一、商住两用房和普通住宅的区别
商住两用房和普通住宅的区别如下:
1.土地性质不同:商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2.产权年限不同:商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年),住宅则是70年。
3.功能用途不同:商住是两用产品,可居住,也可以办公,还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。
4.水电费计算不同:商住产品是按商业标准收的,跟住宅相比确实贵了很多。
5.契税和交易税费不同:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。
6.首付比例和贷款方式、年限不同:商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。
7.能否落户不同:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
二、商住两用房可以申请营业执照吗
商住两用房可以申请营业执照,既然能开店就能办营业执照。
根据《物业法》中的规定,如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的,如果该楼是商住两用,符合行政审批,并没有规定不允许经营饭店,但是,经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造,从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。
三、商住两用房是什么意思
商住两用房的意是,商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
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