4

2023-05-01

492人看过
土地使用税
土地使用税如何正确的计算？

土地使用税的计算方法以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，土地使用税每平方米年税额如下：1.大城市1.5元至30元；2.中等城市1.2元至24元；2.小城市0.9元至18元；3.县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。一、什么是土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况

2023-06-23

108人看过
房改房
按土地性质计算房屋出让金？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。划拨土地出让金标准2022根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人

2023-07-16

451人看过
土地出让金
车库土地出让金如何计算,车库土地出让金可以不交吗

一、车库土地出让金如何计算土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、车库土地出让金可以不交吗车库土地出让金不可

2023-05-05

188人看过

土地出让金
商铺土地出让金计算，具体如何

1、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。2、投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。3、曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。

2023-04-05

255人看过
土地证
土地证上的面积是否被正确计算？

按照合法面积计算。1．房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2．房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。3．房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4．房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5．房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6．房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。土地证面积小于房产证面积房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关

2023-07-06

194人看过
土地出让金
武汉正式出台土地出让金标准

7月1日起,我市开始实行新的土地出让金标准,这也是我市第一次正式出台土地出让金征收标准。武汉市国土资源局利用处负责人介绍,今后,国土资源局将做好武汉市地价的动态监测,地价指数的定期预算发布,并将根据市场发展需要,及时调整更新该土地出让金(租金)标准。新旧土地出让金标准有何不同?增加年租制及不同出让年限情况下的出让金价格对于原出让金标准未做规定的年租制及不同年限情况下的出让价格,新的出让金标准作了较为详细的规定。出让金标准提高我市长期以来使用的是1993年制订的出让金征收标准,出让金占总地价的比例都偏低。此次调整,商业用地出让金价格标准增幅最大,其次是住宅用地,工业用地小幅调整。出让金:按地面价格征收原出让金征收标准按建筑面积征收,容积率调整时为容积率每增加1时调整一次。新的体系按地面价格征收出让金,容积率调整为每0.5范围一调整,两相比较后者更加精确合理,更具有可操作性和科学性。新体系征收

2023-06-05

277人看过
土地转包
土地转包纠纷，土地出让转让费，土地转让费如何计算

2009年6月27日通过的农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定土地承包经营纠纷可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。这极有利于今后此类案件的妥善解决。司法解释第26条对相关纠纷案件处理中，应当着重对调解的问题作出了规定，因为对这类案件的简单处理有可能会造成一定的负面效果，不利于生产的稳定、农村社会的稳定，也不利于构建和谐社会。调解以合法为原则，但并不是说在民事行为无效的情况下绝对不能调解。我认为，在不涉及国家利益、社会公共利益以及他人利益的情况下，通过否定相关民事行为的效力，并在特定的当事人之间进行调解，社会效果还是显著的。在处理纠纷过程中，一定要坚持调解主导诉讼，要充分发挥农村优秀传统文化的教化引导作用，利用当地政府及民调组织和老长辈、老党员、老干部的力量参与支持调解，以灵活有效的措施解决此类纠纷。随着政府免收农业税并给补贴的政策出台、粮食价格的上涨和全球金融危机的影响，目前的土地承

2023-08-04

103人看过

经济补偿
经济补偿金计算的正确方法是什么

依据《劳动合同法》的规定，用人单位进行经济补偿时，应该按解除合同前劳动者前十二个月的平均工资计算补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。经济补偿金计算应对策略1、年限计算标准按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。工作年限，应从劳动者向该用人单位提供劳动之日起计算。

2023-06-02

191人看过
土地出让金
土地出让程序是怎样，土地出让金怎么算

一、土地出让程序是怎样办理国有土地使用权拍卖出让办理流程公告登记受理资质审查交纳保证金拍卖签约拟文审核交费报批发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。（一）收费标准1、土地出让金见合同约定2、契税为4％办理国有土地使用权协议出让办理流程申请受理初审审查签约拟文审核交费报批发文（二）申报材料1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件4份）；2、法定代表人证明（原件4份）；3、法定代表人身份证明（复印件4份）；4、授权委托书（原件1份）；5、受委托人身份证明（复印件1份，原件核查）；6、国有土地使用权出让申请书（原件4份）；7、项目批准文件（原件1份，复印件3份）；8、建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件4份，原件核查）；9、建设项目规划平面布置图（复印件4份）；10、土地勘测定界图（原件4份）；11、土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件1份，复印件3份）；12、有

2023-02-22

450人看过
土地出让金
划拨土地出让金新计算方法的揭示：2022年变动趋势分析

土地出让金计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金划拨土地出让金一般多少钱根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户

2023-07-04

280人看过
土地出让
如何计算土地出让合同终止的赔偿金

土地转让合同终止补偿金经济补偿金的计算标准第四十七条【经济补偿金的计算】经济补偿金应当按照职工在本单位工作的年限和工作时间支付给职工每年支付一个月工资的标准。六个月以上不满一年的，按一年计算；如果少于六个月，则应向员工支付半个月的工资。如果上一年度该地区员工的平均月工资是政府公布的三倍，则该员工的月工资高于其所在地的直辖市和设区的市人民政府的月工资，经济补偿标准按职工月平均工资的三倍发放，经济补偿的最长期限不得超过12年。本条所称月工资，是指劳动者在劳动合同终止或者解除前12个月内的平均工资。工资补偿计算标准经济补偿的计算标准，根据《劳动合同违约和解除经济补偿办法》第11条规定：“经济补偿的工资计算标准是指在企业正常生产条件下，劳动合同解除前12个月职工的平均工资。”对于上述条款中的“工资”范围，根据《关于实施〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第五十三条：“劳动法中的工资，是指用人单

2023-05-07

363人看过

养老保险
正确计算养老金

基本养老保险单位按企业缴费基数的19%缴纳，职工(含农民工)按职工个人社会保险缴费基数的8%缴纳，个体劳动者按自行确定缴费基数的18%缴纳。职工的退休条件按照国发[1978]104号文件规定：男年满60周岁、女工人年满50周岁、女干部年满55周岁;从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动和其他有害身体健康的工作，男年满55周岁、女年满45周岁的;因病或非因工致残，经市劳动鉴定委员会鉴定为完全丧失劳动能力的，男年满50周岁、女工人年满45周岁的。养老金计发办法的说明计算公式：基本养老金=基础养老金+个人帐户养老金+过渡性养老金基础养老金=C1÷12×[20%+(H-15)×0.6%]个人帐户养老金=退休时个人帐户累计储存额÷120过渡性养老金=X×建立个人帐户前的缴费年限×1.2%+调剂金公式中：X为指数化月平均缴费工资A1、A2……An为职工退休前1年、2年……n年的缴费工资C1、C2……C

2023-05-09

321人看过
土地出让金
拆迁的土地出让金可以计算征地补偿费吗

土地出让金不属于征地拆迁费，征地拆迁费是对合法房屋拆迁时，对被拆迁人的经济补偿。而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。一、土地使用权出让费是什么样的土地使用权出让费是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币；或其他物品及权利折合成货币的补偿，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。二、土地出让金是买方缴纳吗土地出让金是买方，即土地使用权的获得方进行缴纳的，在国家出让土地时出让金的缴纳方通常为开发商。我国《国有土地使用权出让收支管理办法》规定，国有土地使用权出让收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。三、集资房土地出让金按照什么标准收土地出让金的收取标准一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得

2023-06-28

276人看过