该法律规定了抵押担保的办理条件以及不得抵押的财产范围。只有拥有房屋产权的人才能进行抵押担保，而只有使用权的房产无法办理抵押担保。同时，法律规定了不得抵押的财产范围，包括土地所有权、集体所有土地的使用权、学校、幼儿园、医疗机构等公益设施、所有权、使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产以及法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

在我国，抵押担保必须由具备产权的当事人办理，因此只有拥有房屋产权的人才能进行抵押担保。然而，对于只有使用权的房产，由于其不属于个人所有，因此无法办理抵押担保。法律规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

民 法 典 中 抵 押 房 屋 用 途 限 制 有 哪 些 ？

根据我国民法典的规定，抵押房屋的用途限制主要体现在以下几个方面：

1. 住宅抵押：抵押房屋为住宅时，抵押权人不得将抵押房屋用于经营、出租、出借等非住宅用途。

2. 商业用房抵押：抵押房屋为商业用房时，抵押权人不得将抵押房屋用于居住、加工、生产等非商业用途。

3. 办公用房抵押：抵押房屋为办公用房时，抵押权人不得将抵押房屋用于居住、娱乐等非办公用途。

4. 教育用房抵押：抵押房屋为教育用房时，抵押权人不得将抵押房屋用于学习、娱乐等非教育用途。

5. 医疗用房抵押：抵押房屋为医疗用房时，抵押权人不得将抵押房屋用于非医疗用途。

6. 文化保护建筑抵押：抵押房屋为文化保护建筑时，抵押权人不得将抵押房屋用于商业开发等非文化保护用途。

7. 耕地、宅基地抵押：抵押房屋为耕地、宅基地时，抵押权人不得将抵押房屋用于非农业开发或者违反土地利用规划的行为。

8. 法律、行政法规规定的其他限制：根据我国民法典的规定，抵押房屋用途还受到其他法律法规的限制，如环境保护、文物保护等。

总之，抵押房屋的用途限制较为严格，抵押权人需要遵守相关法律法规的规定，不得将抵押房屋用于非经营、非住宅或者非法律法规允许的用途。

抵押担保的办理需要具备产权的当事人，只有拥有房屋产权的人才能进行抵押担保。然而，只有拥有房屋使用权的人，如租户，是无法办理抵押担保的。根据法律规定，以下财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。抵押房屋的用途限制主要体现在以下几个方面：住宅抵押、商业用房抵押、办公用房抵押、教育用房抵押、医疗用房抵押、文化保护建筑抵押、耕地、宅基地抵押和其他法律法规规定的限制。抵押权人需要遵守相关法律法规的规定，不得将抵押房屋用于非经营、非住宅或者非法律法规允许的用途。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。