(一)林权抵押贷款服务配套体系不健全而引致的法律风险问题
1、林权抵押操作流程不明确,林业部门没有形成标准化的林权贷款抵押登记管理制度以及统一的林权抵押登记和评估程序,从而影响林权抵押贷款的业务拓展进程。
2、林权证核发与抵押登记管理不规范,一方面林权证核发存在“一林多证”即旧证和新证同时并存,另一方面林改前办理的林权证作抵押,因抵押登记管理不规范,容易造成多次抵押或已抵押的林地发生流转的情况。
3、林业部门缺乏信息共享机制,有关林权档案信息查询、林场组织形式、股东分布的公示、市场价格以及其他林产品相关供求、交易信息咨询与管理等信息不完全,极易导致在借贷、担保等行为时发生纠纷。
4、林权处置流转机制不完善,增加了银行业金融机构发放林权抵押贷款的顾虑。如目前韶关各县林业部门都没有林木产权交易中心,一旦借款人无法按时归还贷款,林权抵押贷款出现风险,缺乏一个比较好的林木资源交易平台,造成金融机构对林木资源拍卖处置困难,信贷资金的安全和流动性就难以保证。
(二)林权抵押贷款贷后管理难引致的市场风险问题
1、借款人资金回笼难以监控
如据部分农信社反映,虽然借款人取得林木砍伐指标须经过农信社,但借款人销售林木多以现金结算,农信社难以监控回笼资金。另外,借款人超砍伐指标砍伐,林木被盗等情况同样严重影响农信社对资金的监控。
2、抵押物管理难度大
主要原因是作为抵押物的森林资源资产面临人为偷盗的风险较高。林区一般地处偏僻,交通不便且人口稀少,森林管理难度较大,加上周围部分村民法制观念淡漠,盗伐、滥伐林木的情况时有发生。
3、林权处置流转机制不健全,增加了资产处置变现难度
在目前收储中心没有完全建立的情况下,金融机构一旦面临抵押物处置问题,尚需办理砍伐指标、拍卖、变卖、诉讼等一系列手续,如果抵押林木拿不到砍伐批文,抵押权就无法实现,抵押权变现存在一定的风险。
(三)林权抵押贷款风险保障体系不完善引致的代偿风险问题
1、保险保障体系不完善
由于森林资源经营过程中面临诸多自然灾害及人为灾害的影响,诸如雪灾、火灾、水灾、泥石流、病虫害等灾害,一旦发生往往都是毁灭性的,所造成的经济损失非常巨大,造成金融机构对抵押物的失控。但由于林木保险具有高保费、高保额、高成本等特点,目前只有较少的保险公司尝试涉足林业保险,造成林权抵押贷款风险保障的不完善。
2、即使办理了保险,但险种单一,风险覆盖率较低,极易造成贷款债权悬空
办理林权抵押贷款必要条件有哪些
(一)森林林地的权属无争议
(二)界限清楚,标志明显与毗邻单位有认建协议书或划拨书。
(三)面积四至界线的登记文件和图面资料,同实地吻合。
(四)有关图表完备,材料齐全。
(五)拥有所有权或使用权的证据材料。
(六)其他由受理部门规定应该提交的有关资料。
-
抵押贷款保险存在的问题
375人看过
-
房屋抵押贷款存在的问题
213人看过
-
(二)房屋抵押贷款存在什么问题
344人看过
-
我国在抵押贷款保险方面存在的问题
403人看过
-
农村住房抵押贷款存在哪些问题
229人看过
-
在建工程抵押存在的问题
224人看过
林权抵押是指为担保债务的履行,林权人(从事林业种植、加工和经营的企业或个人),按照有关规定,将林业行政管理部门颁发的《林权证》载明的拥有或有权依法处分的林地承包经营权抵押给债权人,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,... 更多>
-
关于林权证抵押贷款的问题内蒙古在线咨询 2022-05-02林权证抵押贷款条件如下:1、只有办了林权证,才能进行按树林抵押贷款;2、不被接受为抵押物的几类情况:权属不清或存在争议的林木;未办妥出让手续的划拨森林资源资产;未经依法办理林权登记而取得林权证的林木和林地使用权;单独的幼林不能单独抵押;3、申请抵押的桉树需要达到2年以上的种植期。同时,按原先规定,个人需300亩以上的桉树连片种植面积,才可以申请抵押。4、抵押林木必须由具备森林资源资产评估条件的机构
-
民间房产抵押贷款存在哪些问题?陕西在线咨询 2022-08-07根据《民事诉讼法》的规定,原告在起诉前就可以申请法院进行诉前保全,写申请书、提供担保财产、缴纳申请费,由法院查封冻结债务人的财产、银行存款等,以便债务人履行债务,债务人仍不履行的,须在三十日内起诉。 见《民事诉讼法》第一百零一条规定:利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申
-
私自房屋抵押贷款存在哪些问题宁夏在线咨询 2022-08-10房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 房产证抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于
-
银行抵押贷款是否存在司法拘留后的问题湖南在线咨询 2022-07-07可以,借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。贷款条件: 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房 3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房 4.房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人 5.房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管 6.房屋
-
抵押贷款保险存在的问题具体规定是如何的?重庆在线咨询 2023-04-06住房抵押贷款的类型有两种: 1)抵押物保险,包括住宅保险和产权保险。住宅保险是财产保险的一种,当住房因不可抗力发生损毁或灭失时由保险公司给与补偿。产权保险是以抵押物的优先索偿权为保险标的的保险,确保抵押权人对抵押物进行优先处分的权利。 2)借款人风险,包括人寿保险和抵押贷款保证保险。抵押贷款保险一方面降低了贷款偿还风险,使银行有条件在利率、贷款金额及贷款期限上给与借款人一定的优惠,使购房者受益。另