广州市规划局近日公布建筑面积新计算办法征求意见稿,详细规定了诸如飘窗、阳台的合理范围(阳台需有维护结构且栏高不能超过1.5米;飘窗飘出结构外围进深不得超过半米,高度不得超过2.2米)如果超出这些范围,开发商就必须将多出部分算进报建的建筑面积,从而缴纳更多的税费。
业内人士认为,这项规定意味着,有些开发商通过给房间三面都建造大的飘窗来偷吃面积的做法再也无法得逞。对于一些开发商通过把层高做得很大再加建阁楼的做法,规定也要求除了复式客厅外,住宅层高一般不得大于3.3米,小空间的办公、商业用房层高不得大于4.5米,超过上述范围的,则按投影面积的两倍计算建筑面积。满堂红研究部主任肖文晓表示,《办法》实行后,不仅有助于禁止开发商通过偷面积引诱消费者贪便宜购房,还可以让消费者明白羊毛出在羊身上,使其购房更加理性。著名房产营销策划专家谢逸枫认为,广州规划新规可以防止开发商随意或未经许可擅自改变规划,也可避免因因此导致的业主办理不了房产证甚至退房的情况。
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阳台计算建筑面积新规香港在线咨询 2023-02-24在实际的看房过程中,购房者可能会遇到这样一种情况,即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内,有的是将阳台面积的一半计入建筑面积,而有的不计入建筑面积,那么,判断的标准是什么呢? 按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况: 一、阳台是封闭式的:所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积
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公用建筑面积包括哪些?建筑面积怎么计算辽宁在线咨询 2022-10-31一、公用建筑面积包括哪些公用建筑面积由以下两部分组成: (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 (2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。二、公用建筑面积如何计算公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,
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阳台计算建筑面积新规定甘肃在线咨询 2022-03-101,阳台建筑面积计算规则是:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。2,具体指:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。