二手房不是必须办不动产权证,不办理房屋产权登记的,不影响房屋买卖合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房子过户一定要中介吗
二手房不是必须通过中介交易,可以双方私下交易,但在二手房交易中,必须注意以下事项:
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权(福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
9、中介公司是否违规(选择全国连锁正规品牌中介机构,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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过户时房产证是否为必须条件?
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离婚后房屋过户是否必要
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房屋无产权证,是否可以过户?
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无产权证房屋能否过户
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离婚析产一般是指离婚财产分割。根据相关法律规定,男女双方离婚的,个人财产不分割,但另有约定的除外,共同财产由双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。... 更多>
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房屋产权过户是否有时效福建在线咨询 2022-11-03看情况。房产过户后,如果因产权发生纠纷,要求对方返还的,不受诉讼时效限制。如果是其他纠纷的,诉讼时效为3年。 根据法律规定,下列请求权不适用诉讼时效的规定: (一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险; (二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产; (三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费; (四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
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房屋继承过户是否必须公证湖南在线咨询 2021-01-19法律规定房屋继承必须公证。 无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。 公证时,需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女
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无产权证房屋能否过户辽宁在线咨询 2022-11-15一、不可以。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的,所以不可以过户。 二、根据法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料,其中包括产权证,所以无产权证的房屋不能过户: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法
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2022年房屋产权过户是否有时效安徽在线咨询 2022-11-19看情况。房产过户后,如果因产权发生纠纷,要求对方返还的,不受诉讼时效限制。如果是其他纠纷的,诉讼时效为3年。 根据法律规定,下列请求权不适用诉讼时效的规定: (一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险; (二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产; (三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费; (四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。
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过户房屋产权证需要多少时间上海在线咨询 2022-05-271、过户房屋产权证一般需要一个月左右的时间。 2、根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 3、根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。